# La résidence "Am Hof" Top 10 apartment · for sale · 373,000 EUR · in Amblève ## Details - Price: 373,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Floor: 3 - Availability: available - Location: Amblève, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 50.35411, 6.17565 - Agency: PROXXIMMO ## Description (as written by the agency) Prix: 373.000 € hors taxes (TVA à 6% applicable) Le prix comprend l'appartement, le terrain, une place de parking souterrain, une cave, une salle de bains et une installation photovoltaïque. Un petit couloir mène à l'espace salon, salle à manger et cuisine, très spacieux. D'une superficie de près de 36 m², cet espace constitue le cœur de l'appartement. Les pièces lumineuses et ouvertes, qui donnent accès à une terrasse de près de 29 m², créent une atmosphère chaleureuse et confortable. La cuisine ouverte (sans cuisine équipée) permet un aménagement moderne. Depuis le couloir, on accède également aux toilettes pour invités et à l'espace nuit comprenant deux grandes chambres (environ 11 m² et 14 m²) et, entre les deux, une salle de bains moderne attenante (environ 6 m²) avec douche à l'italienne et lavabo. La deuxième chambre est également accessible depuis le salon. Le couloir donne également sur un débarras (avec un raccordement pour la machine à laver) et des toilettes. La Résidence La résidence « Am Hof » est un nouveau complexe résidentiel haut de gamme situé au cœur d'Amblève, qui se distingue par sa durabilité et son efficacité énergétique, conformes à la norme PEB A+/A. Elle est équipée d'une pompe à chaleur géothermique respectueuse de l'environnement, alimentée par un forage géothermique profond, qui alimente le chauffage au sol. Une installation photovoltaïque collective, un double vitrage haut de gamme et un système de ventilation qui récupère la chaleur contenue dans l'air évacué pour la transférer à l'air extérieur entrant optimisent l'efficacité énergétique. Ces facteurs garantissent un climat intérieur agréable et des coûts énergétiques réduits à long terme. Les appartements sont disponibles en différentes tailles, de 56 m² à 158 m², et comptent une à trois chambres. Tous les appartements disposent de terrasses ou de balcons. Deux appartements situés au rez-de-chaussée disposent en outre de terrasses végétalisées. Le parking souterrain, équipé d’une porte électrique, dispose de 12 places de stationnement ainsi que de caves/espaces de rangement privés, de locaux techniques et d’un espace collectif pour les déchets. D’autres places de stationnement extérieures couvertes, équipées de prises pour une borne de recharge murale, peuvent être acquises. Un ascenseur moderne et une accessibilité sans obstacle assurent le confort à tout âge. Ce projet repose sur l'utilisation de matériaux de construction durables. La qualité de vie fonctionnelle des pièces est garantie par une isolation acoustique éprouvée. Une excellente isolation thermique de l'enveloppe extérieure et des installations techniques modernes et économes en énergie réduisent les coûts énergétiques L'équipement des appartements peut être choisi librement dans le cadre d'un budget sans supplément. Les portes intérieures, avec leur vantail, leur huisserie et leurs ferrures, peuvent être assorties à votre décoration personnelle. Le revêtement de sol des appartements ainsi que le carrelage et les équipements sanitaires de la salle de bains peuvent être choisis selon vos envies. Même les cloisons non porteuses peuvent être adaptées à vos souhaits. Les prix varient de 212 000 € à 495 000 € selon la superficie et la localisation de l'appartement, hors taxes. Un taux de TVA réduit à 6 % est possible sous certaines conditions. ## Description (machine translation, English) Price: 373.000 € excluding taxes (6% VAT applicable) The price includes the apartment, the land, one underground parking space, a cellar, a bathroom and a photovoltaic installation. A small hallway leads to the very spacious living, dining and kitchen area. With an area of nearly 36 m², this space forms the heart of the apartment. The bright and open rooms, which provide access to a terrace of nearly 29 m², create a warm and comfortable atmosphere. The open-plan kitchen (without a fitted kitchen) allows for a modern layout. The hallway also provides access to the guest toilets and the sleeping area comprising two large bedrooms (approximately 11 m² and 14 m²) and, between them, a modern adjoining bathroom (approximately 6 m²) with a walk-in shower and washbasin. The second bedroom is also accessible from the living room. The hallway also leads to a storage room (with a connection for a washing machine) and a toilet. The Residence The "Am Hof" residence is a new high-end residential complex located in the heart of Amblève, distinguished by its sustainability and energy efficiency in accordance with the PEB A+/A standard. It is equipped with an environmentally friendly geothermal heat pump, supplied by a deep geothermal borehole, which powers the underfloor heating. A communal photovoltaic installation, high-end double glazing and a ventilation system that recovers the heat contained in the extracted air and transfers it to the incoming outdoor air optimise energy efficiency. These factors ensure a pleasant indoor climate and reduced energy costs in the long term. The apartments are available in different sizes, from 56 m² to 158 m², and have one to three bedrooms. All apartments have terraces or balconies. Two ground-floor apartments additionally have landscaped terraces. The underground car park, equipped with an electric door, has 12 parking spaces as well as private cellars/storage rooms, technical rooms and a communal waste area. Additional covered outdoor parking spaces, equipped with connections for a wall-mounted charging station, may be acquired. A modern lift and step-free access ensure comfort at every age. This project is based on the use of sustainable building materials. The functional quality of life in the rooms is ensured by proven sound insulation. Excellent thermal insulation of the building envelope and modern, energy-efficient technical installations reduce energy costs. The fittings of the apartments can be freely selected within a budget at no extra cost. The interior doors, including their door leaves, frames and hardware, can be matched to your personal decor. The flooring of the apartments, as well as the bathroom tiles and sanitary fittings, can be selected according to your preferences. Even non-load-bearing partitions can be adapted to your wishes. Prices range from 212 000 € to 495 000 € depending on the size and location of the apartment, excluding taxes. A reduced VAT rate of 6% is possible under certain conditions. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 4 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Ecole fondamentale communale de Faymonville, about 5.6 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0160fc28e6676479dfce85d91d80f616/745abf9df42af48090ac552d0b8a3fe7396d768802baa9a6e6cb4963fb393b15) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bfa3f171823d5274dd0aea9657509d20/100492932342dc2409230df3077185f11807e22d7a0e2cffa5af4e79639fac9e) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5dddc08394d9dd7d0af069acffb5c8ff/b4b98dac6ae177928f8fcfe7d55ca350c148f3e286a5305a0e50743b48ba69a4) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/212d5cbea816c855db3af529c5e60153/dc15a5e4873c99b162cf8618dbd04a69d75f25817e5dd26afc21a0a422a2d53e) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/93ae82b672dde8b8ba89190f84ed6230/1bda88261c948be7557baa0e8b1c58ca4c54c8a145d44b1d19ec58c26d32e2a7) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/46f7ffef71ce0363b90fac54490a8adf/9b50fb75a4aded3d2f9bb0e5806d9ef85f32d2511782d6725bd5c56a13beedd0) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0379efe26f656888e5a28dfb00906087/5ae9597233801156b65b1f33819ab93801f738748ed837532ab0f884e56102a4) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9fa36b7ed718a93669e0f5b42fbe3a16/034f8f8b444fc8b867046ac7f588b387063d88f4c7dec5a447ec60502dc872b2) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/111f4ec30b0462683f22a580850fd8cf/06b8bdbc8b7e606f3c2e5a3f5c27e1419c213a5c349117d449f077ca4a5ac22c) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e74400b38e2343d3b1012e5e8ff8d2b3/4e691d84887a3b765b59377995230cfafd771040641d2c275e7efe65e18b4976) --- Source: chathome.lu — Structured data: