# Comprar ou arrendar no Luxemburgo em 2026? Comparar municípios

Qual seria o custo mensal da mesma área de cenário?

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Publicado: 2026-10-29T10:14:36.025Z
Atualizado: 2026-10-29T10:14:36.025Z

Em outubro de 2026, 23 municípios luxemburgueses têm pelo menos cinco anúncios de venda e cinco de arrendamento utilizáveis do mesmo tipo na amostra ChatHome. Permitem um cenário mensal, não um veredito universal; o ano de equilíbrio ainda exige os seus custos reais.

## Como funciona a comparação mensal?

Aplicamos a mediana do preço pedido por município e tipo a um apartamento hipotético de 75 m², uma moradia de 150 m² ou um estúdio de 30 m². Não são os mesmos imóveis à venda e para arrendar. O cenário usa entrada de 20 %, prazo de 25 anos e taxa anual constante de 4,01 %: média BCL de agosto de 2026 para fixação inicial superior a dez anos, publicada em 7 de outubro. Esta categoria não garante taxa fixa durante 25 anos; substitua-a pela proposta do banco. A manutenção é uma reserva anual assumida de 1 % do preço, não um custo local medido.

## Qual seria o custo mensal da mesma área de cenário?

Comprar mostra prestação do crédito e reserva de manutenção; arrendar mostra renda base sem encargos. Nenhuma coluna representa um orçamento completo. A prestação também amortiza capital, pelo que saídas de dinheiro não equivalem apenas a custos irrecuperáveis.

