# Duplex 86.00 m2 à vendre Luxembourg 13 #127889 apartment · for sale · 988,000 EUR · in Luxembourg ## Details - Price: 988,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 86 m² - Energy class: A+ - Floor: 6 - Availability: available - Location: Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.60120799239486, 6.129812702561954 - Agency: New Immo - Agence Gare ## Description (as written by the agency) New Immo, votre agence immobilière à Luxembourg-Gare, vous propose à la vente ce magnifique appartement en duplex de 3 chambres avec ascenseur , situé aux derniers étages de la nouvelle résidence « DOWNTOWN » à Bonnevoie, offrant une vue dégagée sur les quartiers de la ville. Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier ILHAME HAJAJE au +352 671 158 484 ou par e-mail : Ilhame@newimmo.lu Idéalement située au cœur de la ville, la résidence « DOWNTOWN » offre un accès facile à tous les points d'intérêt. À quelques pas de la gare centrale, elle bénéficie d'une excellente connexion aux transports en commun. Les commerces, restaurants, centres de fitness et autres commodités se trouvent également à proximité, rendant la vie quotidienne particulièrement pratique et agréable. Ce superbe duplex séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa situation privilégiée. Il dispose d'un agréable living avec cuisine ouverte, de 3 chambres à coucher, de salles d'eau ainsi que d'une terrasse et d'un balcon, permettant de profiter pleinement de la vue dégagée et de l'environnement urbain. La résidence « DOWNTOWN » se distingue par son architecture contemporaine, ses matériaux haut de gamme et ses prestations de qualité. Elle bénéficie d'une classe énergétique AAA et dispose notamment d'un ascenseur, d'un local vélos/poussettes, de caves et de parkings en sous-sol. L'appartement est soumis à un régime de TVA mixte à 3%, sous réserve de l'approbation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA. ## Description (machine translation, English) New Immo, your real estate agency in Luxembourg-Gare, offers for sale this beautiful 3-bedroom duplex apartment with lift, located on the top floors of the new « DOWNTOWN » residence in Bonnevoie, offering an unobstructed view of the city districts. For any viewing request or further information, please contact your estate agent ILHAME HAJAJE on +352 671 158 484 or by email: Ilhame@newimmo.lu. Ideally located in the heart of the city, the « DOWNTOWN » residence offers easy access to all points of interest. Just a few steps from the main railway station, it benefits from an excellent public transport connection. Shops, restaurants, fitness centres and other amenities are also nearby, making everyday life particularly practical and pleasant. This superb duplex appeals through its spacious volumes, brightness and privileged location. It has a pleasant living area with an open kitchen, 3 bedrooms, bathrooms, as well as a terrace and a balcony, allowing you to make the most of the unobstructed view and the urban environment. The « DOWNTOWN » residence stands out through its contemporary architecture, high-quality materials and quality services. It benefits from an AAA energy class and includes, in particular, a lift, a bicycle/pram storage room, cellars and underground parking spaces. The apartment is subject to a mixed VAT rate of 3%, subject to approval of your file by the registration, domains and VAT administration. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ab278385afde9a9b34ff5a58b3659b8c/27647aced3a6f08c8fccef134ecf188aa9a7e916fec66339f48607c7e6737e75) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7f3ebc4177b49c61881dcc54ab7fb430/ed436dc187ac7706c5e1f4ae67350aeacbf3e87305039a133e3f18e3af1eefa2) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e8bbf41b0257505cae42e31dd1103260/aff8c3ab011e5e154254ce0120ce10e221f7fd468496592d9da4895a17ef467b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/862d328fbce953cc2fe921bc908df799/697b6674051ad817a3ff8192d487190794d6ba4439e443df1931b6d105749e37) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4db13c90b07f963c3fd3768624ba2e01/ea49244b1c09b3b35952fb58da0fb2e070826d6a2ed889797846b0011ee5ab98) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/432a2832354363f14c677e1fe4bceb9f/61b179aae88a9cf96c238c4b120fb93e5047b0334a33ae7e136f27153152960c) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5d616a3d41c75e6b96a2d917878b3770/1b963c1169e33712c3660d64b94cf5d1b6b18ca2240ec68a0eac92599961e290) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2060cab97ab571fa375a587db41743cf/6244611a95c0bc96d102ee677227b8015a3199d4c7bbf39322dd5542b75e0a69) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b6f0cfe8593af0dd9a0cf58d9655696f/518e8241865d91d75f7e55f836ec86729e36fd7e76c8a6f08372fce53a6ac3e0) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2072101af4f1a5192293ce05e92fc558/bc89123db03feac89843d9ac99dda5c76bb1ba52a42a1bc4dabd19b4dbd5b182) --- Source: chathome.lu — Structured data: