# Investimento para arrendamento: entender o limiar da depreciação 3×6 anunciada

Compare deduções sobre uma base depreciável documentada apenas do edifício. O anúncio de julho é um cenário, não a regra atualmente aplicada numa declaração fiscal.

[Investimento para arrendamento: entender o limiar da depreciação 3×6 anunciada](https://chathome.lu/pt/insights/amortissement-3x6-investissement-locatif)
Fontes consultadas: 2026-10-14

Proposta anunciada — sujeita a aprovação

## O essencial em 30 segundos

- 3 × 6: 6% durante 6 anos se a base do edifício não exceder 600 000 €.
- Anunciado em 2026-07-16: opção para compras em 2026 e regime único para novas compras desde 2027, sujeito a legislação. Acima de uma base de 600 000 €, o anúncio aplica 2% a toda a base, não apenas ao excesso.
- Taxa ordinária: 2%. A taxa elegível de 4% limita-se a 2 imóveis durante a vida fiscal, concluídos há menos de 5 anos no início do ano fiscal. Regimes históricos especiais exigem verificação separada.

## Usar a base do edifício, não o preço anunciado

Parta do custo depreciável documentado de aquisição ou construção, sem terreno. A base fiscal pode incluir custos de aquisição elegíveis. A calculadora recebe essa base diretamente, sem a deduzir de um anúncio nem presumir uma quota de terreno. Confirme conclusão, data de aquisição e regimes históricos antes de escolher o comparador atual.

## O limiar aplica-se à base inteira

A regra anunciada não aplica a taxa superior apenas à primeira parcela de um investimento maior. Os exemplos dos dois lados do limiar mostram a dedução anual e o total em anos completos. O comparador atual elegível muda de taxa após o período ilustrado; não prolonga indefinidamente a taxa acelerada atual.

## Uma dedução não é receita recebida

Uma dedução reduz o rendimento tributável do arrendamento. Considere juros e custos suportados pelo proprietário antes de estimar poupanças fiscais. A ilustração opcional com taxa constante exclui escalões progressivos, outros rendimentos e compensação de perdas. Não é uma declaração fiscal nem torna rentável um fluxo de caixa negativo ao somar depreciação às receitas.

## Exemplos de cálculo

Base do edifício introduzida diretamente, sem percentagem presumida de terreno. Uma dedução reduz o rendimento tributável, não o imposto euro por euro. Exemplos de anos completos, sem proporcionalidade, despesas ou regimes históricos especiais. A coluna atual elegível pressupõe 5 anos a 4% e depois 2%; a elegibilidade depende da conclusão, data da compra e limite vitalício de imóveis.

| Base depreciável do edifício, sem terreno | Cálculo em vigor — Dedução anual | Regime atual se elegível — Dedução anual | Proposta anunciada — sujeita a aprovação — Dedução anual | Dedução total em 6 anos completos | Diferença potencial / Cálculo em vigor | Diferença potencial / Regime atual se elegível |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 400 000,00 € | 8000,00 € | 16 000,00 € | 24 000,00 € | 144 000,00 € | 96 000,00 € | 56 000,00 € |
| 590 000,00 € | 11 800,00 € | 23 600,00 € | 35 400,00 € | 212 400,00 € | 141 600,00 € | 82 600,00 € |
| 600 000,00 € | 12 000,00 € | 24 000,00 € | 36 000,00 € | 216 000,00 € | 144 000,00 € | 84 000,00 € |
| 610 000,00 € | 12 200,00 € | 24 400,00 € | 12 200,00 € | 73 200,00 € | 0,00 € | -61 000,00 € |

Introduzir os dois valores opcionais para ilustrar reduções de imposto. Rendimento após custos e juros dedutíveis, antes da depreciação; assumido constante em cada ano. Deduções reduzem o rendimento tributável, não custos de tesouraria. Escalões progressivos, perdas reportadas, créditos e outros rendimentos não são modelados; não é um cálculo de declaração fiscal.

[Abrir a ferramenta completa e a metodologia](https://chathome.lu/pt/financial-tools/investors/amortissement-3x6)

## Perguntas frequentes

### Que documentos determinam o regime atual?

Use documentos de conclusão e aquisição para determinar o regime atual, incluindo eventuais regimes históricos especiais.

### Este cálculo mostra a minha poupança fiscal pessoal?

A comparação ilustra o anúncio governamental. Não escolhe um regime nem calcula o seu imposto pessoal.

## Fontes oficiais

- [ACD — L.I.R. 106](https://impotsdirects.public.lu/fr/az/l/logem_loc.html)
- [Gouvernement — 16/07/2026](https://gouvernement.lu/fr/actualites/toutes_actualites/communiques/2026/07-juillet/16-meisch-roth-booster-wunnengsbau2.html)
- [Chambre des Députés — 8806](https://www.chd.lu/fr/dossier/8806)

[Ver habitações atuais](https://chathome.lu/pt/buy)