| Município | Tipo | Anúncios venda / arrendamento | Preço pedido €/m² | Renda €/m²/mês | Crédito + manutenção / mês | Renda base / mês | Entrada | Anos até ao equilíbrio |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| [Bertrange](/pt/prices/bertrange) | Apartamento | 84 / 13 — Amostra pequena | 11.835 | 27,91 | 4.492 € | 2.093 € | 177.529 € | Requer orçamentos |
| [Bettembourg](/pt/prices/bettembourg) | Apartamento | 36 / 9 — Amostra pequena | 7.634 | 21,05 | 2.898 € | 1.579 € | 114.517 € | Requer orçamentos |
| [Bissen](/pt/prices/bissen) | Apartamento | 24 / 6 — Amostra pequena | 8.297 | 18,44 | 3.149 € | 1.383 € | 124.452 € | Requer orçamentos |
| [Contern](/pt/prices/contern) | Apartamento | 54 / 10 — Amostra pequena | 9.572 | 30,13 | 3.633 € | 2.260 € | 143.581 € | Requer orçamentos |
| [Differdange](/pt/prices/differdange) | Apartamento | 237 / 13 — Amostra pequena | 6.526 | 26,72 | 2.477 € | 2.004 € | 97.888 € | Requer orçamentos |
| [Dudelange](/pt/prices/dudelange) | Apartamento | 129 / 12 — Amostra pequena | 6.627 | 20,77 | 2.515 € | 1.558 € | 99.398 € | Requer orçamentos |
| [Esch-sur-Alzette](/pt/prices/esch-sur-alzette) | Apartamento | 365 / 35 | 6.919 | 21,90 | 2.626 € | 1.643 € | 103.779 € | Requer orçamentos |
| [Esch-sur-Alzette](/pt/prices/esch-sur-alzette) | Estúdio | 16 / 5 — Amostra pequena | 9.973 | 31,25 | 1.514 € | 938 € | 59.837 € | Requer orçamentos |
| [Grevenmacher](/pt/prices/grevenmacher) | Apartamento | 56 / 5 — Amostra pequena | 8.646 | 20,08 | 3.281 € | 1.506 € | 129.683 € | Requer orçamentos |
| [Hesperange](/pt/prices/hesperange) | Apartamento | 107 / 36 | 9.341 | 24,87 | 3.545 € | 1.865 € | 140.110 € | Requer orçamentos |
| [Hesperange](/pt/prices/hesperange) | Moradia | 56 / 5 — Amostra pequena | 7.698 | 22,64 | 5.843 € | 3.397 € | 230.936 € | Requer orçamentos |
| [Käerjeng](/pt/prices/kaerjeng) | Apartamento | 153 / 7 — Amostra pequena | 8.220 | 17,93 | 3.120 € | 1.345 € | 123.305 € | Requer orçamentos |
| [Kayl](/pt/prices/kayl) | Apartamento | 67 / 9 — Amostra pequena | 7.929 | 20,95 | 3.009 € | 1.571 € | 118.930 € | Requer orçamentos |
| [Kopstal](/pt/prices/kopstal) | Apartamento | 14 / 5 — Amostra pequena | 9.423 | 34,00 | 3.577 € | 2.550 € | 141.352 € | Requer orçamentos |
| [Lorentzweiler](/pt/prices/lorentzweiler) | Apartamento | 35 / 5 — Amostra pequena | 9.323 | 28,24 | 3.538 € | 2.118 € | 139.844 € | Requer orçamentos |
| [Luxembourg](/pt/prices/luxembourg) | Apartamento | 1327 / 316 | 11.873 | 31,37 | 4.506 € | 2.353 € | 178.101 € | Requer orçamentos |
| [Luxembourg](/pt/prices/luxembourg) | Moradia | 205 / 27 | 9.667 | 24,83 | 7.338 € | 3.724 € | 290.000 € | Requer orçamentos |
| [Luxembourg](/pt/prices/luxembourg) | Estúdio | 93 / 78 | 12.944 | 43,36 | 1.965 € | 1.301 € | 77.663 € | Requer orçamentos |
| [Mamer](/pt/prices/mamer) | Apartamento | 102 / 9 — Amostra pequena | 10.144 | 30,00 | 3.850 € | 2.250 € | 152.160 € | Requer orçamentos |
| [Mamer](/pt/prices/mamer) | Moradia | 45 / 5 — Amostra pequena | 7.429 | 25,00 | 5.639 € | 3.750 € | 222.857 € | Requer orçamentos |
| [Niederanven](/pt/prices/niederanven) | Apartamento | 35 / 5 — Amostra pequena | 10.200 | 29,18 | 3.871 € | 2.188 € | 153.000 € | Requer orçamentos |
| [Niederanven](/pt/prices/niederanven) | Moradia | 21 / 6 — Amostra pequena | 8.242 | 21,23 | 6.256 € | 3.184 € | 247.249 € | Requer orçamentos |
| [Pétange](/pt/prices/petange) | Apartamento | 182 / 10 — Amostra pequena | 6.794 | 21,61 | 2.579 € | 1.621 € | 101.910 € | Requer orçamentos |
| [Roeser](/pt/prices/roeser) | Apartamento | 52 / 10 — Amostra pequena | 7.726 | 27,78 | 2.932 € | 2.083 € | 115.890 € | Requer orçamentos |
| [Sanem](/pt/prices/sanem) | Apartamento | 170 / 11 — Amostra pequena | 8.218 | 26,14 | 3.119 € | 1.960 € | 123.267 € | Requer orçamentos |
| [Schifflange](/pt/prices/schifflange) | Apartamento | 63 / 11 — Amostra pequena | 7.916 | 32,41 | 3.004 € | 2.431 € | 118.736 € | Requer orçamentos |
| [Strassen](/pt/prices/strassen) | Apartamento | 75 / 21 | 11.673 | 37,50 | 4.430 € | 2.813 € | 175.095 € | Requer orçamentos |
| [Walferdange](/pt/prices/walferdange) | Apartamento | 55 / 11 — Amostra pequena | 9.510 | 25,45 | 3.609 € | 1.909 € | 142.648 € | Requer orçamentos |
| [Wiltz](/pt/prices/wiltz) | Apartamento | 44 / 5 — Amostra pequena | 6.000 | 20,00 | 2.277 € | 1.500 € | 90.000 € | Requer orçamentos |

## Os 100 municípios: azul quando atingem a amostra mínima; cinzento com dados insuficientes. Os pontos representam centros municipais, não imóveis.

![Os 100 municípios: azul quando atingem a amostra mínima; cinzento com dados insuficientes. Os pontos representam centros municipais, não imóveis.](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/curated-pages/research/2026-10-29/buy/map-pt-2ea83b03f1dde6dc.svg)

## Porque não indicar logo um ano de equilíbrio?

Honorários e despesas do notário, escritura hipotecária, comissões bancárias, seguros, imposto municipal e encargos recorrentes exigem montantes reais. Por isso, o simulador ChatHome não apresenta vencedor final nem data de equilíbrio quando faltam custos. Não substituímos um orçamento em falta por zero. O equilíbrio compara património após dívida, revenda e poupanças investidas pelo arrendatário, não apenas prestações. Introduza os seus custos e planos no simulador.

Situação em 29 de outubro de 2026: os direitos normais são 6 % de registo e 1 % de transcrição antes de benefícios. O Bëllegen Akt está limitado a 40.000 € por comprador elegível, sujeito às condições e ao saldo não utilizado; o mínimo aplicável é de 100 €. O aumento para 45.000 € continua proposto no projeto 8806, em comissão a 13 de outubro, e não é aplicado aqui. O cenário pressupõe um comprador elegível com saldo confirmado de 40.000 €, não o seu direito pessoal. Acrescem custos notariais e de financiamento. VEFA e eventuais sobretaxas municipais exigem confirmação separada.

## Exemplo: que custos continuam em falta?

Situação em 29 de outubro de 2026: Numa revenda hipotética de 500.000 €, os direitos normais de 7 % são 35.000 €. Com um comprador elegível e saldo não utilizado confirmado de 40.000 €, continua a aplicar-se o mínimo de 100 €. A conta total do notário não é de 100 €: honorários, despesas e financiamento continuam a exigir orçamentos. Por isso, o ano de equilíbrio fica por determinar.

A publicação oficial do segundo trimestre de 2026 indica −2,2 % na variação anual dos preços segundo o método principal e +5,8 % nas rendas anunciadas de apartamentos. A mesma publicação dá −1,6 % com o novo método baseado nos tempos de viagem. São medidas diferentes, não previsões. As rendas anunciadas dizem respeito a novos contratos, não a todos os contratos existentes. Não demonstram uma vantagem geral da compra.

A ilustração fiscal pressupõe uma revenda hipotética de habitação existente, avaliada com amostras que misturam imóveis novos e existentes. Não calcula o imposto de cada anúncio. Construção nova exige tratamento próprio do terreno, obra e IVA; os direitos de revenda não se aplicam automaticamente.

A manutenção é uma reserva, porque as reparações são irregulares. Seguro e imposto municipal não estão incluídos. Um pagamento mensal inferior não determina, por si só, a melhor decisão a longo prazo.

## Como medimos

> **Como medimos — 2026-10-29**
>
> Calculado em 2026-10-29: 9.710 anúncios de venda e 1.255 anúncios de arrendamento preliminares. Excluem-se nove ofertas explicitamente partilhadas, ficando 1.246 anúncios. O subconjunto com preço e área habitável positivos contém 8.123 vendas e 847 rendas base; 29 grupos município/tipo em 23 municípios atingem cinco de cada lado. Mediana do montante dividido pela área habitável, aplicada a áreas hipotéticas. Condições desconhecidas do contrato e do mobiliário não são consideradas iguais. O simulador mantém incompletas as comparações incompletas.
>
> Apenas anúncios ativos de sites de agências. Excluem-se anúncios desativados e portais. Preços pedidos não são preços de venda. Podem existir duplicados entre agências. Cinco anúncios não constituem uma amostra representativa do mercado.

Retrato de outubro de 2026, verificado em 29 de outubro de 2026. Atualizaremos regularmente estes artigos com anúncios verificados e dados oficiais. As amostras pequenas podem mudar rapidamente.

## Cobertura de todos os municípios

— = Dados insuficientes.

| Município | Apartamento | Moradia | Estúdio |
| --- | --- | --- | --- |
| [Beaufort](/pt/prices/beaufort) | — | — | — |
| [Bech](/pt/prices/bech) | — | — | — |
| [Beckerich](/pt/prices/beckerich) | — | — | — |
| [Berdorf](/pt/prices/berdorf) | — | — | — |
| [Bertrange](/pt/prices/bertrange) | 84 / 13 | — | — |
| [Bettembourg](/pt/prices/bettembourg) | 36 / 9 | — | — |
| [Bettendorf](/pt/prices/bettendorf) | — | — | — |
| [Betzdorf](/pt/prices/betzdorf) | — | — | — |
| [Bissen](/pt/prices/bissen) | 24 / 6 | — | — |
| [Biwer](/pt/prices/biwer) | — | — | — |
| [Boulaide](/pt/prices/boulaide) | — | — | — |
| [Bourscheid](/pt/prices/bourscheid) | — | — | — |
| [Bous-Waldbredimus](/pt/prices/bous-waldbredimus) | — | — | — |
| [Clervaux](/pt/prices/clervaux) | — | — | — |
| [Colmar-Berg](/pt/prices/colmar-berg) | — | — | — |
| [Consdorf](/pt/prices/consdorf) | — | — | — |
| [Contern](/pt/prices/contern) | 54 / 10 | — | — |
| [Dalheim](/pt/prices/dalheim) | — | — | — |
| [Diekirch](/pt/prices/diekirch) | — | — | — |
| [Differdange](/pt/prices/differdange) | 237 / 13 | — | — |
| [Dippach](/pt/prices/dippach) | — | — | — |
| [Dudelange](/pt/prices/dudelange) | 129 / 12 | — | — |
| [Echternach](/pt/prices/echternach) | — | — | — |
| [Ell](/pt/prices/ell) | — | — | — |
| [Erpeldange-sur-Sûre](/pt/prices/erpeldange-sur-sure) | — | — | — |
| [Esch-sur-Alzette](/pt/prices/esch-sur-alzette) | 365 / 35 | — | 16 / 5 |
| [Esch-sur-Sûre](/pt/prices/esch-sur-sure) | — | — | — |
| [Ettelbruck](/pt/prices/ettelbruck) | — | — | — |
| [Feulen](/pt/prices/feulen) | — | — | — |
| [Fischbach](/pt/prices/fischbach) | — | — | — |
| [Flaxweiler](/pt/prices/flaxweiler) | — | — | — |
| [Frisange](/pt/prices/frisange) | — | — | — |
| [Garnich](/pt/prices/garnich) | — | — | — |
| [Goesdorf](/pt/prices/goesdorf) | — | — | — |
| [Grevenmacher](/pt/prices/grevenmacher) | 56 / 5 | — | — |
| [Groussbus-Wal](/pt/prices/groussbus-wal) | — | — | — |
| [Habscht](/pt/prices/habscht) | — | — | — |
| [Heffingen](/pt/prices/heffingen) | — | — | — |
| [Helperknapp](/pt/prices/helperknapp) | — | — | — |
| [Hesperange](/pt/prices/hesperange) | 107 / 36 | 56 / 5 | — |
| [Junglinster](/pt/prices/junglinster) | — | — | — |
| [Käerjeng](/pt/prices/kaerjeng) | 153 / 7 | — | — |
| [Kayl](/pt/prices/kayl) | 67 / 9 | — | — |
| [Kehlen](/pt/prices/kehlen) | — | — | — |
| [Kiischpelt](/pt/prices/kiischpelt) | — | — | — |
| [Koerich](/pt/prices/koerich) | — | — | — |
| [Kopstal](/pt/prices/kopstal) | 14 / 5 | — | — |
| [Lac de la Haute-Sûre](/pt/prices/lac-de-la-haute-sure) | — | — | — |
| [Larochette](/pt/prices/larochette) | — | — | — |
| [Lenningen](/pt/prices/lenningen) | — | — | — |
| [Leudelange](/pt/prices/leudelange) | — | — | — |
| [Lintgen](/pt/prices/lintgen) | — | — | — |
| [Lorentzweiler](/pt/prices/lorentzweiler) | 35 / 5 | — | — |
| [Luxembourg](/pt/prices/luxembourg) | 1327 / 316 | 205 / 27 | 93 / 78 |
| [Mamer](/pt/prices/mamer) | 102 / 9 | 45 / 5 | — |
| [Manternach](/pt/prices/manternach) | — | — | — |
| [Mersch](/pt/prices/mersch) | — | — | — |
| [Mertert](/pt/prices/mertert) | — | — | — |
| [Mertzig](/pt/prices/mertzig) | — | — | — |
| [Mondercange](/pt/prices/mondercange) | — | — | — |
| [Mondorf-les-Bains](/pt/prices/mondorf-les-bains) | — | — | — |
| [Niederanven](/pt/prices/niederanven) | 35 / 5 | 21 / 6 | — |
| [Nommern](/pt/prices/nommern) | — | — | — |
| [Parc Hosingen](/pt/prices/parc-hosingen) | — | — | — |
| [Pétange](/pt/prices/petange) | 182 / 10 | — | — |
| [Préizerdaul](/pt/prices/preizerdaul) | — | — | — |
| [Putscheid](/pt/prices/putscheid) | — | — | — |
| [Rambrouch](/pt/prices/rambrouch) | — | — | — |
| [Reckange-sur-Mess](/pt/prices/reckange-sur-mess) | — | — | — |
| [Redange/Attert](/pt/prices/redange-sur-attert) | — | — | — |
| [Reisdorf](/pt/prices/reisdorf) | — | — | — |
| [Remich](/pt/prices/remich) | — | — | — |
| [Roeser](/pt/prices/roeser) | 52 / 10 | — | — |
| [Rosport-Mompach](/pt/prices/rosport-mompach) | — | — | — |
| [Rumelange](/pt/prices/rumelange) | — | — | — |
| [Saeul](/pt/prices/saeul) | — | — | — |
| [Sandweiler](/pt/prices/sandweiler) | — | — | — |
| [Sanem](/pt/prices/sanem) | 170 / 11 | — | — |
| [Schengen](/pt/prices/schengen) | — | — | — |
| [Schieren](/pt/prices/schieren) | — | — | — |
| [Schifflange](/pt/prices/schifflange) | 63 / 11 | — | — |
| [Schuttrange](/pt/prices/schuttrange) | — | — | — |
| [Stadtbredimus](/pt/prices/stadtbredimus) | — | — | — |
| [Steinfort](/pt/prices/steinfort) | — | — | — |
| [Steinsel](/pt/prices/steinsel) | — | — | — |
| [Strassen](/pt/prices/strassen) | 75 / 21 | — | — |
| [Tandel](/pt/prices/tandel) | — | — | — |
| [Troisvierges](/pt/prices/troisvierges) | — | — | — |
| [Useldange](/pt/prices/useldange) | — | — | — |
| [Vallée de l'Ernz](/pt/prices/vallee-de-l-ernz) | — | — | — |
| [Vianden](/pt/prices/vianden) | — | — | — |
| [Vichten](/pt/prices/vichten) | — | — | — |
| [Waldbillig](/pt/prices/waldbillig) | — | — | — |
| [Walferdange](/pt/prices/walferdange) | 55 / 11 | — | — |
| [Weiler-la-Tour](/pt/prices/weiler-la-tour) | — | — | — |
| [Weiswampach](/pt/prices/weiswampach) | — | — | — |
| [Wiltz](/pt/prices/wiltz) | 44 / 5 | — | — |
| [Wincrange](/pt/prices/wincrange) | — | — | — |
| [Winseler](/pt/prices/winseler) | — | — | — |
| [Wormeldange](/pt/prices/wormeldange) | — | — | — |

