# Novéant-sur-Moselle | T1 48,70 m² - Ascenseur, parking, 5 min à pied de la gare, axe Luxembourg-Metz-Nancy apartment · for sale · 112,000 EUR · in Novéant-sur-Moselle ## Details - Price: 112,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bathrooms: 1 - Surface: 48.7 m² - Energy class: C - Floor: 1 - Availability: available - Location: Novéant-sur-Moselle, Luxembourg - Agency: Herbeth Immobilier ## Description (as written by the agency) T1 de 48,70 m² à Novéant-sur-Moselle, à cinq minutes à pied de la gare. 112 000 €, vendu libre, dans une résidence de 2018 avec ascenseur. Au premier étage, ce logement est en excellent état et ne demande aucun travaux. Pièce de vie lumineuse exposée plein ouest, cuisine aménagée et équipée, salle de bains avec WC, menuiseries PVC double vitrage. Le chauffage au sol diffuse une chaleur douce et homogène, et la performance énergétique est au rendez-vous avec un DPE classé C. Une place de stationnement en parking souterrain sécurisé complète le bien, un confort rare sur cette surface. L'emplacement fait la différence. La gare SNCF de Novéant-sur-Moselle est à 350 mètres, soit cinq minutes à pied, sur l'axe ferroviaire Luxembourg – Thionville – Metz – Nancy. Pour un frontalier du Luxembourg ou un actif du sillon mosellan, c'est un trajet quotidien sans voiture et, pour un investisseur, l'assurance d'une location rapide et durable. La résidence, à usage mixte, accueille déjà une crèche et un cabinet dentaire. Le bien s'adresse donc autant à un acquéreur en quête d'un logement clé en main qu'à un professionnel souhaitant y installer une activité libérale ou un bureau. Charges de copropriété : 128 € par mois. Copropriété de 45 lots dont 18 d'habitation, quote-part annuelle de budget prévisionnel de 1 536 €. Prix : 112 000 €, honoraires charge vendeur inclus. ## Description (machine translation, English) 1-room apartment of 48.70 m² in Novéant-sur-Moselle, a five-minute walk from the train station. €112,000, sold vacant, in a 2018 residence with an elevator. On the first floor, this property is in excellent condition and requires no work. Bright living area facing due west, fitted and equipped kitchen, bathroom with toilet, double-glazed PVC window frames. The underfloor heating provides gentle, even warmth, and energy efficiency is well assured with a C-rated EPC. A parking space in a secure underground garage completes the property, a rare convenience for this surface area. The location makes all the difference. The Novéant-sur-Moselle SNCF train station is 350 meters away, a five-minute walk, on the Luxembourg – Thionville – Metz – Nancy rail axis. For a cross-border commuter to Luxembourg or an employee in the Moselle corridor, this means a daily car-free commute, and for an investor, the guarantee of quick and sustainable rental. The mixed-use residence already hosts a day nursery and a dental practice. The property is therefore suitable both for a buyer looking for a turnkey home and for a professional looking to set up an independent practice or office. Co-ownership charges: €128 per month. Co-ownership of 45 lots including 18 residential units, annual share of the provisional budget of €1,536. Price: €112,000, agency fees payable by the seller included. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c04737e3b1a19c325dfc4369ec25f948/dba256b142382d99ae9270345762dd80dbfa366304cb9a73858d7e05ce4ff5e1) --- Source: chathome.lu — Structured data: