# Außergewöhnliches Wohn- und Gewerbeensemble mit Garagen, Schwimmbad und Entwicklungspotenzial house · for sale · 380,000 EUR · in Saarburg, Stadt ## Details - Price: 380,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 5 - Surface: 327.53 m² - Energy class: H - Availability: available - Location: Saarburg, Stadt, Luxembourg - Agency: RE/MAX IMMOtion Saarburg & Orscholz ## Description (as written by the agency) Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble am Kunoweiher bietet weit mehr als ein klassisches Wohnhaus. Auf einem rund 1.935 m² großen Grundstück verbindet die gewachsene Liegenschaft großzügige Wohnbereiche mit Büro-, Lager- und Technikflächen, mehreren weitläufigen Garagen, einem geschützten Innenhof sowie einem privaten Schwimmbad- und Wellnessbereich. Das ursprüngliche Haupthaus wurde um 1920 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert und an die jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst. Die frühere Nutzung im Zusammenhang mit einem Getränkehandel erklärt die für eine zentrale Saarburger Lage ungewöhnlich umfangreichen Garagen-, Lager- und Hofflächen. Heute entsteht daraus eine seltene Grundlage für Käufer, die Wohnen, Arbeiten und einen hohen Flächenbedarf miteinander verbinden möchten. Die Immobilie verfügt über insgesamt rund 327,53 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Hinzu kommen etwa 310,10 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie der separate Schwimmbad- und Wellnessbereich. Das Erdgeschoss Der straßenseitige Eingang führt in einen großzügigen Eingangsbereich mit angrenzendem Büro. Diese beiden Bereiche umfassen zusammen rund 39,25 m². Dahinter und seitlich schließen sich Keller-, Kühl-, Lager-, Tank-, Heizungs- und Sanitärräume an. Den größten Flächenanteil nehmen die verschiedenen Garagen- und Hallenbereiche ein. Sie bieten Platz für mehrere Fahrzeuge und eröffnen interessante Möglichkeiten für Handwerker, Unternehmer, Sammler oder Käufer mit einem besonders hohen Lager- und Stellplatzbedarf. Der Innenhof wird über ein elektrisches Stahltor erschlossen. Hier stehen zusätzlich sechs Außenstellplätze zur Verfügung. Die geschützte Anordnung schafft kurze Wege zwischen Wohnhaus, Büro, Lager und Garagen. Großzügiges Wohnen im 1. Obergeschoss Das 1. Obergeschoss bildet mit rund 196,13 m² den Mittelpunkt der Wohnflächen. Die ehemalige Eigentümerwohnung empfängt ihre Bewohner mit einem weitläufigen Raumangebot und einer klaren Trennung zwischen Wohnen, Essen und privatem Rückzugsbereich. Zur Aufteilung gehören eine separate Küche, ein großzügiges Wohnzimmer, ein eigenes Esszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und öffnet sich zur großen Terrasse. Eine besondere Ergänzung bildet der angeschlossene Schwimmbad- und Wellnessbereich. Neben der rund 76,70 m² großen Schwimmhalle stehen eine Sauna, Umkleiden, ein WC und weitere Nebenräume zur Verfügung. Dieser Gebäudeteil kann als private Freizeitfläche erhalten oder – nach entsprechender baurechtlicher Prüfung – in ein neues Nutzungskonzept einbezogen werden. Die ehemalige Eigentümerwohnung ist derzeit nicht bewohnt und bietet eine gute Ausgangssituation für eine umfassende Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen. Separate Wohneinheit im 2. Obergeschoss Das 1991 ausgebaute 2. Obergeschoss ist als eigenständige Wohnung organisiert und umfasst rund 92,15 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung besteht aus einem Wohn- und Essbereich, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem separaten WC, einem Abstellraum und den verbindenden Flurbereichen. Ein rückwärtiger Außenweg schafft eine zusätzliche Verbindung in Richtung Grundstück und Hangseite. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für eine klassische Nutzung mit zwei Wohneinheiten als auch für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine spätere Neuordnung der vorhandenen Flächen. Die Flächenaufteilung entspricht der vorliegenden Wohnflächenberechnung; der Gesamtgrundriss zeigt die unterschiedlichen Wohn-, Garagen- und Freizeitbereiche über die drei Ebenen. Besondere Möglichkeiten Die Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer außergewöhnlichen Flächenstruktur. Denkbar sind unter anderem: •großzügiges Wohnen für eine Familie oder mehrere Generationen •Verbindung von Wohnen, Büro, Atelier, Praxis oder nicht störendem Gewerbe •Nutzung durch Handwerks-, Service- oder Sammlerbetriebe •Modernisierung und Neuordnung als Mehrparteienobjekt •Erhalt des Schwimmbadbereichs als privates Highlight •Umgestaltung einzelner Nebenflächen zu neuen Wohn- oder Arbeitsbereichen •teilweise bauliche Neuordnung oder Weiterentwicklung des Grundstücks Nutzungsänderungen, Erweiterungen, Teilungen oder Neubauvorhaben stehen unter dem Vorbehalt einer planungs- und bauordnungsrechtlichen Prüfung sowie der erforderlichen Genehmigungen. Das Gebäude ist grundsätzlich nutzbar, weist jedoch einen alters- und nutzungsbedingten Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Die Ausstattung stammt aus unterschiedlichen Bau- und Modernisierungsphasen. Entsprechend unterschiedlich sind Fenster, Oberflächen, Haustechnik und energetischer Standard. In einzelnen Gebäudebereichen wurden Feuchtigkeitserscheinungen sowie punktuelle Instandsetzungsthemen an Garagen-, Dach- und Terrassenflächen dokumentiert. ## Description (machine translation, English) This exceptional property ensemble at Kunoweiher offers far more than a classic house. Set on a plot of around 1.935 m², the established property combines spacious living areas with office, storage and technical areas, several extensive garages, a sheltered courtyard and a private swimming pool and wellness area. The original main house was built around 1920 and expanded several times over the decades, adapting to changing usage requirements. Its former use in connection with a beverage business explains the unusually extensive garages, storage and courtyard areas for a central Saarburger location. Today, this creates a rare opportunity for buyers wishing to combine living, working and substantial space requirements. The property has approximately 327,53 m² of living area in total, distributed over three levels. In addition, there are approximately 310,10 m² of usable area on the ground floor, as well as the separate swimming pool and wellness area. The ground floor The entrance on the street side leads into a spacious entrance area with an adjoining office. Together, these two areas comprise approximately 39,25 m². Behind and to the side are cellar, cooling, storage, tank, heating and sanitary rooms. The various garage and hall areas account for the largest share of the space. They provide room for several vehicles and offer interesting possibilities for tradespeople, entrepreneurs, collectors or buyers with particularly high storage and parking requirements. The courtyard is accessed through an electric steel gate. Six additional outdoor parking spaces are available here. The sheltered layout creates short distances between the house, office, storage areas and garages. Spacious living on the first floor With approximately 196,13 m², the first floor forms the centre of the living areas. The former owners’ apartment welcomes its residents with an extensive range of rooms and a clear separation between living, dining and private retreat areas. The layout includes a separate kitchen, a spacious living room, a dedicated dining room, a bedroom with adjoining dressing room, a bathroom, a separate WC and a storage room. The winter garden extends the living area and opens onto the large terrace. A special addition is the adjoining swimming pool and wellness area. In addition to the approximately 76,70 m² swimming hall, there is a sauna, changing rooms, a WC and further ancillary rooms. This part of the building can be retained as a private leisure area or, subject to the appropriate building-law review, incorporated into a new usage concept. The former owners’ apartment is currently unoccupied and offers a good basis for comprehensive modernisation according to individual preferences. Separate residential unit on the second floor The second floor, converted in 1991, is organised as an independent apartment and comprises approximately 92,15 m² of living area. The layout consists of a living and dining area, a separate kitchen, two bedrooms, a bathroom, a separate WC, a storage room and the connecting hallway areas. A rear outdoor path provides an additional connection towards the plot and the hillside. The property is therefore suitable both for classic use with two residential units and for multigenerational living, living and working, or a later reorganisation of the existing areas. The allocation of areas corresponds to the available living-area calculation; the overall floor plan shows the different living, garage and leisure areas across the three levels. Special possibilities The strength of this property lies in its exceptional spatial structure. Possibilities include: •spacious living for one family or several generations •combining living, office, studio, practice or non-disruptive commercial use •use by trades, service or collector businesses •modernisation and reorganisation as a multi-unit property •retaining the swimming pool area as a private highlight •converting individual ancillary areas into new living or working spaces •partial structural reorganisation or further development of the plot Changes of use, extensions, subdivisions or new-build projects are subject to planning and building-law review and the required approvals. The building is generally usable, but requires renovation and modernisation due to its age and previous use. The fittings date from different construction and modernisation phases. Accordingly, the windows, surfaces, building services and energy standard vary. Moisture issues and isolated repair requirements affecting garage, roof and terrace areas have been documented in individual parts of the building. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c4341fac8bc98f3da5e0757263e12ec6/e14f70f06ad79d814438843b2d71336b39f7f2d65a4ba6ce29aad1a225e7275d) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3e37751e52ab70ceccce2d3f6869aa28/7ed67c057cdb09e65b7c29c386afd74679f00c1c04f82467a2bd4d3b4366c5d6) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ec8715a86549b0203833055afbbc2f0e/7c9362226fb41f11c9fdf78d7f358a2f9cac9fdad4bdce95857dcc040d3aa0ee) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5ebff41c921f143c8b1a65311dfc98fe/27e3fc721d4b31391cb85e880d05f8fbac5766845b53a1c8cfa45ddd223f5091) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1688cf1b0771f361a44bdcf348eb2ec2/11fd2ce3bde35f6c21defbea7a9b633de90f7f223051f8bdea7c47154d7e9815) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/69be2fb9e155f98fc8136fa02a068ab9/7cbe1f39f4b19f6ce8f5805e6efbe477fc5addc0b7c071756b9642bc2759ba31) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f22ddcc3a22f52d3997c43b498154d56/97e0f56cbe463fcf42bdc9b307fad23ea5859a45fde24e4b694dfda71673405f) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8c88cd227e0664154caee7229fa09eda/28a6b1d6b1a3e37855506750a5423178ad257a2504d7e8d1235d4c9ae80160b4) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/64cca157865fc81a161e1823980e01dc/ba7741d13349a07e8fc6244cb4a278d2015befbedbe9fb20b577617492c81691) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e9d93c08d54866c083fc187fdb5892c4/465b668b3c0ef6d2394b8b38080fca81b457e455c73ca2d8fe12a2ae083e27a7) --- Source: chathome.lu — Structured data: