# Limite legal da renda: capital investido, reavaliação e proposta histórica

Para uma renda mensal base, a calculadora mostra o capital reavaliado mínimo que essa renda implica, à taxa de 5 por cento ao ano. Para uma habitação, o separador do senhorio calcula uma renda máxima a partir do preço, das datas e das obras que introduzir, e mostra cada passo. Nenhum dos dois resultados é um parecer jurídico.

[Limite legal da renda: capital investido, reavaliação e proposta histórica](https://chathome.lu/pt/insights/plafond-loyer-capital-investi)
Fontes consultadas: 2026-10-14

## O essencial em 30 segundos

- A renda base anual está limitada a 5% do capital investido reavaliado e depreciado. Encargos recuperáveis e suplemento de mobiliário justificado separadamente não são esta renda base.
- A antiga nota de reforma do ministério usava 3,5% com outro cálculo do capital. A orientação oficial atual mantém 5%. Esta calculadora não aplica a antiga taxa nem os seus coeficientes.
- Custo e data de aquisição ou construção; valor documentado do terreno; obras elegíveis e datas das faturas; ano de conclusão; renda base separada de encargos e mobiliário. Um preço anunciado ou valor de mercado não comprova o capital investido.

## Começar pela renda de base

Use a renda sem encargos nem suplemento de mobiliário. A vista do inquilino calcula, a partir da renda, o capital líquido reavaliado implícito. Não comprova o investimento real do proprietário nem que a renda é ilegal. Medianas de preços anunciados e o valor atual do apartamento medem outra coisa.

## Reconstituir o investimento documentado

A vista do proprietário usa despesas de aquisição ou construção, datas, valor documentado do terreno e obras elegíveis com as respetivas datas. Reavalie cada montante pelo seu coeficiente e aplique o ajuste de idade às despesas do edifício abrangidas. Aplicar um único coeficiente ao preço de mercado atual não é o cálculo legal.

## Verificar documentos antes de um litígio

Reúna escritura, faturas, data de conclusão, contrato e mapa de encargos. Distinga o ajuste de idade do limite da renda da depreciação fiscal do arrendamento. A ferramenta completa inclui coeficientes publicados e etapas do cálculo para preparar uma conversa documentada com o proprietário ou a comissão de rendas competente.

## Exemplos de cálculo

| Renda mensal de base | Renda anual de base | Capital líquido reavaliado implícito |
| --- | --- | --- |
| 1000,00 € | 12 000,00 € | 240 000,00 € |
| 1500,00 € | 18 000,00 € | 360 000,00 € |
| 2000,00 € | 24 000,00 € | 480 000,00 € |
| 2500,00 € | 30 000,00 € | 600 000,00 € |
| 3000,00 € | 36 000,00 € | 720 000,00 € |

[Abrir a ferramenta completa e a metodologia](https://chathome.lu/pt/financial-tools/plafond-loyer)

## Perguntas frequentes

### Este resultado mostra se a minha renda é ilegal?

Não. A verificação do inquilino mostra o capital que a renda implica. O separador do senhorio calcula um teto só a partir dos dados que introduzir, sem os confrontar com escrituras ou faturas.

### Porque é que se usa o capital investido e não o valor de mercado?

A calculadora parte do preço e das obras, reavaliados por ano. Não usa estimativa de mercado.

### O que fazer se a renda parecer superior ao teto calculado?

Peça ao senhorio os dados do capital investido. A calculadora só conhece os dados que introduzir; um resultado com dados incompletos não é uma verificação completa.

## Fontes oficiais

- [Guichet.lu](https://guichet.public.lu/fr/citoyens/logement/location/contrat-litige/conclure-contrat-bail-location.html)
- [Legilux — article 3](https://legilux.public.lu/eli/etat/leg/loi/2006/09/21/n1/consolide)
- [Ministère du Logement — 7642](https://logement.public.lu/dam-assets/documents/politique/bail-loyer/note-explicative.pdf)
- [Administration des contributions directes (ACD)](https://impotsdirects.public.lu/dam-assets/fr/formulaires/pers_physiques/2026/700f-2026.pdf)
- [Ministère du Logement](https://logement.public.lu/dam-assets/documents/publications/bail/Brochure-capital-investi-Calcul-du-plafond-legal-du-loyer.pdf)
- [Legilux](https://data.legilux.public.lu/eli/etat/leg/loi/2024/07/23/a311/jo)

[Ver habitações atuais](https://chathome.lu/pt/rent)