## Próximos passos

[Anúncios com redução](/pt/price-drops) · [Simulador comprar ou arrendar](/pt/financial-tools/buy-vs-rent) · [Simulador de crédito](/pt/financial-tools/mortgage) · [Simulador de custos notariais](/pt/financial-tools/frais-de-notaire) · [Pesquisar vendas](/pt/search?listingType=buy) · [Pesquisar arrendamentos](/pt/search?listingType=rent)

[Bëllegen Akt no Luxemburgo: regras atuais e exemplos](/pt/insights/bellegen-akt-luxembourg) · [Um orçamento de arrendamento de 2 000 € ainda pode esgotar um fundo de entrada de 5 000 €](/pt/insights/luxembourg-rent-monthly-budget-move-in-cash) · [Rendimento de arrendamento no Luxemburgo: leia a amostra antes da percentagem](/pt/insights/rental-yield-luxembourg-investment-guide) · [Custo total de uma compra de imóvel no Luxemburgo](/pt/insights/prix-acheter-premier-logement-luxembourg-2026)

[Município: Luxembourg](/pt/prices/luxembourg) · [Município: Esch-sur-Alzette](/pt/prices/esch-sur-alzette)

## Fontes

[Observatoire de l’Habitat — deed prices](https://data.public.lu/fr/datasets/prix-de-vente-des-appartements-par-commune/)

[BCL — 2026-08 / 2026-10-07](https://www.bcl.lu/fr/media_actualites/communiques/2026/10/Taux/index.html)

[STATEC / Observatoire — 2026-Q2](https://statistiques.public.lu/en/publications/series/logement-chiffres/2026/logement-02-26.html)

[Guichet — Bëllegen Akt](https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/credit-impot-actes-notaries.html)

[AED — Bëllegen Akt](https://pfi.public.lu/fr/citoyen/enregistrement/credit-impot.html)

[Chambre des Députés — 8806](https://www.chd.lu/fr/dossier/8806)

ChatHome — 2026-10-29; Como medimos.


> “Le notaire fait la demande pour bénéficier du crédit d’impôt lors de la passation de l’acte notarié.”
>
> — [Guichet.lu](https://guichet.public.lu/fr/citoyens/fiscalite/immobilier/achat-vente-donation/credit-impot-actes-notaries.html), Introduction de la demande. Fonte primária, redação original (FR), 2026-10-19.

### Anúncios venda / arrendamento
| Anúncios venda / arrendamento | Anúncios de venda | Anúncios de arrendamento |
| --- | --- | --- |
| Apartment | 4967 | 648 |
| House | 2967 | 101 |
| Studio | 189 | 98 |
ChatHome; computed 2026-10-29; plotted n=8123 usable sale records and n=847 usable base rents; parent cohorts n=9710 sale and n=1246 room-excluded rent records

## Metodologia

Calculado em 2026-10-29: 9.710 anúncios de venda e 1.255 anúncios de arrendamento preliminares. Excluem-se nove ofertas explicitamente partilhadas, ficando 1.246 anúncios. O subconjunto com preço e área habitável positivos contém 8.123 vendas e 847 rendas base; 29 grupos município/tipo em 23 municípios atingem cinco de cada lado. Mediana do montante dividido pela área habitável, aplicada a áreas hipotéticas. Condições desconhecidas do contrato e do mobiliário não são consideradas iguais. O simulador mantém incompletas as comparações incompletas.

## Limitações

Apenas anúncios ativos de sites de agências. Excluem-se anúncios desativados e portais. Preços pedidos não são preços de venda. Podem existir duplicados entre agências. Cinco anúncios não constituem uma amostra representativa do mercado.

## Fontes

- https://data.public.lu/fr/datasets/prix-de-vente-des-appartements-par-commune/ — checked 2026-10-29
- https://www.bcl.lu/fr/media_actualites/communiques/2026/10/Taux/index.html — checked 2026-10-29
- https://statistiques.public.lu/en/publications/series/logement-chiffres/2026/logement-02-26.html — checked 2026-10-29
- https://guichet.public.lu/fr/citoyens/aides/logement-construction/aides-indirectes/credit-impot-actes-notaries.html — checked 2026-10-29
- https://pfi.public.lu/fr/citoyen/enregistrement/credit-impot.html — checked 2026-10-29
- https://www.chd.lu/fr/dossier/8806 — checked 2026-10-29

## Perguntas frequentes

### Comprar é mais barato no meu município?

A tabela mostra pagamentos mensais hipotéticos. Os custos completos e o tempo de permanência podem mudar o resultado.

### Porque não aparece o ano de equilíbrio?

Custos e encargos em falta impedem um resultado final fiável. Introduza montantes verificados no simulador.

### Os imóveis comparados são iguais?

Não. São amostras separadas do mesmo tipo geral, normalizadas para uma área hipotética.

### O Bëllegen Akt cobre todos os custos do notário?

Não. Reduz determinados direitos sob condições; os outros custos acrescem.

### Isto é aconselhamento financeiro?

Não: estimativa, não aconselhamento. Use os seus números no simulador e consulte os profissionais necessários.