# Construction project for sale apartment · for sale · 625,799 EUR · in Bertrange ## Details - Price: 625,799 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Surface: 181.64 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Bertrange, Luxembourg - Agency: Venice Consulting S.A. ## Description (as written by the agency) English text belowRÉSIDENCES MAX & MORITZ** Opportunité d'achat ou d'investissement locatif exceptionnel **Découvrez ces deux résidences modernes, élégantes et haut de gamme situées dans la charmante commune de Bertrange, offrant une gamme de studios, appartements et penthouses déjà achevés et loués – une véritable opportunité pour investisseurs ou acheteurs cherchant un bien clé en main.Pourquoi choisir les Résidences Max & Moritz ?- Design contemporain & prestations premium : Une architecture moderne avec des finitions de haut standing, alliant esthétique et confort.- Efficacité énergétique exceptionnelle : Classe énergétique A-A, garantissant faibles coûts de maintenance et forte performance thermique.- Confort absolu : Ascenseur intérieur desservant tous les niveaux, du sous-sol ou garage jusqu'au deuxième étage, pour une accessibilité optimale.Avantages pour les résidents et investisseurs :- Chaque appartement bénéficie d'une cave privée, d'un espace dans la buanderie commune pour machine à laver et sèche-linge, ainsi qu'une place de parking (disponible en supplémentdu prix affiché).- La flexibilité fiscale : prix affiché avec taux de TVA super-réduit de 3% pour une occupation en tant que résidence principale (sous réserve d'acceptation par l'Administration), ou 17% pour un investissement locatif (prix non affiché, nous contacter pour plus d'informations).- Sécurité et sérénité : Résidence couverte par une garantie biennale et décennale, assurant tranquillité d'esprit à long terme.Opportunité clé en main!Que vous souhaitiez habiter dans un lieu design et confortable ou réaliser un investissement locatif performant, cette résidence vous offre une solution alliant modernité, sécurité et rentabilité.Contactez-nous dès aujourd'hui!D'autres biens exclusifs disponibles sur www.venice-consulting.lu. N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier avec la qualité et l'expertise qu'offre les Résidences Max & Moritz !******ENGRESIDENCES MAX & MORITZ** Exceptional purchase or rental investment opportunity **Discover this modern, stylish, and high-end residences located in the charming commune of Bertrange, offering a range of already completed and rented studios, apartments, and penthouses – a real opportunity for investors or buyers seeking a turnkey property.Why choose Résidences Max & Moritz?- Contemporary design & premium finishes: Modern architecture with high-quality finishes, combining aesthetics and comfort.- Exceptional energy efficiency: Class A-A, ensuring low maintenance costs and strong thermal performance.- Maximum comfort: Indoor elevator servicing all levels, from the basement or garage up to the second floor, for optimal accessibility.Advantages for residents and investors:- Each apartment includes a private cellar, a space in the communal laundry room for a washer and dryer, and a parking space (available optional, at an additional cost).- Tax flexibility: The displayed price includes a super-reduced VAT rate of 3% for primary residence occupation (subject to administrative approval), or 17% for rental investment (price not listed, contact us for more information).- Security and peace of mind: The residence is covered by a 2-year and a 10-year guarantee, ensuring long-term tranquility.Turnkey opportunity!Whether you want to live in a stylish and comfortable space or make a profitable rental investment, these residences offer a perfect blend of modernity, security, and profitability.Contact us today!Discover more exclusive properties at www.venice-consulting.lu. Don't wait to realize your real estate project with the quality and expertise offered by Résidences Max & Moritz! ## Description (machine translation, English) English text belowRÉSIDENCES MAX & MORITZ** Exceptional purchase or rental investment opportunity ** Discover these two modern, elegant and high-end residences located in the charming commune of Bertrange, offering a range of studios, apartments and penthouses that are already completed and rented out – a true opportunity for investors or buyers seeking a turnkey property.Why choose Résidences Max & Moritz?- Contemporary design & premium features: Modern architecture with high-quality finishes, combining aesthetics and comfort.- Exceptional energy efficiency: Energy class A-A, ensuring low maintenance costs and strong thermal performance.- Absolute comfort: An indoor lift serving all levels, from the basement or garage to the second floor, for optimal accessibility.Benefits for residents and investors:- Every apartment includes a private cellar, a space in the shared laundry room for a washing machine and dryer, and a parking space (available at an additional cost to the displayed price).- Tax flexibility: The displayed price applies to occupation as a principal residence with the highly reduced 3% VAT rate (subject to approval by the Administration), or 17% for a rental investment (price not displayed; contact us for more information).- Security and peace of mind: The residence is covered by a two-year and ten-year guarantee, ensuring long-term peace of mind.A turnkey opportunity!Whether you wish to live in a stylish and comfortable place or make a profitable rental investment, this residence offers a solution combining modernity, security and profitability.Contact us today!Other exclusive properties are available at www.venice-consulting.lu. Do not wait any longer to make your property project a reality with the quality and expertise offered by Résidences Max & Moritz!******ENGRESIDENCES MAX & MORITZ** Exceptiona ## Photos ![Photo 1](https://static.immotop.lu/files/22715/b/4e4d27c25436413089fa160471157b03.jpg) --- Source: chathome.lu — Structured data: