# Contemporary villa with high-end amenities house · for sale · 789,000 EUR · in Amnéville ## Details - Price: 789,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 3 - Surface: 195 m² - Energy class: B - Availability: available - Location: Amnéville, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.249402948580595, 6.127409934997559 - Agency: Felice Capraro Immobilière ## Description (as written by the agency) FC IMMO – Felice Capraro Immobilière vous présente en exclusivité cette villa contemporaine construite en 2012, située dans un environnement résidentiel calme et recherché à Amnéville. La propriété développe 195 m2 habitables et environ 260 m2 de surface totale. Son architecture, sa luminosité et la qualité de ses aménagements offrent un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité de Metz et des axes menant vers le Luxembourg. UN ESPACE DE VIE OUVERT SUR LES EXTÉRIEURS Le rez-de-chaussée accueille une remarquable pièce de vie de plus de 80 m2 réunissant le salon, la salle à manger et une cuisine contemporaine ouverte. Les grandes baies vitrées créent une continuité naturelle avec les terrasses, le jardin et la piscine. Ce niveau comprend également : Un bureau indépendant de 13,20 m2 pouvant servir de quatrième chambre ; Une salle de douche avec toilettes ; Une buanderie de 14,10 m2 ; Une pièce de service de 8,30 m2 ; Un local technique ; Un garage d’environ 50,70 m2 ; Un sauna infrarouge avec grande douche ; Une salle de sport équipée. L’étage se compose de deux chambres de 15,40 m2 et 16,40 m2, d’une salle de bains avec toilettes de 9,40 m2 et d’une suite parentale de 12.6 m2 avec dressing et salle de douche de 5,10 m2. UN VÉRITABLE ESPACE DE DÉTENTE Le jardin entièrement clôturé accueille une piscine de 8 × 4 mètres avec abri motorisé mi-haut, nage à contre-courant, douche solaire et système de filtration avec contrôle automatique du pH. Deux grandes terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs. La première est équipée de deux pergolas bioclimatiques de 4 × 3,50 mètres avec lames orientables, fermetures indépendantes et chauffage. La seconde dispose d’un store banne double pente motorisé de 5 mètres. Un pool house d’environ 32 m2, une cuisine extérieure entièrement équipée avec bar, un abri pour vélos et cinq à six emplacements de stationnement complètent l’ensemble. ÉQUIPEMENTS Domotique KNX pour la gestion des éclairages et des volets ; Chauffage électrique au sol sur les deux niveaux ; Climatisation réversible dans toutes les pièces ; Puits canadien et VMC double flux IDEO S&P ; Triple vitrage, stores électriques et moustiquaires ; Alarme SOMFY et trois caméras de vidéosurveillance ; Portail électrique, vidéophone, interphone et porte blindée ; Adoucisseur d’eau et ballon d’eau chaude de 300 litres ; Éclairage extérieur et système d’arrosage ; Réservoir enterré de récupération des eaux de pluie de 6 000 litres alimentant les toilettes, les machines à laver et l’arrosage du jardin. INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Taxe foncière 2026 : 2 109 € ; Disponibilité : libre ; DPE : B – 108 kWh/m2/an ; GES : A – 3 kg CO2/m2/an ; Dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1 610 € et 2 240 €. La villa bénéficie d’un accès rapide aux commerces, écoles, transports et infrastructures sportives et de loisirs d’Amnéville. Une propriété complète, parfaitement adaptée à une vie familiale, offrant de généreux espaces de réception et de nombreux équipements dédiés au confort et à la détente. PRIX : 789 000 € Honoraires à la charge du vendeur. INFORMATIONS ET VISITES FC IMMO – Felice Capraro Immobilière ## Description (machine translation, English) FC IMMO – Felice Capraro Immobilière exclusively presents this contemporary villa, built in 2012 in a calm and sought-after residential area in Amnéville. The property offers 195 m2 of living space and approximately 260 m2 of total area. Its architecture, brightness and the quality of its amenities create a particularly pleasant living environment, close to Metz and the main routes leading to Luxembourg. AN OPEN LIVING SPACE The ground floor features a remarkable living space of over 80 m2 combining the living room, dining room and an open contemporary kitchen. The large windows create a natural continuity with the terraces, garden and swimming pool. This level also includes: A separate office of 13,20 m2 that could serve as a 4th bedroom; A shower room with toilet; A utility room of 14,10 m2; A service room of 8,30 m2; A technical room; A garage of approximately 50,70 m2; An infrared sauna with a large shower; An equipped fitness room. The upper floor comprises 2 bedrooms of 15,40 m2 and 16,40 m2, a bathroom with toilet of 9,40 m2, and a master suite of 12.6 m2 with a dressing room and a shower of 5,10 m2. A TRUE RELAXATION AREA The fully enclosed garden features an 8 × 4 metre swimming pool with a motorised half-height cover, counter-current swimming, a solar shower and a filtration system with automatic pH control. 2 large terraces allow you to make full use of the outdoor areas. The first is equipped with 2 bioclimatic pergolas of 4 × 3,50 metres with adjustable slats, independent closures and heating. The second has a motorised double-pitched awning of 5 metres. A pool house of approximately 32 m2, a fully equipped outdoor kitchen with bar, a bicycle shelter and 5 to 6 parking spaces complete the property. AMENITIES KNX home automation for controlling lighting and shutters; Cha ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/86643c05e3b1e9736b5cbaf3a4d881af/0da098e4f3bb9dfb1a934f386c7a61fc61b4bab5684e46883a3e6297856a29c5) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/23a7006d125e6c7f48d1b86fabc28c19/936d17298521cc2b7adfd7df52d8f7ee37d7176184dd2a58a394c4f6ac9f5d32) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6f4fc39e5cb7762380d832b099ccad2c/066c6f6b813955bc0679c8e8addd9161d5685823c00b7492a0035e63dc372700) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b132da6fc1582109ce4dbaadcc248662/5ecc7e8d8b3d651a4966bd4040878889e23a358d88b818f37d7a9653272bfb6c) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/88c5b8629664a4b51f9a11eb08dec9ac/6ab494ee81ae15d88da93e3fe73fc7ffbef932e8ed45af6b35ba5cf6b191de53) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0f8c9d10693580ae9a5478b78a04e916/8e58de7b67117d73ed733239b9e8184cf2dabb772425ee3ea8622d87da538567) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/433f7a1938696b1c43a137c66966b7dc/81fd88f97440ec427437f0465f502d83c08346a410b4528d7bd5007298b88a16) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a76cda1cebb9ca613e482f30805065dc/b070309d403d78027bdaec75e9e94c4a80ab8706136f4ec501abae48c30619e0) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bca495c597f02dc01ad0319835da38a6/852a7e1e9361e03655fe1e7b4a5c27d0f166560632d9ffc99e25b1a7a7c63a7a) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a3672ce306c3eccd21d0ab83ba872e8d/068a2eb1850ac0958ddfd7f247f8c04ffa3c7374a5b2cb0baac0c0a6d14635e2) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c66cbcab8a9c16ef3fbb2674b6752e66/464cfbad0a0eb5e2420563020e8c2922911d8b0dd6ea35bf71b71d0afac588f0) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a32cf535e88ec8a23d5fecf7c6cb3ade/25f823c50ff695739cabfcce95ad86d7084b3df41f873d853b2f7aad0910b8b6) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/840db2dc9a63c54284db17f8774aa89d/188256fc6656a1d1230665114afa5c604de1674305f11e766ac5ca932115fb58) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/67acb07dd28f7c68962d89ca5cbd9f93/410c2206245bcf4df24b267b1fd4684a7d0f9386ded7ff5a0b41f1113eca141f) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fbef9a32fa07c8e33ad895ad4fc6b065/b923d70f19ec641c11d606c2e66e615706b99096ad47734bee006a64ef36a2fd) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d0774d75740d6438d10c8fbaaeca3fb8/55b235b68378545444ed3723248f4509b201dcfbdfaf931afabb63d33f30dcc7) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/20b81857f9625a9be763192d92bc46c6/c3601a5150965067fae783a7ec1dfb510fdacaa159da9cee81f61c5ad95f5a7e) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a68113679d82e4384739e5824c4dc64a/42d6ecb3a3c930a1d1de92a97867b52a034d1933a2924a6d20fb38174e6f7eff) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b5f91388795a628770cfd3587d42bf66/5879c1033a9d09d9846e27a68d0cb71a9f98247a2e69c984ee7983d1ef8f6341) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1bd5fd0ad764603f395539c9a65e5622/ce2602bab57e66d9ecfa30ab6e24b472f975b9c43e7db07bc905242117238db7) --- Source: chathome.lu — Structured data: