# Maison mitoyenne à vendre 9 chambres à Luxembourg-Gare house · for sale · 1,690,000 EUR · in gare, Luxembourg ## Details - Price: 1,690,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 9 - Bathrooms: 3 - Surface: 376 m² - Energy class: H - Availability: available - Location: 54 Rue du Fort Neipperg, L-2230, gare, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.601637237, 6.134407569 - Agency: LX2 Immo ## Description (as written by the agency) Description L'agence LX2 Immo vous présente en exclusivité cet immeuble à usage mixte idéalement situé dans le quartier Gare (54, rue Fort Neipperg L-2230 Luxembourg). Un quartier en pleine transformation offrant un fort potentiel de valorisation à moyen terme. Ce bâtiment à rénover se compose de : - Café au rez-de-chaussée (licence de débit de boissons incluse) - Chaque étage comprend un appartement (2 chàc) indépendant d'environ 61 m2 - Des combles d'environ 35 m2, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire La structure du bâtiment est solide : façade, toiture, fenêtres et chaudière sont en bon état. L'intérieur nécessite une rénovation complète, laissant libre cours à tout projet de modernisation ou de transformation. Deux approches possibles : - Rénovation complète pour une mise en location résidentielle ou en bureaux - Rénovation et revente à l'unité après réalisation du cadastre vertical Possibilité d'acquérir l'immeuble libre de tout bail en cours. Le quartier Gare fait actuellement l'objet d'un important programme de modernisation, favorisant une revalorisation significative à moyen terme. Vous souhaitez donner vie à votre prochain projet d'investissement ? Contactez-nous dès aujourd'hui par mail : immo@lx2.lu pour organiser une visite ! ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole privée Fieldgen (EPF), about 390 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 70 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address - Aircraft noise: 65 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/113df3b47c538e76b8a3a55309384677/5e2c8b547c0450723270965c14b127b44656e80b2de95ba769dcd4fffc016aba) --- Source: chathome.lu — Structured data: