# Booster da habitação de julho: Bëllegen Akt e impostos na compra em VEFA

Este simulador soma os impostos de transmissão ao preço de compra que introduz. Aplica o crédito Bëllegen Akt apenas a um saldo que confirme, e mostra os custos notariais e bancários como linhas a orçamentar até os introduzir.

[Booster da habitação de julho: Bëllegen Akt e impostos na compra em VEFA](https://chathome.lu/pt/insights/booster-logement-bellegen-akt-vefa)
Fontes consultadas: 2026-10-14

Proposta anunciada — sujeita a aprovação

## O essencial em 30 segundos

- O crédito atual é no máximo 40 000 € por comprador elegível. O anúncio de julho propõe 45 000 €, sujeito à aprovação da lei. Ambos dependem do saldo pessoal não utilizado; um reembolso simulado não é dinheiro disponível na escritura.
- Habitação própria, escritura desde 2026-07-16, conclusão documentada até 80% — apenas hipótese da proposta.
- Para escrituras entre o anúncio e a entrada em vigor, o anúncio prevê um pedido à AED. O procedimento final e a elegibilidade devem ser confirmados após aprovação.

## Prever primeiro o pagamento na escritura

Separe os impostos devidos na escritura de um possível reembolso posterior. Use a calculadora atual com o saldo restante confirmado de cada comprador e depois compare o cenário anunciado. Dois compradores não têm automaticamente o dobro do benefício: quotas, saldos pessoais e elegibilidade contam.

## Um orçamento VEFA exige o valor do terreno

A isenção anunciada sobre a construção diz respeito a uma residência principal elegível e ao estado de conclusão documentado na aquisição. Introduza o valor do terreno indicado na escritura ou orçamento escrito. Não o substitua por uma percentagem presumida. IVA, honorários notariais, custos hipotecários e eventual sobretaxa municipal continuam separados.

## Guardar um processo de compra verificável

Guarde a data da escritura, certificado de conclusão, valor do terreno, declaração de crédito de cada comprador e impostos pagos. O anúncio descreve um pedido à AED para escrituras entre o anúncio e a entrada em vigor. Verifique o texto aprovado e o procedimento definitivo antes de tratar a diferença simulada como dinheiro disponível para comprar.

## Exemplos de cálculo

Compras fictícias de imóveis existentes, saldos pessoais integralmente disponíveis e partes iguais para dois adquirentes elegíveis, sem sobretaxa municipal. Apenas impostos; orçamentos, IVA e financiamento excluídos. A proposta não altera o simulador acima. Uma diferença potencial não é um reembolso aprovado.

| Preço de compra | Um adquirente elegível | Impostos ordinários | Cálculo em vigor | Proposta anunciada — sujeita a aprovação | Diferença potencial |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 500 000,00 € | Um adquirente elegível | 35 000,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 0,00 € |
| 500 000,00 € | Dois adquirentes elegíveis | 35 000,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 0,00 € |
| 571 429,00 € | Um adquirente elegível | 40 000,03 € | 100,00 € | 100,00 € | 0,00 € |
| 571 429,00 € | Dois adquirentes elegíveis | 40 000,03 € | 100,00 € | 100,00 € | 0,00 € |
| 642 857,00 € | Um adquirente elegível | 44 999,99 € | 4999,99 € | 100,00 € | 4899,99 € |
| 642 857,00 € | Dois adquirentes elegíveis | 44 999,99 € | 100,00 € | 100,00 € | 0,00 € |
| 800 000,00 € | Um adquirente elegível | 56 000,00 € | 16 000,00 € | 11 000,00 € | 5000,00 € |
| 800 000,00 € | Dois adquirentes elegíveis | 56 000,00 € | 100,00 € | 100,00 € | 0,00 € |
| 1 142 857,00 € | Um adquirente elegível | 79 999,99 € | 39 999,99 € | 34 999,99 € | 5000,00 € |
| 1 142 857,00 € | Dois adquirentes elegíveis | 79 999,99 € | 100,00 € | 100,00 € | 0,00 € |
| 1 285 714,00 € | Um adquirente elegível | 89 999,98 € | 49 999,98 € | 44 999,98 € | 5000,00 € |
| 1 285 714,00 € | Dois adquirentes elegíveis | 89 999,98 € | 9999,98 € | 100,00 € | 9899,98 € |

### VEFA: que base é tributada no cenário anunciado?

Compra fictícia de residência principal por 800 000,00 €, concluída a 80%, no período de aquisição de 3 anos anunciado. Valores fictícios do terreno indicados abaixo; um comprador elegível. A construção fica excluída desta base proposta. IVA, sobretaxa municipal e outros custos da escritura excluídos.

| Valor do terreno na escritura ou orçamento | Direitos sobre o terreno antes do crédito | Sem saldo de crédito | Crédito anunciado totalmente disponível |
| --- | --- | --- | --- |
| 100 000,00 € | 7000,00 € | 7000,00 € | 100,00 € |
| 250 000,00 € | 17 500,00 € | 17 500,00 € | 100,00 € |
| 500 000,00 € | 35 000,00 € | 35 000,00 € | 100,00 € |

[Abrir a ferramenta completa e a metodologia](https://chathome.lu/pt/financial-tools/frais-de-notaire)

## Perguntas frequentes

### O que soma o simulador?

Soma os impostos de registo e de transcrição sobre o seu preço. Deduz o crédito Bëllegen Akt apenas se confirmar um saldo e acrescenta cada orçamento que introduzir. As linhas sem orçamento não entram no total conhecido.

### Quem pode usar o crédito Bëllegen Akt no simulador?

O simulador aplica o crédito apenas a uma habitação própria e apenas ao número de adquirentes e ao saldo não utilizado que introduzir. Se deixar o saldo vazio, nenhum crédito é aplicado e o resultado fica não confirmado.

### O que acontece se o crédito for superior aos impostos?

O simulador nunca reduz os impostos abaixo do mínimo de 100 EUR. A parte do crédito acima desse mínimo não é aplicada neste cálculo.

### Como são calculadas as habitações novas (VEFA)?

A calculadora de compra atual cobre habitações existentes. A ilustração VEFA anunciada, separada, testa o valor documentado do terreno e conclusão máxima de 80% para uma residência principal elegível. É uma comparação condicional, não os impostos atualmente calculados para uma escritura VEFA.

## Fontes oficiais

- [Guichet.lu / Ministère du Logement](https://guichet.public.lu/en/citoyens/fiscalite/immobilier/achat-vente-donation/credit-impot-actes-notaries.html)
- [Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA (AED)](https://pfi.public.lu/fr/citoyen/enregistrement/surtaxe.html)
- [Gouvernement — 16/07/2026](https://gouvernement.lu/fr/actualites/toutes_actualites/communiques/2026/07-juillet/16-meisch-roth-booster-wunnengsbau2.html)
- [Chambre des Députés — 8806](https://www.chd.lu/fr/dossier/8806)

[Ver habitações atuais](https://chathome.lu/pt/buy)