# Bien exceptionnel - option v. - 6660 Houffalize house · for sale · 985,000 EUR · in Houffalize ## Details - Price: 985,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 9 - Bathrooms: 8 - Surface: 623 m² - Energy class: B - Availability: available - Location: Houffalize, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 50.1216056, 5.7018922 - Agency: PICARD immo ## Description (as written by the agency) PICARD immo vous présente une opportunité d’investissement rare : une superbe demeure du XIXe siècle entièrement rénovée et exploitée avec succès en gîte de grande capacité depuis près de 17 ans. Située dans le village très recherché d’Engreux, au cœur des Ardennes belges et à seulement 5 km de la E25, cette propriété bénéficie d’une excellente réputation et d’une clientèle fidèle, belge et internationale. Son agenda est déjà complet jusqu’au printemps 2027 et les excellents avis clients témoignent de la qualité de l’exploitation. Le bien développe une capacité d’accueil de 22 personnes avec 9 chambres et 8 salles de bains. Il comprend également un vaste séjour, 2 salons chaleureux, une cuisine entièrement équipée ainsi qu’un espace bien-être avec piscine intérieure, jacuzzi et sauna. Les extérieurs offrent un agréable jardin et une terrasse dans un environnement naturel exceptionnel, à proximité immédiate du lac de Nisramont et de nombreux sentiers de randonnée. Pour un investisseur, cette propriété représente une opportunité clé en main avec un revenu immédiatement garanti. Le chiffre d’affaires actuel peut encore être facilement optimisé, sans investissement complémentaire, grâce à une augmentation du taux d’occupation et à une adaptation des tarifs des nuitées, laissant entrevoir un potentiel de rentabilité supplémentaire. L’exploitation est entièrement en ordre avec une autorisation officielle pour 22 personnes et un rapport favorable des pompiers. Le mobilier est inclus dans la vente, permettant une reprise immédiate de l’activité sans interruption. À noter : PEB B, panneaux photovoltaïques, installation électrique conforme. Afin de faciliter la reprise de l'activité, le propriétaire actuel propose un accompagnement durant la période de transition, garantissant une transmission sereine de l'exploitation et de son savoir-faire. Grâce à son excellente renommée, son rendement attractif, son potentiel d’optimisation et son emplacement touristique de premier ordre, ce gîte constitue un investissement patrimonial exceptionnel. Son agencement conviendra également à une maison unifamiliale, une profession libérale (association de Kinésithérapeutes, revalidation, maison médicale, association de médecins,...), résidence secondaire, ou tout autre projet mixte. Prix: Faire offre à partir de 985.000 € sous réserve d'acceptation du propriétaire. Ne passez pas à coté de cette opportunité unique! ## Description (machine translation, English) PICARD immo presents a rare investment opportunity: a superb 19th-century residence, fully renovated and successfully operated as a large-capacity gîte for nearly 17 years. Located in the highly sought-after village of Engreux, in the heart of the Belgian Ardennes and just 5 km from the E25, this property benefits from an excellent reputation and a loyal Belgian and international clientele. Its booking schedule is already fully booked until spring 2027, and the outstanding customer reviews reflect the quality of the operation. The property offers a hosting capacity for 22 guests with 9 bedrooms and 8 bathrooms. It also includes a spacious living area, 2 cozy lounges, a fully equipped kitchen, as well as a wellness area with an indoor pool, jacuzzi, and sauna. The outdoor spaces feature a pleasant garden and terrace in an exceptional natural setting, in the immediate vicinity of Lake Nisramont and numerous hiking trails. For an investor, this property represents a turnkey opportunity with immediately guaranteed income. Current turnover can still be easily optimized, without additional investment, through an increase in occupancy rates and an adjustment of nightly rates, offering further profitability potential. The operation is fully compliant with an official authorization for 22 people and a favorable fire safety inspection report. Furniture is included in the sale, enabling an immediate handover of the business without interruption. Please note: PEB B, photovoltaic panels, compliant electrical installation. To facilitate the business takeover, the current owner offers support during the transition period, ensuring a smooth handover of operations and know-how. Thanks to its excellent reputation, attractive yield, optimization potential, and prime tourist location, this gîte constitutes an exceptional asset investment. Its layout is also suitable for a single-family home, a liberal profession (physiotherapy practice, rehabilitation center, medical clinic, group medical practice, etc.), a secondary residence, or any other mixed-use project. Price: Offers starting from 985.000 € subject to owner acceptance. Do not miss out on this unique opportunity! ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/97c3df4793072fad990879e211bd98f5/ac3ca1ce22b066a68167132b9a577df373a1288ada577e3828e9ecda989952a2) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c51a661c0773f24d8993ab85c409aa9b/c96f5587e11dc40ef26ce216dd58ed277c40d032e14c56fc6f2e416cfb62c61b) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8b438cc9926d6abf019c23ebe017eb0c/ce27a9d1dedab620a566a1378aad44a5e2a042583de796d4a05273806c5aa681) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c48deddaa4cb8bda5659a27f6ab6a143/c1dfa254ec9e6f150fed82e53f70bf39a8e71f78a22c1ce5ed7162148463e862) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c464a475c6574aae2914ef564a39387a/30210d1158b0c9041387b6c970c02c0c66f6647295f8f5796e91561a8c585716) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6abefcb25ecbc764593ee0d8447c9931/96f3eac65fed482eb889a5a935ce7b98a1ec48335153b4eecaf03985f2294526) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/93f5f395f58ca5f0a3c57dae23f912ee/ae423e1c49601ee5126764bff56bcc05e7edec4430aac3ff25e1a8ecdccd0011) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/26058b04d40ade52f4241227a0c28594/9cc52560ad7c34be27de09baf397ba03cea6e35b72da63c5b6e5e6f055e111a5) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9ff08e721bc73d3d2e4f7f7ca1a9d537/b4da71003d54c3f2ea1d73838aa2f2eaf6bfb7486281cd4b8c9fe21ffa86d347) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/019535d7f3e3bd27dc1a30a535aad3fe/325ff21c212671b7a4421844cbf46d4195feb19d36c5e2022932fa963c77fb6d) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6b0f3a5b82853648873e3ae51d9ed240/78d60dde67b13af575c0b7295b2880fd4c454681b03648378ed1cfb675750bef) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c1d516d9ba35947a8eabc292197e902f/b543e88021d5d60da92469964eec58eebb4741cefa68bb8a184ab6861e54bfcd) --- Source: chathome.lu — Structured data: