# Maison - A vendre - Luxembourg house · for sale · in Luxembourg ## Details - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Availability: available - Location: Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.63242328789586, 6.132302284240723 - Agency: RE/MAX Luxembourg (National Network) ## Description (as written by the agency) Luxembourg-Eich / Limpertsberg | ±183 m² habitables | 3-4 chambres | 3 façades | Terrasses | Jardin | 4 stationnements À la lisière du Bambësch, dans un environnement particulièrement verdoyant et résidentiel, cette maison jumelée de trois façades offre une combinaison rare à Luxembourg-Ville : le calme et la proximité immédiate de la nature, tout en bénéficiant d’un accès rapide à Limpertsberg, au centre-ville et à l’ensemble des commodités. Construite en 1940 et entièrement rénovée en 2018, la maison a bénéficié de travaux importants, réalisés sur base d’une autorisation délivrée suivant les documents de l’architecte. Elle développe environ 183 m² habitables (environ 210m2 totaux) et bénéficie aujourd’hui d’un CPE E/E, de fenêtres en triple vitrage avec volets électriques, d’une isolation murale de 16 cm, d’environ 36 cm d’isolation sous toiture ainsi que d’une toiture entièrement rénovée. La maison étant vide, les meubles sont ici virtuellement suggérés. Une entrée généreuse et fonctionnelle Dès l’entrée, un hall particulièrement spacieux offre de nombreuses possibilités d’aménagement et donne immédiatement accès aux différents espaces de la maison. Sur la droite, le garage double en enfilade permet de stationner deux véhicules et offre également suffisamment d’espace pour organiser une buanderie et du rangement. Deux véhicules supplémentaires peuvent être stationnés devant la maison. Un premier étage aux multiples possibilités: L’escalier mène à un niveau de vie particulièrement agréable. Une cuisine équipée indépendante d’environ 8 m², avec placards intégrés, pourrait être ouverte sur le séjour afin de créer une grande pièce de vie conviviale et contemporaine. Le séjour, d’environ 34m² au sol, bénéficie d’une belle luminosité. Soit 40m2 d'espace pour recevoir et vivre de beaux moments en famille. Dans le prolongement, une extension d’environ 25 m² constitue l’un des véritables atouts de la maison. Avec sa grande porte-fenêtre en triple vitrage donnant accès à une terrasse d’environ 8 m², cet espace peut évoluer selon les besoins de ses occupants : bureau, espace professionnel, suite parentale, chambre d’amis ou même studio indépendant, grâce à sa propre salle de douche avec WC. Deux chambres et une terrasse spectaculaire: L’étage supérieur accueille deux belles chambres d’environ 13 m² et 12 m² ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et WC. Une grande porte-fenêtre ouvre directement sur une terrasse d'environ 27 m², aménagée sur le toit de l’extension. Cet espace extérieur constitue une véritable pièce de vie supplémentaire et permet de profiter pleinement de l’environnement verdoyant. Depuis cette terrasse, un escalier mène naturellement vers le jardin situé à un niveau supérieur. Une dernière chambre aux dimensions exceptionnelles: Le dernier étage réserve une belle surprise : une vaste chambre parentale d’environ 40 m² au sol, particulièrement lumineuse grâce à une grande fenêtre d’environ 8 m² offrant une vue dégagée sur la forêt adjacente (appartenant à la commune de Luxembourg). Deux fenêtres supplémentaires viennent compléter cet espace qui peut facilement être imaginé comme une véritable suite parentale, un espace privé ou un lieu dédié au télétravail et à la détente. Un jardin à imaginer: Le jardin, accessible directement depuis la terrasse, offre différents niveaux et de nombreuses possibilités d’aménagement : espace repas, jardin paysager, coin détente ou espace de jeux pour les enfants. Ici, la nature est véritablement partie intégrante du quotidien. Une localisation particulièrement bien connectée: L’un des atouts méconnus de cette maison réside dans ses différents accès. Depuis le côté Limpertsberg, un escalier situé à proximité d’un parking permet de rejoindre directement la rue de l’Avenir, à environ 50 mètres de la maison. Un autre accès permet de rejoindre le bas vers Mühlenbach et Rollingergrund, offrant ainsi plusieurs possibilités de déplacement à pied. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec notamment les lignes 21, 33 et CN5, permettant de rejoindre différents secteurs de Luxembourg-Ville, dont Limpertsberg, Monterey, Luxexpo, Howald et le Bambësch. Les établissements scolaires du secteur, les commerces, les services et les principales voies d’accès sont également rapidement accessibles. Les atouts en résumé: ±183 m² habitables Maison jumelée 3 façades Construction 1940 Rénovation 2017-2018 4 chambres Grande chambre parentale de ±40 m² au sol Possibilité d’espace indépendant au 1er étage 2 salles d’eau Cuisine équipée Terrasse de ±8 m² Terrasse de ±27 m² Jardin Garage pour 2 voitures en enfilade 2 emplacements extérieurs supplémentaires Triple vitrage Volets électriques Isolation murale de 16 cm ±36 cm d’isolation sous toiture Toiture entièrement rénovée Chaudière gaz à condensation CPE : E/E Autorisation de rénovation sur base des documents de l’architecte Environnement particulièrement verdoyant Accès rapide à Limpertsberg et au centre-ville Proximité immédiate du Bambësch Une maison familiale singulière, rénovée et évolutive, pour celles et ceux qui recherchent à Luxembourg-Ville un environnement privilégié sans renoncer à la proximité de la ville. Frais d'agence à la charge du vendeur, contactez votre agent RE/MAX pour obtenir une visite! ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/94ad0eb451b6b7ef32293e3b39eb0076/9d81d57e1aeccd00101b88143ada67d9c05d46fa6761e224002070e1db89b9e9) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/40b323d83e91af8e7e43e5d16f234cf5/07492f1df2244060b3e82b0bd7870b4d1c20bae854649f4f8cc8c49df63e32d6) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4d659bd6b9acddf5f9cd3c87ec2f36c8/a304766dfc25537e70fd0506847291395479c367bb7cab45b88f7a8a3483b92b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1cec83151785deb3ee5a367270c5a612/187bcf20d4bf0a7a993506849cc08195867bdf40b7b7a946c9da4a40ba40b350) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4e8e191ec19a9e5d0094795e11184ba4/809f070d79f24a3361d3991d67725a7f860a64201bb96bf302afb2b8ce58701d) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4dd95e9a71af9794565637e968e42428/baea4328c748f14630b1cd57baf2b9f7749d345a977c7b72affdbb0a09a9d365) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/563e4a5e328575823b0a8a9d5b354d92/13bc2b6e0d6eea8b2f6e3deec62e6b672e3ff3973c687efe1c04081738556749) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4bf13898d26aa36823d17b64a3f5dbef/d6d668a1e9271d4726ec296a43d559dc79223f8fda56391fa21a1b8128c95900) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7fd4b52d2ee4d74eb9ffdf31f9989bd1/d7d586946ec07c86b8c35d0876e539caf24f620e3e69708b13f3390357462356) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4c30940542e549057160276e810567a6/48b48d475e7fad38033631dd002343237059aed9f5434337e6f7029196e1a3f7) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e5820ba6a13247f4ac82b0f5982c509e/3b313e60ea567f35050872287ce47dfcb7c3d3d257ec2b27724db900f7bc1a2b) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e6b339929bab76c12482ffc401506d0b/c2431876ef9fdfd827b9075e35cbd9dbe74295ebb83d8d25d120491e07df4fa5) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c0d560f06f62d57e588e397a954adc5c/b066833f1422ff8b33a325fb0159c4d0b844c72d8cefadecc600e1dabbbb5612) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ae62f90cdfeba95d442aa2043c0bce7c/ba3323a25aa468bd1c8304236c3793fc5d9f8077b81ef92cb7efc478f1fe576b) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b605360c43f983344d1bea3aaa160121/42ae9e36c5796ce0d418f346a34f16bc4f1c6fe221092e9485e82ed0196df906) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3307ed56f43a4d510fc5116896b436ad/553eb745b1930fb41482ff7b57672df6655e46706a6605687e871b0eb5e12ce2) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fd817bd7f2d6332514622c2122b43c0a/df8955e31cab34e77aff43904c28f7711609d1e3ae73d72047b10d725ee4d9ae) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/35f9d9060ef1df349d64a02aeeed770b/72ce2b65f543657fad1676088dcbe0a2034da88f399d2191baad8033f94297a7) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6260368b8699db478284ac57072d2364/8584039050b1a1a45e2f423ba2bfec2a0c145a744507e1ecc4f3484ac075c66e) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f45f1ccf2059ee6db66f92760a18edd5/c27870938d9fe4e122680c4654fede4c0c35bad1c5661206750dc2f77f515c12) --- Source: chathome.lu — Structured data: