# Gepflegte 3-ZKB-Wohnung in ruhiger Lage apartment · for sale · 116,000 EUR · in Sulzbach/ Saar, Stadt ## Details - Price: 116,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 68.26 m² - Energy class: E - Floor: 0 - Availability: available - Location: Sulzbach/ Saar, Stadt, Luxembourg - Agency: FKS Immobilien ## Description (as written by the agency) Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus in Altenwald und überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente sowie einen soliden baulichen Zustand. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m² und eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Für eine zuverlässige und zeitgemäße technische Ausstattung sorgen die umfassenden Sanierungsmaßnahmen aus dem Jahr 2012: die Sanierung des Dachs und Innenausbaus, sowie die Erneuerung der Elektrik und der Gasheizung. In den Jahren 2023/2024 wurden teilweise neue Kunststofffenster eingebaut, drei weitere Fenster werden in den nächsten Monaten erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 150 €. Hiervon entfallen ca. 100 € auf die Instandhaltungsrücklage und ca. 50 € auf Versicherungen, Steuern, Winterdienst und Schornsteinfeger. Die Nebenkostenabrechnungen werden von den Eigentümern selbst erstellt, wodurch zusätzliche Verwaltungskosten eingespart werden. Die Abrechnung von Wasser und Wärme erfolgt über einen externen Abrechnungsservice. Jede Einheit verfügt über eigene Wärme- und Wasserzähler. Der Strom wird von jedem Eigentümer selbst und direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Die Wohnung Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie direkt in die Küche, die ausreichend Platz zum Kochen und für einen Essbereich bietet. Ein angrenzender Raum lässt sich flexibel als Büro oder Esszimmer nutzen. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich gestaltet und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen einlädt und einen angenehmen Rückzugsort bietet. Das Schlafzimmer überzeugt durch ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist klein, aber funktional ausgestattet mit Dusche, WC und Waschtisch. Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Mit unserem 360° Rundgang ermöglichen wir Ihnen vorab die Immobilie zu erkunden. Die einzelnen Räume haben wird virtuell für Sie möbliert, um Ihnen ein besseres Raumgefühl zu geben. ## Description (machine translation, English) This attractive condominium is located in a well-maintained four-unit building in Altenwald and impresses with a pleasant living ambience and solid structural condition. The apartment offers a living area of approx. 68 m² and is ideal for owner-occupiers as well as investors. Comprehensive renovation work carried out in 2012 ensures reliable and up-to-date technical equipment: the renovation of the roof and interior fit-out, as well as the replacement of the electrical system and gas heating. In 2023/2024, some new uPVC windows were installed; three further windows will be replaced in the coming months. The monthly service charge is approx. 150 €. Of this, approx. 100 € is allocated to the maintenance reserve and approx. 50 € to insurance, taxes, winter services and chimney sweeping. The ancillary cost statements are prepared by the owners themselves, saving additional management costs. Water and heating are billed through an external billing service. Each unit has its own heat and water meters. Each owner arranges and pays for electricity directly with the respective supplier. The apartment Upon entering the apartment, you arrive directly in the kitchen, which offers sufficient space for cooking and a dining area. An adjoining room can be used flexibly as an office or dining room. The living room is bright and welcoming and forms the heart of the apartment. From here, you can access the balcony, which invites you to relax and provides a pleasant retreat. The bedroom offers sufficient space for a double bed and a wardrobe. The bathroom is small but functionally equipped with a shower, WC and washbasin. The apartment includes a garage and a private cellar room. Residents also have access to a shared laundry room. With our 360° tour, we enable you to explore the property in advance. We have virtually furnished the individual rooms for you to give you a better sense of the space. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ece87330865c44adacca850f3590208d/80e16e747d4a78879afbd991dcb78ee73983131b4455b180d357ce4148b35628) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/538f59602218e0cc141babf39b2788fc/8a9ae6defb18ae66b35b336c371ad7e79cea46cee73e0bb69660d599ef9f516a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/facf6240f2eb0bf6bbca9cb0336f87b4/433d7db0cba07c92f402df0122d371889bf20597f361f73412b8ac5efd3b2a5c) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8bbda45941ebd56a0708560c6c695d9a/8478f599e2afeea53287542bb4eb9defc19dabba25733bc5409bdcad9a636462) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c0898c6e478e8fc1f39bd0c8eb851995/d5b2e9431e7a00731f7e7be9c26607e0c3c5fb215979a42482132b14701447d5) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1565af0196d59f487f090b4eac830232/9399d1795b10ed90e72d4059bd278eae16ec8a068012d798cb97c9365783f00e) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fbf8e1fe56b81db5b1168b27cb68e002/9d236e7be61864a526ca6b56c36c4001e83ae85e676c7574fab5df80be5979bc) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f5eb0ed01685661b80487cc57ef63bb6/1e76a5e6c7e09f0fd8d1f87c487793a9a12db8203cfee1c2e910c5a5a365eab5) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d9e3f121d6ad880351681887044e4e0e/94de1f074f8a853b14c181243c02892a59d34b2eb4519d4df21ed6dea89bb7a0) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/930ff746fd9a19dbacb2472729e6a0d1/fa7cc51a54216781b0dcc946dd22298dcf5e6c57422a22d6ba9ff1eaf25beab3) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/453cb8e0cec1376c2b958bc462c19e7f/3fd548799c20243aee96ba55ee6c2f01b3f191d8ba70dae949298201c4899525) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/45ff6945141bc886c434524808b6a54a/13505b59f2d5bc0389009decf819d462d87f0f32c2cf0e10ebbbf277cd6d0be0) --- Source: chathome.lu — Structured data: