Duplex 3 chambres OBERANVEN 2.1

Duplex 3 chambres OBERANVEN 2.1Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous présenter en exclusivité à la vente, ce magnifique duplex intégré dans un maison bifamiliale, en collaboration avec son partenaire privilégié CLK Constructions. Située dans un quartier privilégié, ce projet a été conçu pour une intégration harmonieuse en façade avant offrant plus de discretion et de belles grandes ouvertures en façade arrière vers les jardins. De plus les volumes ouverts et les espaces lumineux contribuent à un lieu de vie des plus agréables. La maison passive AAA, est située au 30, rue Dicks, dans une rue calme de la localité d'Oberanven. Ce magnifique bien offre de beaux volumes, une vue dégagée sur la campagne et bénéficie de par son exposition, d'une belle luminosité naturelle. Ce duplex situé au rez-de-chaussée et 1er étage, disposant de ± 131,42 m² de surface habitable propose 3 chambres à coucher et 1 salle d'eau. Elle se compose comme suit : * Rez-de-chaussée : - une entrée commune - un hall d'entrée de ± 3,03 m² ; - une superbe pièce de vie, composée d'un espace cuisine ouverte de ± 15,19 m² et d'un salon/salle à manger de ± 43,91 m², donnant accès à une terrasse de ± 17,51 m² et au jardin privatif de ± 145,24 m² ; - un débarras de ± 6,54 m² ; - un W.C séparé de ± 1,84 m² ; - un emplacement de parking dans le garage commun * 1er étage : - un hall de nuit ; - une première chambre de ± 9,54 m² ; - une deuxième chambre de ± 13,20 m² ; - une troisième chambre de ± 12,47 m² ; - un W.C séparé de ± 1,59 m² ; - une salle d'eau de ± 4,16 m² ; * Les plus de ce bien : - situation calme, axe secondaire - belle vue dégagée - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau - stores et volets électriques - grand choix de finitions de haute qualité - accompagnement personnel d'un architecte d'intérieur pour les choix des finitions inclu dans le prix - peinture incluse Pour plus de renseignements et organiser un rendez-vous, je me tiens à votre disposition : Shawna De Jonghe - hello@brouwers.lu Prix de vente : 1.265.640 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement.

Brouwers Bureau Immobilier ass houfreg, Iech exklusiv zum Verkaf dëse wonnerschéinen Duplex ze presentéieren, dee sech an en Zweefamilljenhaus integréiert, an Zesummenaarbecht mat sengem privilegéierte Partner CLK Constructions. An engem bevorzugte Quartier geleeën, ass dëse Projet fir eng harmonesch Integratioun an der viischter Fassad entwéckelt, wat méi Diskretion a grouss Ouvertures an der hanchterer Fassad op d'Gäert erlabt. Doriwwer eraus droen d'oppe Volumen an hell Raimtoune bei enger ausgesprochent angenehmer Liewensplaz bei. D'passiv Haus AAA läit an der 30, rue Dicks, an enger roueger Stross an der Gemeng Oberanven. Dës schéin Propriétéit bitt schéi grouss Volumen, en fräie Bléck iwwer d'Landschaft a profitéiert vun hirer Ausriichtung no engem schéinen natierleche Liicht. Dëse Parterres- a Stack-Duplex mat ± 131,42 m² Wunnfläch bitt 3 Schlofkammeren an 1 Buedzëmmer. Hien ass wéi folgt opgedeelt: * Parterre : - eng gemeinsam Entrée - en Entréehall vu ± 3,03 m² ; - en wonnerschéinen Alldagsraum, zousummengesat aus enger oppener Kichelzone vu ± 15,19 m² an engem Salon/Iesszëmmer vu ± 43,91 m², dee Zougang op eng Terrass vu ± 17,51 m² an de private Jardeng vu ± 145,24 m² bitt ; - eng Schoppsplaz vu ± 6,54 m² ; - en getrennte W.C. vu ± 1,84 m² ; - eng Parkplaz am gemeinsame Garage * 1. Stack : - en Nuetsshall ; - eng éischt Schlofkammer vu ± 9,54 m² ; - eng zweet Schlofkammer vu ± 13,20 m² ; - eng drëtte Schlofkammer vu ± 12,47 m² ; - en getrennte W.C. vu ± 1,59 m² ; - e Buedzëmmer vu ± 4,16 m² ; * D'Stäerkten vun dëser Propriétéit : - roueg Geleeënheet, nebenséitlech Achs - schéine fräie Bléck - passiv Bauweis AAA mat niddereger Energieverbrauch - Buedemheizung an allen Alldagsraim - kontrolléiert mechanesch Belëftung - Loft-Waasser-Wärmepompel - elektesch Stores a Rolette - grouss Auswiel u Finissagen an héijer Qualitéit - perséinlech Begleedung vun engem Innenarchitekt fir d'Auswielen vun den Finissagen, am Präis abegraff - Faarwen