# Plain-pied 2015 avec véranda chauffée, 3 chambres, vue sur les prés house · for sale · 315,000 EUR · in Flastroff ## Details - Price: 315,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 90 m² - Energy class: C - Floor: 0 - Availability: available - Location: Flastroff, Luxembourg - Agency: Herbeth Immobilier ## Description (as written by the agency) Flastroff – Maison de plain-pied de 2015, véranda chauffée et vue sur les prés Herbeth Immobilier vous présente, en bout de lotissement et sans aucun vis-à-vis, une maison individuelle de plain-pied construite en 2015 aux normes RT 2012. Exposée Sud-Est sur une parcelle de 574 m², elle s'ouvre à l'arrière sur les prés. La maison La pièce de vie réunit le séjour, la salle à manger et une cuisine équipée ouverte. Elle se prolonge par une véranda aluminium de 28 m², chauffée et climatisée, qui donne directement sur le jardin : une vraie pièce en plus, agréable en toute saison. La partie nuit comprend trois chambres, dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire balnéo et douche hydromassante, et un WC suspendu avec lave-mains. Un cellier-buanderie avec accès extérieur complète l'ensemble. Surfaces : 90 m² habitables et 28 m² de véranda chauffée, soit 118 m² de surface de vie. Confort et équipementsPlancher chauffant (chaudière gaz, citerne de propane enterrée) et climatisation réversibleVMC double fluxPanneaux solaires photovoltaïques en autoconsommationMenuiseries aluminium et volets roulantsCuve de récupération d'eau de pluie de 5 m³ et adoucisseurFibre optique jusqu'à 1 Gbit/s, idéale pour le télétravail Extérieurs Garage isolé d'environ 20 m² avec borne de recharge pour véhicule électrique, deux places de stationnement extérieures et jardin sans vis-à-vis. La maison est en très bon état, avec une décoration récente et neutre : vous pouvez y emménager sans travaux. Le mobilier peut être laissé sur place (cuisine, électroménager, salle de bains). Situation Flastroff est un village calme du pays de Bouzonville, à 2 km de la frontière allemande. L'école élémentaire est dans le village. Pharmacie, maison de santé et bureau de poste sont à Waldweistroff (3,5 km), collège, lycée et commerces à Bouzonville (14 min). Les gares sarroises de Niedaltdorf et Hemmersdorf sont à 5 km. Comptez environ 25 min pour Dillingen ou Saarlouis, 24 min pour Schengen, 35 min pour Thionville et 50 min pour Luxembourg-Ville. Visite virtuelle disponible. Auf Deutsch Ebenerdiges Einfamilienhaus, Baujahr 2015, in Flastroff, 2 km von der deutschen Grenze (ca. 25 Min. nach Saarlouis und Dillingen). 90 m² Wohnfläche und ein beheizter, klimatisierter Wintergarten von 28 m². Offene Einbauküche, 3 Schlafzimmer (eines mit Ankleide), Bad mit Whirlpoolwanne und Massagedusche, Hauswirtschaftsraum. Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Photovoltaik zum Eigenverbrauch, Glasfaser bis 1 Gbit/s. Gedämmte Garage mit Ladestation, 2 Außenstellplätze, Grundstück 574 m² mit freiem Blick auf die Wiesen. Bezugsfertig, keine Renovierung nötig. Preis: 315 000 € inkl. Maklerprovision (zahlt der Verkäufer). Energieausweis (DPE): Klasse C. ## Description (machine translation, English) Flastroff – Single-storey house from 2015, heated conservatory and view over the meadows Herbeth Immobilier presents, at the end of a housing development with no overlooking neighbours, a detached single-storey house built in 2015 to RT 2012 standards. South-East facing on a 574 m² plot, it opens at the rear onto the meadows. The house The living area brings together the living room, the dining room and an open-plan fitted kitchen. It extends into a 28 m² aluminium conservatory, heated and air-conditioned, opening directly onto the garden: a genuine extra room, enjoyable in all seasons. The sleeping area comprises 3 bedrooms, including one with a dressing room, a bathroom with whirlpool bath and hydromassage shower, and a wall-hung WC with hand basin. A pantry-laundry room with exterior access completes the property. Areas: 90 m² of living area and 28 m² of heated conservatory, making 118 m² of living space. Comfort and features Underfloor heating (gas boiler, underground propane tank) and reversible air conditioning, dual-flow mechanical ventilation, photovoltaic solar panels for self-consumption, aluminium joinery and roller shutters, 5 m³ rainwater harvesting tank and water softener, fibre optics up to 1 Gbit/s, ideal for teleworking. Exterior Insulated garage of approx. 20 m² with charging station for electric vehicles, 2 outdoor parking spaces and private garden not overlooked. The house is in very good condition, with recent and neutral decoration: you can move in without any works. The furniture can remain in place (kitchen, household appliances, bathroom). Location Flastroff is a quiet village in the Bouzonville area, 2 km from the German border. The primary school is in the village. Pharmacy, healthcare centre and post office are in Waldweistroff (3.5 km), middle school, high school and shops in Bouzonville (14 min). The Saarland railway stations of Niedaltdorf and Hemmersdorf are 5 km away. Count approx. 25 min to Dillingen or Saarlouis, 24 min to Schengen, 35 min to Thionville and 50 min to Luxembourg City. Virtual tour available. In German Single-storey detached house, built in 2015, in Flastroff, 2 km from the German border (approx. 25 min to Saarlouis and Dillingen). 90 m² living area and a heated, air-conditioned conservatory of 28 m². Open-plan fitted kitchen, 3 bedrooms (one with dressing room), bathroom with whirlpool bath and hydromassage shower, utility room. Underfloor heating, ventilation system, photovoltaics for self-consumption, fibre optic up to 1 Gbit/s. Insulated garage with charging station, 2 outdoor parking spaces, 574 m² plot with unobstructed view over the meadows. Move-in ready, no renovation necessary. Price: 315 000 € incl. agency commission (paid by the seller). Energy performance certificate (DPE): Class C. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c04737e3b1a19c325dfc4369ec25f948/dba256b142382d99ae9270345762dd80dbfa366304cb9a73858d7e05ce4ff5e1) --- Source: chathome.lu — Structured data: