# Für die GROSSE Familie, für GENERATIONENWOHNEN oder für WOHNEN + ARBEITEN unter einem DACH...! house · for sale · 469,000 EUR · in St. Wendel, Kreisstadt ## Details - Price: 469,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 6 - Bathrooms: 3 - Surface: 359 m² - Energy class: D - Availability: available - Location: St. Wendel, Kreisstadt, Luxembourg - Agency: RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ## Description (as written by the agency) Dieses gepflegte Wohnanwesen wurde im Jahr 1981 erbaut und überzeugt mit ca. 359 m² Wohnfläche und insgesamt 9 Zimmern, 2 Küchen, 3 Bädern, 2 Gäste-WC’s, Wintergarten, Terrasse + Balkon. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Aufteilung über drei Etagen schafft klare Bereiche für Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Hobby und bietet zugleich viel Raum für ein entspanntes Miteinander. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein absolut helles und wunderschönes Treppenhaus, das erst 2006 neu angebaut wurde. Die hochwertigen, polierten Granitfliesen harmonieren ideal mit dem attraktiven Edelstahlgeländer und den Handläufen aus Holz. Die Anordnung der Fenster in diesem repräsentativen Anbau sorgt für einen optimalen Lichteinfall und lässt alles sehr freundlich und einladend wirken. Ergänzt wird der positive erste Eindruck durch die sehr geräumigen Dielenbereiche auf allen drei Wohnebenen. Sie sind nicht nur praktisch, sondern auch hervorragend möblierbar – ob Garderobenlösung, Sideboard oder Leseecke, hier findet alles seinen Platz. Das Haus bietet zwei Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 128 m² Wohnfläche, im Ober- und Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen verfügen jeweils über ein separates Gäste-WC – ein komfortables Detail, das den Alltag spürbar erleichtert. Die angegebenen Wohnflächen verteilen sich auf folgende Räumlichkeiten: Wohnung im Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnen, Essen, Wintergarten, Flur, Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad (mit Wanne + Dusche), Terrasse Wohnung im Obergeschoss + Dachgeschoss: OG: Diele, Küche, Wohnen, Essen, Balkon, Flur, Kinderzimmer, Gäste-WC, Bad (mit Wanne + Dusche), Schlafzimmer DG: Diele, Abstellraum, Flur, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Wohnen, Kinderzimmer, Duschbad Der Übergang nach draußen gelingt im Erdgeschoss besonders angenehm über den Terrassenbereich, der in der warmen Jahreszeit schnell zum Mittelpunkt des Tages wird. Ein besonderes Plus ist auf dieser Etage auch der Wintergarten. Er bietet zusätzlichen Raum, der sich je nach Bedarf als heller Spielbereich, gemütlicher Sitzplatz oder als Platz für Hobbys nutzen lässt… und ein idealer Platz für Pflanzen ist. Mit 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern ist das Haus auf einen lebhaften Alltag ausgelegt. Mehrere Schlafräume ermöglichen eine klare Aufteilung, zum Beispiel für Eltern, Kinder, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Für behagliche Wärme und Wohnatmosphäre sorgen zusätzliche Feuerstellen: In der Wohnung im Obergeschoss befindet sich ein Specksteinofen, im Dachgeschoss ergänzt ein Holzofen das gemütliche Ambiente. Ausstattung Ein „Highlight“ bei dieser Immobilie ist wirklich der Terrassen- und Gartenbereich. Hier kann man die gute Jahreszeit in vollen Zügen genießen. Ob Sonntagskaffee oder Grillfest, Relaxen oder sportliche Aktivitäten… das ebene Grundstück lässt keine Wünsche offen. Auch Tierfreunde und/oder Gartenliebhaber mit grünem Daumen werden sich an der Fläche erfreuen können... jeder kommt hier auf seine Kosten. Von den Eigentümern liebevoll angelegt mit Blüh- und Grünpflanzen, Hecken, und Sträuchern, wirkt der üppig gepflanzte Außenbereich wie eine „grüne Oase“. Der hübsche Gartenteich setzt noch zusätzlich einen ruhigen Akzent. Insgesamt ein Ort, an dem mach gerne Zeit verbringt und der wohltuend für die Seele ist. Die Kinder werden es lieben, hier zu spielen und zu toben, wohlbehütet und fernab von Straßenlärm und Autoverkehr. Der Balkon im Obergeschoss ist bestimmt auch ein Lieblingsplatz für die zukünftigen Bewohner. Von hier aus hat man einen herrlichen Blick auf das Grün des Gartens und den Teich, in dem sich Goldfische tummeln. Der Balkon ist komplett mit Glaselementen versehen und verfügt auch über einen Heizkörper. Hier kann man, auch in der kalten Jahreszeit, von einem stressigen Arbeitstag entspannen, ein Buch lesen oder sich, bei einer Tasse Kaffee, eine kleine Auszeit von der Hausarbeit oder dem Home-Office gönnen. Die vorhandene Außentreppe sorgt dafür, dass man, auch vom Obergeschoss aus, schnell auf den unteren Terrassenbereich und in den Garten gelangen kann. Lage und Verkehrsanbindung Die Lage dieses attraktiven Wohnhauses verbindet kurze Wege im Alltag mit einem Umfeld, das sich besonders für ein entspanntes Familienleben eignet. Einkauf, Betreuung, Schule, Freizeit und medizinische Versorgung liegen nah beieinander, so dass viele Erledigungen ohne großen Zeitaufwand möglich sind. Das Globus-Warenhaus liegt nur knapp 500 Meter vom Verkaufsobjekt entfernt und auch kleinere Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. der DM-Drogeriemarkt sind ebenfalls schnell erreicht. Damit sind die täglichen Besorgungen unkompliziert planbar, auch ohne lange Fahrten. In ruhiger Lage und mit schöner Umgebungsbebauung besticht die Nebenstraße auch durch die Nähe zur Innenstadt, also kurze Wege zu den wichtigsten Geschäften der City, den Bankfilialen, den ansässigen Behörden, Apotheken, Ärzten etc. Die Sport- & Erlebnisstadt St. Wendel, mit besonderem Flair und hohem Freizeitwert, gehört zu den touristischen Aushängeschildern des Saarlandes. Die Generationen übergreifenden Freizeitangebote sowie die zahlreichen kulturellen und sportlichen Veranstaltungen, lassen keine Langeweile aufkommen und locken auch viele Besucher von außerhalb an. Die Einheimischen genießen die kurzen Wege, um mittendrin und oft dabei sein zu können. In St. Wendel tut sich IMMER was...! Auch die historische St. Wendeler Altstadt, zwischen Dom und Schlossplatz, zählt zu den beliebten Aufenthaltsbereichen, gerade in der warmen Jahreszeit. Bei einem kleinen Abend- oder Sonntagsspaziergang wartet dieser Bereich mit etlichen Kneipen- und Restaurantangeboten auf… und die, übers Jahr stattfindenden Märkte und Events sind bei den Bewohnern der Kernstadt und des St. Wendeler Landes sehr beliebt. Die Innenstadt, mit ihren umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Angebote an Schulen, Kindergärten und Einzelhandelsgeschäfte, ist bequem zu Fuß zu erreichen, ebenso auch die unterschiedlichen Ärzte und Facharztzentren. Ein Krankenhaus mit einem guten Ruf befindet sich am Stadtrand und komplettiert das medizinische Angebot. Die Stadt St. Wendel bietet auch viele Möglichkeiten für Sport und Freizeit. Vom Neugeborenen bis zum hochbetagten Senior gibt es für jeden das richtige Freizeitangebot. Ob Wendelinus Golfpark, Hallenbad, Skaterpark, Fitness-Parcours, Kletterzentrum oder die malerischen Wander- und Radwege lassen keine Wünsche offen. Viele ortsansässige Vereine ermöglichen es auch „Neubürgern“, schnell Kontakte zu knüpfen und Hobbies zu pflegen. Für Berufspendler, deren Arbeitsstätte Richtung Birkenfeld oder Neunkirchen liegt, ist die ebenfalls nahe gelegene Auffahrt zur B 41 wirklich ideal. Außerdem verfügt St. Wendel auch über gute Verbindungen mit Busse + Bahn. Die Eisenbahnstrecke verläuft bis Bad Kreuznach bzw. Saarbrücken. Die nächsten Autobahnen A1, A8, A62 sind, von St. Wendel aus, jeweils in ca. 20 Autominuten erreichbar. Damit sind sowohl regionale Ziele als auch größere Knotenpunkte gut erreichbar. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist der nächstgelegene Verkehrsflughafen der Region und stellt eine sinnvolle Ergänzung für Geschäftsreisen und Urlaubsflüge dar. Für Familien besonders wichtig sind die kurzen Wege zu Betreuung und Bildung. Die KiTa St. Anna liegt fußläufig in ca. 5 bis 10 Minuten Entfernung. Schulen befinden sich ebenfalls in der Nähe, darunter eine Gemeinschaftsschule, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Spielplätze im näheren Umfeld, die sich gut für spontane Nachmittage im Freien eignen. Der hohe Freizeitwert des Landkreises, der hohe Wohnwert der Stadt St. Wendel und die gute Standortpolitik durch Ansiedlung von Unternehmen, tragen mit dazu bei, dass viele Menschen genau hier leben wollen. Das Angebot an Häusern und Bauplätzen ist beschränkt und, darüber hinaus, ist der Neubau auch extrem teuer geworden. Deshalb lohnt es sich auch immer mehr, Bestandsimmobilien, in guten Wohnlagen und mit solider Bausubstanz, zu erwerben und dem eigenen Anspruch und Geschmack anzupassen. Lageplan Inhalt wird geladen Weitere Informationen ...noch ein paar „technische Daten“: Baujahr(e): Zweifamilienhaus: Baugenehmigung v. 12/1981, Erstbezug 1984 Anbau Treppenhaus (vorne): Baugenehmigung v. 09/2006 Ausbau Dachgeschoss: ca. 1999 (Nachgenehmigung beantragt 10/2026) Fenster: EG + OG: Holzfenster (Meranti-Holz) aus 1983 DG: Alufenster aus 1999 Anbau Treppenhaus: Alu-Holz-Fenster aus 2006 Dach: Gebälk aus Ursprungsbaujahr, Zwischensparrendämmung ca. 10 cm, neu eingedeckt ca. 2010 + Aufsparrendämmung ca. 10 cm Gebäudehülle: Vollwärmeschutz (ca. 10 cm) + Neuanstrich in 2006 Heizung: Gaszentralheizung (Vaillant 220/5xZU) v. 1984 mit WW-Aufbereitung Dieses großzügige, durchdacht + zweckmäßig aufgeteilte Zweifamilienhaus, in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage, ist bestens geeignet für die große Familie mit mehreren Kindern. Hier kann sich jeder sein eigenes Reich und Rückzugsgebiet einrichten und im komfortablen Wohn- /Essbereich kann das Familienleben mit gemeinsamen Mahlzeiten, Spiele- oder TV-Abende usw. stattfinden. Wie bisher, ist natürlich auch Generationenwohnen möglich… wo die Großeltern ihre eigene Wohnung haben oder ein schon erwachsenes Kind. Freiberufler hätten die Möglichkeit, Wohnen + Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Entscheiden Sie, bei einer unverbindlichen Besichtigung, ob diese imposante Immobilie zu Ihnen und Ihrer Zukunftsplanung passt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme…! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir, aus Gründen der Diskretion und der Sicherheit, gehalten sind, die Adresse des Anwesens und weitere Details (wie z. B. Grundrisspläne etc.) nur namentlich bekannten Interessenten zugänglich zu machen. Bitte teilen Sie uns deshalb, in Ihrer Anfrage, Ihre vollständigen Adressdaten, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse mit! Vielen Dank! ## Description (machine translation, English) This well-maintained residential property was built in 1981 and impresses with approx. 359 m² of living area and a total of 9 rooms, 2 kitchens, 3 bathrooms, 2 guest WCs, a conservatory, terrace + balcony. Ideal for anyone who wishes to combine spacious living with flexible usage options. The layout across three floors creates clearly defined areas for living, sleeping, working and hobbies, while also providing plenty of space for relaxed time together. As soon as you enter, you are welcomed by an exceptionally bright and beautiful staircase, which was newly added only in 2006. The high-quality, polished granite tiles harmonise perfectly with the attractive stainless-steel railing and wooden handrails. The arrangement of the windows in this representative extension ensures optimal natural light and creates a very friendly and inviting atmosphere. The very spacious hall areas on all three residential levels add to this positive first impression. They are not only practical, but also easy to furnish — whether with a wardrobe solution, sideboard or reading corner, everything has its place here. The house offers two residential units: on the ground floor there is an apartment with approx. 128 m² of living area, while the upper floor and attic contain another apartment with a total of approx. 231 m² of living area. Both apartments each have a separate guest WC — a comfortable detail that noticeably makes everyday life easier. The stated living areas are distributed among the following rooms: Apartment on the ground floor: Hall, kitchen, living room, dining room, conservatory, corridor, bedroom, guest WC, bathroom (with bathtub + shower), terrace Apartment on the upper floor + attic: Upper floor: hall, kitchen, living room, dining room, balcony, corridor, children's room, guest WC, bathroom (with bathtub + shower), bedroom Attic: hall, storage room, corridor, study, guest room, living room, children's room, shower room On the ground floor, the transition outdoors is particularly pleasant via the terrace area, which quickly becomes the centre of daily life during the warmer months. Another special advantage on this floor is the conservatory. It provides additional space that can be used, depending on requirements, as a bright play area, a cosy seating area or a place for hobbies… and it is an ideal place for plants. With 6 bedrooms and 3 bathrooms, the house is designed for a lively everyday life. Several sleeping rooms allow for a clear arrangement, for example for parents, children, guests or a separate study. Additional fireplaces provide pleasant warmth and a cosy living atmosphere: the apartment on the upper floor has a soapstone stove, while a wood-burning stove in the attic completes the cosy ambience. Features A real “highlight” of this property is the terrace and garden area. Here, you can fully enjoy the pleasant season. Whether Sunday coffee or a barbecue, relaxing or sporting activities… the level plot leaves nothing to be desired. Animal lovers and/or gardening enthusiasts with a green thumb will also enjoy the space... everyone can make the most of it here. Lovingly landscaped by the owners with flowering and green plants, hedges and shrubs, the lushly planted outdoor area resembles a “green oasis”. The attractive garden pond adds a further peaceful accent. Overall, it is a place where one can happily spend time and which is soothing for the soul. The children will love playing and romping here, well protected and far from road noise and traffic. The balcony on the upper floor is sure to become a favourite place for future residents. From here, there is a wonderful view of the garden greenery and the pond, where goldfish swim. The balcony is fully fitted with glass elements and also has a radiator. Even during the cold season, this is a place to unwind after a stressful working day, read a book or take a short break from housework or working from home over a cup of coffee. The existing external staircase makes it possible to reach the lower terrace area and garden quickly, even from the upper floor. Location and transport connections The location of this attractive house combines short everyday routes with surroundings that are particularly suitable for relaxed family life. Shopping, childcare, schools, leisure activities and medical care are all close by, meaning that many errands can be handled without much time or effort. The Globus department store is only just under 500 metres from the property for sale, and smaller shopping facilities, such as the DM drugstore, can also be reached quickly. Daily shopping can therefore be planned easily, even without long journeys. In a quiet location with attractive surrounding development, the side street also benefits from its proximity to the town centre, with short routes to the city's most important shops, bank branches, local authorities, pharmacies, doctors, etc. The sports and leisure city of St. Wendel, with its special atmosphere and outstanding recreational value, is one of Saarland's tourist attractions. Its intergenerational leisure activities, as well as its many cultural and sporting events, leave no room for boredom and also attract many visitors from outside the area. Local residents enjoy the short distances that allow them to be right in the middle of things and often take part. There is ALWAYS something happening in St. Wendel...! The historic old town of St. Wendel, between the cathedral and Schlossplatz, is also one of the popular places to spend time, especially during the warmer months. On a short evening or Sunday stroll, this area offers numerous pubs and restaurants… and the markets and events held throughout the year are very popular with residents of the town centre and the St. Wendel region. The town centre, with its extensive shopping facilities and schools, kindergartens and retail outlets, can be reached comfortably on foot, as can the various doctors and specialist medical centres. A hospital with a good reputation is located on the outskirts of town and completes the medical provision. The town of St. Wendel also offers many opportunities for sport and leisure. From newborns to very elderly seniors, there is the right leisure activity for everyone. Whether Wendelinus Golfpark, indoor swimming pool, skate park, fitness trail, climbing centre or the picturesque hiking and cycling paths, nothing is left to be desired. Many local clubs also enable “new residents” to make contacts quickly and pursue their hobbies. For commuters whose workplace is in the direction of Birkenfeld or Neunkirchen, the nearby access road to the B 41 is truly ideal. St. Wendel also has good bus + rail connections. The railway line runs to Bad Kreuznach and Saarbrücken. The nearest motorways, A1, A8 and A62, can each be reached from St. Wendel in approx. 20 minutes by car. This provides good access to both regional destinations and larger transport hubs. Saarbrücken-Ensheim Airport is the nearest commercial airport in the region and is a useful addition for business travel and holiday flights. Short distances to childcare and education are particularly important for families. KiTa St. Anna is approx. 