# Appartement 3 pièces proche Metz gare apartment · for sale · 149,800 EUR · in Metz ## Details - Price: 149,800 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bathrooms: 1 - Surface: 70.4 m² - Energy class: F - Floor: 4 - Availability: available - Location: 95 Rue aux Arènes, 57000, Metz, Luxembourg - Coordinates: 49.106141, 6.17567 - Agency: Immoptimum ## Description (as written by the agency) La description: Immoptimum vous propose cet appartement de 70,40 m², au 4ème étage et dernier étage d’un immeuble situé juste à l'arrière de la gare de Metz, au 95 rue aux arènes. Le logement se compose : d'un couloir desservant les pièces des l'appartement, d'un séjour de 2 chambres d'une cuisine avec balcon calme avec vue dégagée d'une salle de bains avec baignoire de beaux parquets en chêne et portes en bois apportant chaleur et caractère de garde-corps en fer forgé aux fenêtres, renforçant le cachet authentique du bien d'un cagibis d'une cave privative d'un grenier commun Avec ses 70,4 m², cet appartement offre un beau potentiel d’aménagement et une atmosphère pleine de caractère. Ses parquets, ses détails anciens et ses volumes en font un bien idéal pour les acquéreurs à la recherche d’un appartement à personnaliser, à proximité immédiate du cœur de Metz. Quelques travaux de rénovation (cuisine, salle de bains, et peintures) sont à prévoir pour cet appartement. À moins de 100m de la gare et des commerces de la Nouvelle Ville, cet appartement est idéal par son emplacement : Gare de Metz Centre-ville de Metz à moins de 10 minutes à pied Commerces et Muse à moins de 9 minutes à pied Accès à l’A31, axe Luxembourg–Nancy à moins de 10 minutes Disponible immédiatement. PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET CLIMATIQUE : Consommation énergétique : Classe F : 344 kWh/m²/an Émissions de gaz à effet de serre : Classe F : 75 kg CO₂/m²/an PRIX DE VENTE : Prix de vente (hors honoraires d’agence) : 140.000,-€ Honoraires d'agence : 9.800,-€ Prix total incluant les honoraires d'agence : 149.800,-€ ## Description (machine translation, English) Description: Immoptimum offers you this 70.40 m² apartment, on the 4th and top floor of a building located just behind the Metz railway station, at 95 rue aux arènes. The accommodation comprises: a hallway leading to the rooms of the apartment, a living room 2 bedrooms a kitchen with a quiet balcony offering unobstructed views a bathroom with bathtub beautiful oak parquet floors and wooden doors adding warmth and character wrought iron railings on the windows, reinforcing the authentic charm of the property a storage closet a private cellar a shared attic With its 70.4 m², this apartment offers great layout potential and an atmosphere full of character. Its parquet floors, period details, and volumes make it an ideal property for buyers looking for an apartment to customize, in the immediate vicinity of the heart of Metz. Some renovation work (kitchen, bathroom, and painting) is to be expected for this apartment. Less than 100m from the station and the shops of the Nouvelle Ville, this apartment enjoys an ideal location: Metz station Metz city center less than a 10-minute walk away Shops and Muse less than a 9-minute walk away Access to the A31, Luxembourg–Nancy axis in less than 10 minutes Available immediately. ENERGY AND CLIMATE PERFORMANCE: Energy consumption: Class F: 344 kWh/m²/year Greenhouse gas emissions: Class F: 75 kg CO₂/m²/year SALE PRICE: Sale price (excluding agency fees): 140.000,-€ Agency fees: 9.800,-€ Total price including agency fees: 149.800,-€ ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole primaire Le Sablon Prost, about 230 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d5212118b4309014a7917d8628e6b019/ec34e1f2332f22c6bf533895d66bc2c012d9d1fcef2ddfbe3b955654e4c7debb) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/17c370e35eeb1c8ee70f8ccdd931f221/f54ea78dd7527b71d789d12213444f1c110edd1a338c7491794ea99ed86663ac) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9f70b8950c95871710505f0b8b2d4d35/940ef330e2771c4687bfa005702494a36fe8b63a4db6fbb66e482a0b03641342) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6c43c2cf2a1daecaacc4a79912e77ccf/765c2232e3e64352ecf5c8490e8e8a7333e5171ad96baf7d37469fd6172fc361) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c5024a5574ec4b0abbc629c08cfd7495/20bece048a0397d48f9bfeaf78425ba16a411d95a84a1668a935c51c14305331) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bce1938448d5e8b305e3529c994c93d8/fe802072fe5e6e65ebf9cc34deb5fc28e16b820fbdc85ff2fc4ea02c0aea46db) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5ef03740ddc6c7d72aecd959d20eb936/c5cb78350fc10f38f2ba759428060bb2154fd13d0c08c9ae14f71f152ffa6cca) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8514e3cafb7f9a4d004539c8bbc57dba/0a6cfb8412c1fc1bd969ddaf23aec07ee88daf9ed7b3d87d12e1f25ac6eab952) --- Source: chathome.lu — Structured data: