# Apartment · Luxembourg apartment · for sale · 541,384 EUR · in neudorf weimershof, Luxembourg ## Details - Price: 541,384 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 44.34 m² - Energy class: A - Floor: 2 - Availability: available - Location: 59 Rue de Neudorf, L-2221, neudorf weimershof, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6169647, 6.150890255 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) Situé au 2ᵉ étage de la Résidence Noélia à Neudorf, cet appartement 1 chambre d'une surface habitable d'environ 44,34 m² offre un cadre de vie confortable, moderne et parfaitement optimisé. Grâce à son agencement fonctionnel et à ses espaces bien pensés, il constitue une opportunité idéale pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre de qualité. L'appartement s'organise autour d'un agréable espace de vie de ± 22,58 m² regroupant le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte (non incluse). Lumineux et convivial, cet espace offre un cadre idéal pour la vie quotidienne et bénéficie d'un accès direct à un balcon privatif de ± 5,62 m², véritable prolongement de l'espace intérieur permettant de profiter d'un agréable extérieur. L'espace nuit comprend une chambre confortable de ± 11,81 m², offrant un environnement calme et propice à la détente. Une salle de douche avec WC de ± 6,07 m² complète le logement, tandis qu'un débarras indépendant de ± 2,86 m² apporte un espace de rangement supplémentaire particulièrement apprécié au quotidien. Grâce à sa conception soignée, à sa distribution optimisée et à son balcon privatif, cet appartement offre un cadre de vie agréable au sein de la Résidence Noélia, à proximité des commodités, des transports et des principaux axes de communication. Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 65.610,00 € et un emplacement de parking extérieur peut être acquis en supplément au prix de 24.604,00 €. Prix TVAC 3 %* : 541.383,75 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 579.997,19 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) Located on the 2ᵉ floor of Résidence Noélia in Neudorf, this 1-bedroom apartment with a living area of approximately 44,34 m² offers a comfortable, modern and perfectly optimised living environment. Thanks to its functional layout and thoughtfully designed spaces, it is an ideal opportunity for a first home purchase, a rental investment or a high-quality pied-à-terre. The apartment is organised around a pleasant living and dining area of ± 22,58 m² combining the living room, dining room and open-plan kitchen (not included). Bright and welcoming, this space provides an ideal setting for everyday life and has direct access to a private balcony of ± 5,62 m², a true extension of the indoor living space that allows you to enjoy a pleasant outdoor area. The sleeping area includes a comfortable bedroom of ± 11,81 m², offering a calm environment conducive to relaxation. A shower room with WC of ± 6,07 m² completes the property, while a separate storage room of ± 2,86 m² provides additional storage space that is particularly useful in everyday life. Thanks to its well-thought-out design, optimised layout and private balcony, this apartment offers a pleasant living environment within Résidence Noélia, close to amenities, transport links and the main communication routes. An indoor parking space can be purchased separately for 65.610,00 € and an outdoor parking space can be purchased separately for 24.604,00 €. Price including 3 % VAT*: 541.383,75 € (*subject to approval by the competent authority). Price including 17 % VAT: 579.997,19 €. HEKTAR Real Estate offers you a selection of properties tailored to your needs. Feel free to visit our website hektar.lu to discover our other properties or contact us directly at: (+352) 27 85 80 40. If you have a property to sell or rent, HEKTAR Real Estate is at your service and offers professional listings as well as ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 13 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole privée Notre-Dame Sainte-Sophie (EPND), about 200 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address - Aircraft noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/21caeb9e27af3f24854eb46b052b9fbd/d101b9d29496b2aacbb80c817d68a960af498ac6042ff28164a3dd0a6b4c1209) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1f1843adbe2affd25673c262bad6974b/eef9b10c308da1e90c65ebe39d34dba8943710ad03d900dde5166ec3da846ce6) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0fc86bcca60f4875747a05bd435dc1f3/902505a57b75ce51a464a3b5ba1cdbdfe88115bed9538e18b0cb9b344ff6f0fa) --- Source: chathome.lu — Structured data: