# maison individuelle à vendre - 202m2 - 5 chambres house · for sale · 835,000 EUR · in Volmerange-les-Mines ## Details - Price: 835,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 2 - Surface: 194.49 m² - Energy class: C - Availability: available - Location: Volmerange-les-Mines, Luxembourg - Agency: MY LOFT Lux Real Estate ## Description (as written by the agency) A seulement 2 minutes de DUDELANGE, une MAGNIFIQUE PROPRIÉTÉ implantée au cœur d'un quartier résidentiel très calme de la commune de Volmerange-les-Mines. Si vous recherchez de l'espace, de la quiétude à proximité de la vie citadine, de belles prestations, du confort et de la modernité, alors laissez vous succomber par le charme de cette propriété d'une superficie habitable de +/- 194,49 m2 et +/- 6,93 m2 d'annexes. Le tout érigé sur un spacieux terrain arboré de +/- 10,34 ARES Cette demeure construite dans les années 1970 a été entièrement rénovée en 2015 et agrandie en 2022/2023 avec une spacieuse extension contemporaine à toitures plates, une conception de l'architecte de renommé de la Grande-Région, Mr. Fabrice THEIS (DPLG Dudelange-Thionville). Extension construite sous les normes de la RT 2012 (simplifiée) Cette construction de PLEIN PIED libre des 4 côtés et PARFAITEMENT entretenue, bénéficie de très beaux espaces de vies et d'agréables extérieurs. DISTRIBUTION DES PIECES PARTIE PRINCIPALE : - Hall d'entrée : 3,90 m2 - Dégagement 1 avec placards encastrés : 4,17 m2 - Cuisine contemporaine toute équipée : 15,54 m2 - Pièce de vie lumineuse accès terrasses : 48,36 m2 - Dégagement 2 avec placards encastrés : 9,25 m2 - Salle de bains avec baignoire /douche /WC/ branchement machine à laver : 8,24 m2 - Chambre 1 : 12,16 m2 - Dressing : 13,60 m2 - Salle de douche : 4,07 m2 - Bureau avec verrière vue sur pièce de vie : 10,41 m2 DISTRIBUTION DES PIECES PARTIE EXTENSION : - Chambre 2 : 16,32 m2 - Chambre 3 : 12,43 m2 - Chambre 4 : 16,06 m2 - Dégagement nuit : 2,90 m2 - Studio /Chambre 5 : 17,08 m2 avec une pièce principale + SDD. L'entrée indépendante de ce studio permettrait de générer un revenu locatif très intéressant. - Local technique piscine : 6,93 m2 EXTERIEURS : Les extérieurs sont très agréables étant donné les aménagements des espaces verts et l'intimé du décor. Partie loisirs, ces extérieurs combleront grands et petits avec : - Une belle piscine coque chauffée (MR Piscine Thionville). Avec sa belle plage en dalle de pierres naturelles, elle offre un espace idéal pour profiter des journées ensoleillées et se plonger dans un décor de Provence. - Terrain plat avec belle pelouse pour la plus grande joie des enfants (foot, etc ..) - Espaces paysagers, plantes vivaces, arbustes, grand conifères et haies vives sur l'ensemble du terrain. - Cour intérieure pouvant accueillir +/-6 véhicules ! - Carport ALU 2 VL. - PATIO communiquant avec 2 des chambres de l'extension. AUTRES INFORMATIONS : - Chauffage poêle à pellet avec distribution dans les pièces via radiateurs. - Ballon Thermodynamique. - Fenêtres double-vitrage, châssis PVC et ALU, volets motorisés. - Isolation Extérieure. - Toiture en zinc (durée de vie 100-110 ans) et Toitures terrasses avec étanchéité - Revêtement de sols mixtes : carrelage, parquet, moquette de luxe haute gamme. - Alarme (contrat verisure) - DPE classe C - Taxe foncière 1.365 €/AN (tarif 2024) incluant la taxe ordures ménagères. Alors qu'attendez vous ? Cette propriété n'attend plus que vous, contactez nous sans plus tarder pour plus de renseignements ou une visite : MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33 ) 03 72 52 05 24 (RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 et n° de carte professionnelle 57052021000000015) FAI : Frais d'agence inclus à charge vendeurs, prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. ## Description (machine translation, English) Just 2 minutes from DUDELANGE, a BEAUTIFUL PROPERTY is located in the heart of a very quiet residential neighbourhood in the commune of Volmerange-les-Mines. If you are looking for space, tranquility close to city life, beautiful features, comfort and modernity, then let yourself be enchanted by the charm of this property with a living area of +/- 194,49 m2 and +/- 6,93 m2 of ancillary space. All of this sits on a spacious, tree-lined plot of +/- 10,34 ARES. This residence, built in the 1970s, was fully renovated in 2015 and extended in 2022/2023 with a spacious contemporary extension featuring flat roofs, designed by the renowned architect of the Greater Region, Mr. Fabrice THEIS (DPLG Dudelange-Thionville). The extension was built according to RT 2012 (simplified) standards. This construction, which is completely detached on all 4 sides and PERFECTLY maintained, benefits from very beautiful living spaces and pleasant outdoor areas. ROOM DISTRIBUTION MAIN PART: - Entrance hall: 3,90 m2 - Corridor 1 with built-in cupboards: 4,17 m2 - Fully equipped contemporary kitchen: 15,54 m2 - Bright living room with access to the terraces: 48,36 m2 - Corridor 2 with built-in cupboards: 9,25 m2 - Bathroom with bathtub / shower / WC / washing machine connection: 8,24 m2 - Bedroom 1: 12,16 m2 - Dressing room: 13,60 m2 - Shower room: 4,07 m2 - Office with glass roof overlooking the living room: 10,41 m2 ROOM DISTRIBUTION EXTENSION: - Bedroom 2: 16,32 m2 - Bedroom 3: 12,43 m2 - Bedroom 4: 16,06 m2 - Night corridor: 2,90 m2 - Studio / Bedroom 5: 17,08 m2 with a main room + shower room. The separate entrance to this studio could generate a very attractive rental income. - Pool technical room: 6,93 m2 OUTDOOR AREAS: The outdoor areas are very pleasant thanks to the landscaped green spaces and the intimate setting. For leisure and recreation, these outdoor spaces will delight adults and children alike with: - A beautiful heated shell pool ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b0953b1db9410a6349a3e4937d8eb477/8d59b058709cd9f80b93ac5f03aa2cc10b9c7a7bc4f10a95e2167ece733ed6b0) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f2ae9940f39c896f3779831de1389bcf/f64ca26c185b8297d2f965fa59258466ec6dc98a42087cf5f8edfc7ba304500a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e453e2fcfa1c0add07fe290147e1c499/37cc7638622adc1b44e68967ca144db035e7561da4e331cbbf4744cd180eef1f) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f47f010b5db1b786d65ca8a9dd6527af/b61ac6a8a6868195c4a3765b784da3daadfad5b29e6bc32b8b4610ab3f8d86cf) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f43b7ea634e2485bd9de716909c0d21e/96f4cb8da9a41621e050aa5ae6fa6155c8db90db87a185bc5c45850e515bb871) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cfaee512b4b109f58efdd7c61f06a8de/f44cf82496491a42db45db3f6b859c3876f68aa342d11aae95c2c056fc7824a3) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/598006675ef5c65d9338a6ce3ab0cfc7/79cb72627c7f8ea7f74fe06798af7ebeb466c445fea4e56e4d8876b76b0ef747) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a0e61e56c64aa5871b0f01888b84d644/ec4c56446d791ce6c647e71b51831ae4fde5a9bf6544d754d23a61cb05cdc6bf) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1a23cabae4b00cdc81bb483fc4606348/41211392cee168536469f754c844b398d4682151ad6f7664e956654eaaec11fa) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b9e928c3a5752add1079ad1557e0cc24/72b4a43c80513cccd68528c7755d8a580247fc1c4e37821deac0e2af1ba1e8af) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/13712c91b84b0b6ffe1f3d6fbbac7157/2042a44a5efff69b7eb34f6ffaed50ce698343b70dcc7d3981ef9e861911dc23) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b7c22305fa964beb731d5eea1191456c/c26ef5ec7b2ab4796484a7f542f3b031a1d4a5e00e573dfd623dc66912237d2c) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9d9f0a10393959dc84610252bc520dd7/c4914e72e060dba70b93e14313b9003f9b09983170d938cad798757bb55d5aeb) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dd3c1bb8de1555a898151fd62bcb5385/e9bb986069d5ed1b977a1320b788f7e465e83604cde53486cc590b5568a7d7db) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6bbd13e7445cc22041da8322ad96ef31/7942b4ce9b1940005ee1270ef79ff6b3a1506bfcb655bb3c4b502647849e3d5e) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1f825a9b8c8bff092afee242fff5f8d8/954568aef8586259e06e43428f4abc7cba465ad580ff2e41a9fa9bfd2d3f58d5) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0df6f98e695306d099a1afce926c79df/aa2635f8e13c0a919a648e65f8bf5516e81b75d20de4b405f62a33108548ca6e) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ff70817c984692f15cb15d890accbc79/0c86aa472ce76216af66fd33ceeabb74d6d3853e4d6b94dad791f563126eef8e) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ae25a621bd076b2fcd61955cc778ac67/10933608152d974d0c581710c645bd9aa86729f0059a77291b52bc5a310a144b) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/665bcdc8fd40c147b19b46999e2004af/0f2bd505c4d93f84d22211fe3b60df1da2f1ffb50fe41e81ece826a4a7e032f0) --- Source: chathome.lu — Structured data: