# Preços Imobiliários por Comuna no Luxemburgo: Análise STATEC 2026 Descubra os preços por m² de apartamentos e casas, comuna por comuna, com base nos atos notariais do STATEC e nos anúncios ativos. Página canónica: [https://chathome.lu/pt/insights/prix-immobilier-communes-luxembourg-statec](https://chathome.lu/pt/insights/prix-immobilier-communes-luxembourg-statec) Publicado: 2026-07-25T08:36:31.851Z Atualizado: 2026-08-13T10:10:06.537Z De acordo com os atos notariais registados pelo STATEC, o preço médio dos apartamentos é de 10 357 €/m² na Cidade do Luxemburgo, 9 642 €/m² em Strassen, 9 482 €/m² em Bertrange, 7 287 €/m² em Esch-sur-Alzette, 6 340 €/m² em Differdange e 6 203 €/m² em Pétange. O mapa interativo disponível no chathome.lu permite navegar e comparar as comunas em tempo real. ## Pontos principais - Consulte os preços notariais do STATEC para estabelecer o seu orçamento de compra. - Utilize o mapa interativo ChatHome para comparar as comunas em tempo real. - Inclua a diferença média entre o preço anunciado e o ato notarial durante a negociação. O mercado imobiliário no Luxemburgo apresenta diferenças de preços consideráveis de uma comuna para outra. Os dados oficiais do STATEC e do Observatoire de l'Habitat mostram variações de mais de 10 357 €/m² na capital a cerca de 6 203 €/m² no sul do país. ## Os preços por m² de apartamentos e casas por comuna A distribuição geográfica dos preços reflete diretamente a proximidade com o centro financeiro da Cidade do Luxemburgo e a qualidade da rede de transportes públicos. | Comuna | Preço Apartamento (STATEC) | Preço Casa (STATEC) | Preço Oferta Apartamento (ChatHome) | | :--- | :--- | :--- | :--- | | **Cidade do Luxemburgo** | 10 357 €/m² | 7 586 €/m² | 11 670 €/m² | | **Strassen** | 9 642 €/m² | 7 122 €/m² | 8 940 €/m² | | **Bertrange** | 9 482 €/m² | 7 010 €/m² | 11 303 €/m² | | **Hesperange** | 9 134 €/m² | 6 799 €/m² | 9 274 €/m² | | **Mamer** | 9 097 €/m² | 6 609 €/m² | 10 729 €/m² | | **Junglinster** | 8 000 €/m² | 6 147 €/m² | 8 453 €/m² | | **Esch-sur-Alzette** | 7 287 €/m² | 5 163 €/m² | 7 202 €/m² | | **Sanem** | 7 422 €/m² | 5 445 €/m² | 8 382 €/m² | | **Differdange** | 6 340 €/m² | 4 828 €/m² | 6 660 €/m² | | **Dudelange** | 6 537 €/m² | 5 042 €/m² | 5 380 €/m² | | **Pétange** | 6 203 €/m² | 4 724 €/m² | 6 766 €/m² | * **Cidade do Luxemburgo**: A capital regista um preço médio notarial de **10 357 €/m²** para apartamentos e **7 586 €/m²** para casas. * **Cinturão periurbano (Strassen, Bertrange, Hesperange, Mamer)**: As comunas limítrofes apresentam preços muito elevados. Strassen situa-se em **9 642 €/m²** para apartamentos e **7 122 €/m²** para casas, enquanto Bertrange regista **9 482 €/m²** (apartamentos) e **7 010 €/m²** (casas). Hesperange atinge **9 134 €/m²** (apartamentos) e **6 799 €/m²** (casas), e Mamer apresenta **9 097 €/m²** (apartamentos) e **6 609 €/m²** (casas). * **Região Sul / Bacia Mineira**: Comunas como Esch-sur-Alzette (**7 287 €/m²** para apartamentos e **5 163 €/m²** para casas), Sanem (**7 422 €/m²** para apartamentos e **5 445 €/m²** para casas), Differdange (**6 340 €/m²** para apartamentos e **4 828 €/m²** para casas), Dudelange (**6 537 €/m²** para apartamentos e **5 042 €/m²** para casas) e Pétange (**6 203 €/m²** para apartamentos e **4 724 €/m²** para casas) oferecem os preços por metro quadrado mais competitivos do país. ## Explore o mapa interativo dos preços por comuna Para examinar em detalhe o mapa do Luxemburgo, filtrar os resultados entre apartamentos e casas, alternar entre compra e aluguer, ou clicar numa comuna específica para ver o seu diagnóstico de mercado, utilize a nossa ferramenta cartográfica interativa: 👉 **[Aceder ao Mapa Interativo de Preços ChatHome](/fr/discover/price-map)** No mapa interativo, selecione o seu tipo de imóvel (apartamento ou casa), amplie a região de interesse e clique em qualquer comuna para obter fichas detalhadas e as ofertas de anúncios associadas. ## Diferença entre preços de anúncio e preços notariais (STATEC) Os dados do chathome.lu mostram que os preços anunciados são geralmente superiores aos atos notariais registados pelo STATEC. Por exemplo, os anúncios ativos de apartamentos na Cidade do Luxemburgo apresentam uma mediana de 11 670 €/m² contra 10 357 €/m² nos atos notariais reais. Esta diferença média reflete as margens de negociação acordadas no fecho das transações. ## Porque é que os preços variam tanto entre as comunas? O primeiro fator explicativo reside na acessibilidade aos principais polos de emprego (Kirchberg, Cloche d'Or e Gare). As comunas situadas no eixo do elétrico ou que beneficiam de uma ligação ferroviária frequente mantêm um prémio de valor. O segundo fator diz respeito à idade do parque imobiliário: a proporção de novas construções com alta eficiência energética eleva a média por m² dos apartamentos em comparação com as casas individuais existentes. ## Metodologia Os preços notariais provêm das séries oficiais publicadas pelo STATEC e pelo Observatoire de l'Habitat com base nos atos de venda registados. Os dados do chathome.lu apresentam os preços medianos de anúncio de apartamentos e casas ativos e elegíveis no chathome.lu em 25 de julho de 2026, calculados com base numa amostra de pelo menos 15 anúncios ativos por comuna. Os preços de anúncio não constituem preços de transação definitivos. ## Limitações Os índices do STATEC refletem as transações notariais concluídas nos trimestres anteriores. Os preços de anúncio do chathome.lu refletem a procura do vendedor em 25 de julho de 2026 e incluem a margem de negociação habitual antes da assinatura. ## Fontes - STATEC / Observatoire de l'Habitat, Indice des prix des logements (housing_price_index), consulté le 25 juillet 2026 - chathome.lu, Données agrégées des annonces immobilières actives (commune_price_stats, n = 20 communes, échantillon n ≥ 15 annonces par commune), calculé le 25 juillet 2026 ## Perguntas frequentes ### Onde encontrar o mapa interativo dos preços por comuna no Luxemburgo? O mapa interativo está acessível diretamente no ChatHome no endereço /fr/discover/price-map. Permite ampliar cada comuna, selecionar apartamentos ou casas e explorar as tendências. ### Qual é a diferença entre os números do STATEC e os preços no chathome.lu? O STATEC mede os preços reais das transações notariais registadas pela administração. Os números do chathome.lu medem os preços de venda dos anúncios ativos. Os preços dos anúncios são geralmente ligeiramente superiores devido às margens de negociação. ### Quais são as comunas mais acessíveis financeiramente no Luxemburgo? As comunas do sul como Pétange (6 203 €/m²), Differdange (6 340 €/m²) e Dudelange (6 537 €/m²) estão entre as mais acessíveis do país para a compra de um apartamento.