# Comprar ou arrendar no Luxemburgo: comparar o custo total pela duração

Compare o caminho do proprietário com o do arrendatário num horizonte que escolher. O simulador inclui o capital da compra, o crédito, os custos que introduzir e o retorno de investimento que assumir.

[Comprar ou arrendar no Luxemburgo: comparar o custo total pela duração](https://chathome.lu/pt/insights/acheter-ou-louer-luxembourg-cout-total)
Fontes consultadas: 2026-10-14

## O essencial em 30 segundos

- O caminho do proprietário acumula património pela amortização do crédito e pela valorização que introduzir. O caminho do arrendatário investe a entrada e qualquer poupança mensal face à saída de caixa do proprietário, ao retorno que introduzir.
- O caminho do proprietário soma os custos de aquisição ao capital inicial: imposto de registo de 6 por cento, imposto de transcrição de 1 por cento, crédito Bëllegen Akt apenas se o confirmar, e os orçamentos de notário ou banco que introduzir. O resultado segue o horizonte que definir e mostra o mês em que a vantagem muda.
- O caminho do proprietário inclui as percentagens de manutenção e seguro, o imposto municipal anual e o seguro do arrendatário que introduzir. O imposto anual não cresce com o valor do imóvel.

## Comparar a mesma casa e o mesmo orçamento

Introduza preço de compra e renda mensal comparável. Uma mediana municipal não é a renda de uma casa específica. O percurso do proprietário inclui crédito e custos correntes; o inquilino pode investir o capital inicial e a eventual poupança mensal. Uma prestação menor não significa, por si, menor custo total de habitação.

## Explicitar os custos de aquisição

Use orçamentos escritos de notário e banco e o saldo Bëllegen Akt confirmado de cada comprador elegível. Deixe os orçamentos desconhecidos vazios em vez de indicar zero. O simulador não declara um vencedor definitivo enquanto faltarem custos aplicáveis. Os exemplos são cenários completos fictícios, não orçamentos, previsões ou aconselhamento de compra.

## Testar a data provável de mudança

Compare uma estadia curta e outra longa; depois varie juros, custos de venda e retornos assumidos. Custos de venda e dívida restante alteram o património realizável. Valorização imobiliária e retorno financeiro podem ser negativos e não são garantidos. Uma alteração deve ocultar o resultado antigo até o atualizar.

## Exemplos de cálculo

Compra fictícia de imóvel existente: 500 000,00 €, renda de base 1800,00 €/mês, entrada 20%, crédito 25 anos a 3,5%, manutenção 1% e seguro do proprietário 0,15% do valor/ano, imposto predial 500,00 €/ano, seguro do inquilino 15,00 €/mês, venda 3%. Crescimento do imóvel, renda e investimentos, apoios e imposto sobre mais-valias assumidos nulos. Um comprador de residência principal com saldo confirmado nulo, sem sobretaxa municipal. Orçamentos fictícios: notário 5000,00 €, despesas 1000,00 €, escritura hipotecária 1000,00 €, banco 500,00 €, outros custos profissionais nulos. Não são taxas de mercado ou orçamentos atuais.

| Estadia (anos) | Património do proprietário | Património do inquilino | Proprietário menos inquilino | Prestação mensal |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 5 | 139 718,38 € | 184 999,66 € | -45 281,28 € | 2002,49 € |
| 10 | 204 884,85 € | 227 499,31 € | -22 614,46 € | 2002,49 € |
| 20 | 374 922,91 € | 312 498,63 € | 62 424,28 € | 2002,49 € |

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## Perguntas frequentes

### O resultado depende de quanto tempo fico?

Sim. O simulador compara os dois caminhos no horizonte que escolher e mostra o mês em que a vantagem muda, se mudar.

### Qual o efeito do Bëllegen Akt nesta comparação?

O simulador aplica o crédito apenas a uma habitação própria, e só aos adquirentes e ao saldo que confirmar. Sem confirmação, não aplica crédito.

## Fontes oficiais

- [Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED)](https://pfi.public.lu/fr/citoyen/enregistrement/surtaxe.html)
- [Guichet.lu / Ministère du Logement](https://guichet.public.lu/en/citoyens/fiscalite/immobilier/achat-vente-donation/credit-impot-actes-notaries.html)
- [CSSF](https://www.cssf.lu/en/mortgage-credit-agreements/)

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