5 to 10 minutes away on foot. Schools are also nearby, including a comprehensive school that can be reached in just a few minutes. Several playgrounds in the immediate surroundings complement the offering and are well suited to spontaneous afternoons outdoors. The district's high recreational value, the high residential quality of the town of St. Wendel and its sound policy of attracting businesses all contribute to making this a place where many people want to live. The supply of houses and building plots is limited and, moreover, new construction has become extremely expensive. It is therefore increasingly worthwhile to acquire existing properties in good residential locations with solid construction and adapt them to one's own requirements and taste. Site plan Content is loading Further information ...a few more “technical details”: Year(s) of construction: Two-family house: building permit dated 12/1981, first occupancy 1984 Staircase extension (front): building permit dated 09/2006 Attic conversion: approx. 1999 (subsequent approval applied for 10/2026) Windows: Ground floor + upper floor: wooden windows (Meranti wood) from 1983 Attic: aluminium windows from 1999 Staircase extension: aluminium-wood windows from 2006 Roof: Roof structure from the original year of construction, insulation between rafters approx. 10 cm, re-roofed approx. 2010 + insulation above rafters approx. 10 cm Building envelope: External thermal insulation (approx. 10 cm) + repainting in 2006 Heating: Gas central heating (Vaillant 220/5xZU) from 1984 with domestic hot water preparation This spacious, thoughtfully and practically laid-out two-family house, in a quiet yet central location, is ideally suited to a large family with several children. Everyone can create their own private space and retreat here, while family life can take place in the comfortable living/dining area with shared meals, games or TV evenings, etc. As before, multigenerational living is of course also possible… with grandparents having their own apartment or an already adult child. Freelancers could combine living and working under one roof. During a non-binding viewing, decide whether this impressive property suits you and your plans for the future. We look forward to hearing from you…! Please understand that, for reasons of discretion and security, we are required to make the address of the property and further details (such as floor plans, etc.) accessible only to interested parties known to us by name. We therefore kindly ask you to provide your full address details, telephone number and email address in your enquiry. Thank you very much! ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4c32ce7c5e0b5dd7feb1a44f0e2ac75d/4afe8fec3ab13301fbd8a514ee51c05da846c269d963a873d8d73899f2753640) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5a8b562b50abccc84e8857a23d7bb9a2/09582624d46270ee70352f1faf05aaa32614ad21336b4fa1a0c768191ceab196) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e59cd40e292f153f56e995a5976b6749/6ec2ebbe045b0628e1b35c89a3306c65323f1927490e65b80bf55623376bf400) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/98c1d00eaae0a7bcd4a510666dd79dfa/e8a9c10765130169fb180391571f9c453c2f57ad0f116fc0bbfd560cfdfb5d5f) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/abd604cce525a4ef0e491e7e36f665be/26ff891784a81cfdea274e1f511cf55e56b1f36a9bc481830db91715170df5d1) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/842eca0fa6ae7e70903abdb68bc7a53b/dba3c570ffec50e341178e37c1f33225117ef48afc13818689e76e0df2af6f1e) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9d15b6718269d750e4d386e46ca18c27/00bd52fae5628121bbe475b172351cbf0ea0b2737242e63df661835257259a6f) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2cca1c743f0532bc42ee1edd659c25ac/4ebfe900043ac2ff94ffa46d2098767b6698e7fbf8230c9cea781933b8163663) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/943aee4df5aaba6ab91a323c04976724/da769f017833814d31928925fb528e034e2fd83910fd4734503a51fa7a564f93) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6088f9f34e92a6907d873d19bf0203fa/973c3dd55d0b49740292ee0ddcc1365e02aa259868c3733fbe963566ce35a054) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e3d058d53dd090e75c6a2b2ba3263ec0/25ce2b67e6eb9a065aca5490cf9a1e7b3645f6449530ee7c989f2a2250ecad27) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4673ff11fb4a9cf5128b2400006fb73a/6b632ed43dcccba25d30f241b92c845c6954da61563cf0c2e9b524de9cfe98a0) --- Source: chathome.lu — Structured data: