# Índice de Preços chathome.lu — Julho de 2026

Medianas de preços pedidos de apartamentos, amostras de segmentos e rendimentos brutos indicativos em 20 comunas do Luxemburgo.

Página canónica: [https://chathome.lu/pt/insights/chathome-price-index-july-2026](https://chathome.lu/pt/insights/chathome-price-index-july-2026)
Publicado: 2026-07-14T13:39:02.169Z
Atualizado: 2026-08-13T10:02:31.294Z

O Índice de Preços chathome.lu, calculado em 06-07-2026, situa a mediana das 20 medianas de apartamentos das comunas cobertas em 8 418 €/m². A Cidade do Luxemburgo registou 11 670 €/m² (n = 802), enquanto Dudelange registou 5 380 €/m² (n = 87). Estes são preços pedidos ativos, não transações concluídas.

## Pontos principais

- Use 8 418 €/m² como referência de preço pedido nas comunas cobertas, não como valor de transação.
- Leia os 11 670 €/m² da Cidade do Luxemburgo com a sua amostra de segmento n = 802.
- Leia os 5 380 €/m² de Dudelange com a sua amostra de segmento n = 87.
- Compare a mistura de propriedades e as limitações antes de aplicar uma mediana de comuna a uma casa.

## O que mostra o índice de julho de 2026?

O índice de julho situa a mediana não ponderada das 20 medianas publicáveis de apartamentos nas comunas em **8 418 €/m²**.[^1] A [Cidade do Luxemburgo](/en/prices/luxembourg) tem a mediana mais alta observada, de **11 670 €/m²**, suportada por **n = 802** anúncios de venda. [Dudelange](/en/prices/dudelange) tem a mais baixa, de **5 380 €/m²**, suportada por **n = 87**.

Entre as comunas com medianas de venda e aluguer publicáveis, [Pétange](/en/prices/petange) tem o rendimento bruto indicativo mais alto nesta amostra, de **6,4 %**. A sua mediana de venda é de **6 766 €/m²** de **n = 72** anúncios; o lado do aluguer usa **n = 7** anúncios.[^1] O rendimento bruto é um rácio simplificado da renda mediana anualizada pedida sobre o preço de venda mediano pedido, antes de vacância, financiamento, manutenção e impostos.

## Porque podem as medianas das comunas diferir?

O índice mede o stock ativo oferecido em cada comuna, pelo que a sua composição é importante. A mediana de uma comuna pode diferir porque a mistura de tamanhos de apartamentos, condições, desempenho energético e micro-localizações difere; uma alteração nessa mistura também pode mover uma mediana mensal posterior, mesmo quando casas comparáveis não mudaram de preço. O conjunto de dados descreve, portanto, a distribuição dos preços pedidos observados, mas não atribui um efeito causal a qualquer fator local específico.

A diferença entre a Cidade do Luxemburgo e Dudelange é de **6 290 €/m²** nesta amostra.[^1] Esse valor é uma comparação de medianas de comunas, não o desconto esperado num apartamento específico. Os compradores devem comparar a amostra do segmento relevante e as características subjacentes do imóvel antes de aplicar um benchmark da comuna a uma casa.

## Quais comunas são diretamente comparáveis?

A tabela abaixo mantém a amostra do segmento ao lado de cada mediana. É uma secção transversal focada, enquanto o [Índice de Preços completo do Luxemburgo](/en/prices) contém todas as comunas atualmente cobertas e liga a evidências ao nível da comuna.

| Comuna | Mediana de preço pedido de apartamento | Amostra de venda | Rendimento bruto indicativo | Amostra de aluguer |
|---|---:|---:|---:|---:|
| Cidade do Luxemburgo | 11 670 €/m² | n = 802 | 3,5 % | n = 143 |
| Pétange | 6 766 €/m² | n = 72 | 6,4 % | n = 7 |
| Esch-sur-Alzette | 7 202 €/m² | n = 139 | 4,2 % | n = 20 |
| Differdange | 6 660 €/m² | n = 108 | 5,8 % | n = 12 |
| Dudelange | 5 380 €/m² | n = 87 | — | n = 4 (abaixo do limiar da mediana) |

## Como é calculado o índice?

O [método do Índice de Preços publicado](/en/prices) utiliza apenas anúncios residenciais ativos e visíveis no catálogo. Para cada comuna, tipo de oferta e tipo de propriedade, a ChatHome divide o preço pedido pela área útil, remove valores residenciais implausíveis e publica uma mediana precisa apenas com **n ≥ 5**. Esta edição foi calculada em **06-07-2026**; o título nacional é a mediana não ponderada das 20 medianas de venda de apartamentos publicáveis nas comunas.[^1]

## Quais são os limites desta amostra?

Os preços pedidos são expectativas dos vendedores, não preços de transações concluídas, e o índice não avalia uma propriedade específica. A cobertura reflete os anúncios ativos que a ChatHome pôde verificar na data de cálculo. O primeiro mês estabelece uma base de referência, pelo que a variação mensal começa com a próxima edição; uma alteração real na metodologia receberá uma nova versão em vez de uma atualização cosmética da data.

[^1]: Índice de Preços chathome.lu — preços pedidos medianos de anúncios ativos do chathome.lu, calculado em 06-07-2026

## Metodologia

Anúncios residenciais ativos e visíveis no catálogo foram agrupados por comuna, tipo de oferta e tipo de propriedade e calculados em 06-07-2026. Medianas precisas de segmentos requerem n >= 5; o valor nacional de 8 418 €/m² é a mediana não ponderada das 20 medianas de venda de apartamentos publicáveis nas comunas.

## Limitações

Os preços pedidos não são preços de transações concluídas; a cobertura reflete anúncios ativos verificáveis da ChatHome, e diferenças na mistura de propriedades podem afetar as medianas das comunas e os rendimentos brutos indicativos.

## Fontes

- chathome.lu Price Index — median asking prices of active chathome.lu listings, computed 2026-07-06

## Perguntas frequentes

### Qual é a mediana do preço pedido de apartamentos no Luxemburgo em julho de 2026?

O Índice de Preços chathome.lu reporta 8 418 €/m² como a mediana não ponderada das 20 medianas de venda de apartamentos publicáveis nas comunas, calculada em 06-07-2026. É uma referência de preço pedido, não um preço de transação concluída.

### Qual comuna coberta tem a mediana de preço pedido de apartamentos mais alta?

A Cidade do Luxemburgo tem a mediana de julho mais alta observada, de 11 670 €/m², suportada por n = 802 anúncios ativos de venda de apartamentos visíveis no catálogo.

### Porque é que a ChatHome mostra tamanhos de amostra?

Uma mediana é tão útil quanto o segmento por trás dela. A ChatHome publica uma mediana precisa apenas com n ≥ 5 e mantém a amostra ao lado dos números proprietários para que os leitores possam julgar a cobertura diretamente.