# Haus kaufen Merzig - Hilbringen | ID-22 house · for sale · 425,000 EUR · in Merzig ## Details - Price: 425,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 2 - Surface: 205 m² - Energy class: E - Availability: available - Location: Merzig, Luxembourg - Agency: Leonhard Immobilien ## Description (as written by the agency) Das im Jahr 1984 errichtete Einfamilienhaus beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 205 m² und steht auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.210 m², am ruhigen Ende einer Straße ohne Durchgangsverkehr. Die Immobilie verfügt über eine unterkellerte Doppelgarage, die praktischen Stauraum bietet und sich ideal als Lager für Gartengeräte nutzen lässt. Erdgeschoss Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen offenen Eingangsbereich mit Garderobe der alle Räume dieser Ebene miteinander verbindet. Direkt hieran angegliedert findet man das Gäste-WC und eine praktische Abstellkammer. Das gemütliche Schlafzimmer liegt mit Blick in den angrenzenden Wald und befindet sich direkt neben dem Badezimmer. Die Küche, zur Vorderseite des Hauses orientiert, ist ideal an das separierte Esszimmer angebunden und bietet kurze Wege im Alltag. Den Mittelpunkt der Etage bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und einem herrlichen Naturblick. Von hier als auch vom Flur gelangt man auf den großzügigen, L-förmigen Balkon, der sich entlang der Gebäuderückseite erstreckt und ideal für entspannte Stunden im Freien geeignet ist. Untergeschoss Das freiliegende Untergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über eine separate Haustür zugänglich. Auf dieser Ebene befinden sich drei helle Zimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein Badezimmer sowie zwei praktische Abstell- bzw. Kellerräume. Ebenfalls untergebracht ist der Heizungsraum, ausgestattet mit einer Gasbrennwertanlage aus dem Jahr 2015. Dank des eigenen Zugangs zum Garten und der geschickten Raumaufteilung bietet das Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Etwa als Bereich für Gäste, Arbeiten von Zuhause, Hobbyräume oder als potenzielle Wohneinheit mit eigenem Wohnabschnitt. Mit seinen flexiblen Grundrissen, den Nutzungsmöglichkeiten über zwei wohnfähige Ebenen und der unverbaubaren Naturlage ist dieses Haus eine super Gelegenheit. Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. ## Description (machine translation, English) The single-family house, built in 1984, impresses with its generous living space of approximately 205 m² and stands on a spacious plot of around 1,210 m², at the quiet end of a street with no through traffic. The property features a partially underground double garage that provides practical storage space and can be used ideally as storage for garden equipment. Ground floor Upon entering the house, you first enter an open entrance area with a coat closet that connects all the rooms on this level. Directly adjoining this area are a guest WC and a practical storage room. The cosy bedroom overlooks the adjacent forest and is located directly next to the bathroom. The kitchen, facing the front of the house, is ideally connected to the separate dining room and offers convenient distances for everyday use. The centrepiece of the floor is the light-filled living room with large windows and a beautiful natural view. From here and from the hallway, you can access the spacious L-shaped balcony, which extends along the rear of the building and is ideal for relaxing outdoors. Basement The exposed basement is accessible both via the staircase and through a separate front door. This level contains three bright rooms with direct access to the garden, a bathroom and two practical storage or cellar rooms. Also located here is the boiler room, equipped with a gas condensing boiler from 2015. Thanks to its own garden access and clever room layout, the basement offers a wide range of possible uses, such as an area for guests, working from home, hobby rooms or as a potential residential unit with its own living area. With its flexible floor plans, the possibilities afforded by two habitable levels and its unspoilt natural location, this house is a great opportunity. Ideal for families and multigenerational living ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8c444b97f54c51832f31cd7baec10e10/47aed8c787c7048bce14165810cd50fbc8bc847a9927aac6ba966f8b539f6869) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/633af441d4b100c7144b3f8d902ce627/98f5b31a503a8376ed202560f86fe43941d024983e45068b23bfbe0d53fba920) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/645900bdadfbf15b35a2d7a5da9bfb57/879b49e29e26e3fd2f8f2aece28915a93edf6f7ebf274837a552c98150879d23) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/763ecf7922933bd26938a54ade1539d7/aa47f8b50bd6a92f9c5df7baf1fbca7a8a7f6253069688e51049f5c2020076ed) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bc750ba30c6351c1c13e911616cb7a40/293ca2679b5113f1ad561010ebcc90ecbef182d8640fdcecc4673cdfe5f5e7fc) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/efa2543490b3aef1c5923b52d94bb499/64ddcb0ee192ab2fb6b901a7d4507187adedcce20e667db7a8d57ceeabf9afac) --- Source: chathome.lu — Structured data: