# Einfamilienhaus mit Potenzial zum Zweifamilienhaus house · for sale · 215,000 EUR · in Sulzbach/ Saar, Stadt ## Details - Price: 215,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 181.66 m² - Energy class: G - Availability: available - Location: Sulzbach/ Saar, Stadt, Luxembourg - Agency: FKS Immobilien ## Description (as written by the agency) Das ursprünglich im Jahr 1920 erbaute Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Sulzbach-Altenwald auf einem ca. 651 m² großen Grundstück. Im Jahr 1974 wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 181 m². Die großzügige Raumaufteilung bietet Potenzial für die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und in einzelnen Bereichen modernisiert. Das Dach wurde im Zuge der Erweiterung im Jahr 1974 erneuert. Die Elektrik wurde fortlaufend teilweise erneuert und erweitert. Zudem sind drei Zwischenzähler vorhanden, wodurch bereits gute Voraussetzungen für eine mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus geschaffen wurden. Die Fenster im Erdgeschoss wurden im Jahr 2002 erneuert, während die Fenster im Dachgeschoss aus den 1980er Jahren stammen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1987. Beide Badezimmer entsprechen dem Ausstattungsstandard der 1970er Jahre und bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Modernisierung. Mit unserem 360°-Rundgang ermöglichen wir Ihnen, die Immobilie bereits vor einer Besichtigung bequem von zu Hause aus zu erkunden. Die einzelnen Räume haben wir teilweise virtuell für Sie möbliert, um Ihnen einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten und dem vorhandenen Platzangebot zu vermitteln. Erdgeschoss ca. 99,67 m² Wohnfläche Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großflächige und familienfreundliche Raumaufteilung. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine einladende, geräumige Diele, die einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der sämtliche Räume dieser Etage miteinander verbindet. Im Zuge des im Jahr 1974 errichteten Anbaus wurde das Erdgeschoss um die Küche sowie das großzügige Badezimmer erweitert. Das helle Wohnzimmer mit Blick in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden eignet. Die Küche schließt direkt an das Esszimmer an und überzeugt durch ihre Gestaltung. Neben ausreichend Arbeits- und Stellfläche bietet sie Platz für eine gemütliche Sitzecke und lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Das geräumige Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss funktional ab. Dachgeschoss ca. 81,66 m² Wohnfläche (Terrasse ca. 25,20 m², zu 25 % angerechnet) Das Dachgeschoss bietet mit ca. 81,66 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als Wohnetage als auch als eigenständige Wohneinheit. Das Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt dieser Etage und sorgt für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Wohnküche, die ausreichend Platz für eine individuell gestaltbare Küche sowie eine Sitzecke oder einen Esszimmertisch bietet. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung, die beide ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung bieten. Im Zuge der Erweiterung im Jahr 1974 wurden das großzügige Badezimmer sowie die Diele mit Zugang zur Terrasse geschaffen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Die ebenfalls im Jahr 1974 errichtete Terrasse mit einer Fläche von ca. 18,46 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die vorhandene Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als eigenständige Wohneinheit oder als komfortable Wohnfläche für die ganze Familie. Kellergeschoss Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. Neben klassischen Abstell und Lagerräumen stehen hier weitere Flächen zur Verfügung, die sich ideal für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder als zusätzlicher Nutzbereich eignen. Garten Das ca. 651 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus eine großzügige Gartenfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder zu geselligen Stunden im Freien ein. Abgerundet wird das Außenangebot durch eine vorhandene Garage ## Description (machine translation, English) Originally built in 1920, this residential property is located in a quiet, established residential area of Sulzbach-Altenwald on a plot of approx. 651 m². In 1974, the property was extended by an addition and now offers a living area of approx. 181 m². The generous layout offers potential for use as either a single-family or two-family house. The property has been regularly maintained over the years and modernised in individual areas. The roof was renewed as part of the extension in 1974. The electrical system has been partially renewed and extended on an ongoing basis. In addition, three intermediate meters are available, creating good conditions for possible use as a two-family house. The ground-floor windows were replaced in 2002, while the attic-floor windows date from the 1980s. The property is heated by a gas central heating system from 1987. Both bathrooms correspond to the fittings standard of the 1970s and provide a solid basis for individual modernisation. With our 360° virtual tour, you can conveniently explore the property from home before a viewing. We have virtually furnished some of the individual rooms to give you a better impression of the design possibilities and the available space. Ground floor Approx. 99,67 m² living area The ground floor impresses with its spacious, family-friendly layout. Upon entering the property, you are welcomed by an inviting, spacious entrance hall that creates a pleasant first impression and offers sufficient space for a cloakroom. From here, you reach the central hallway, which connects all the rooms on this floor. As part of the extension built in 1974, the ground floor was expanded to include the kitchen and the spacious bathroom. The bright living room, with a view of the garden, forms the centre of the house and creates a pleasant living atmosphere. Adjacent to it is the dining room, which offers sufficient space for a large dining table and is ideal for shared meals with family and friends. The kitchen is directly adjacent to the dining room and impresses with its layout. In addition to sufficient work and storage space, it offers room for a cosy seating area and invites you to spend time together. The layout is completed by a bedroom and another room that is ideal for use as an office, guest room or hobby room. The spacious bathroom is equipped with both a bathtub and a shower and functionally completes the layout on the ground floor. Attic floor Approx. 81,66 m² living area (terrace approx. 25,20 m², counted at 25 %) With approx. 81,66 m² of living area, the attic floor offers a variety of uses and is suitable both as a residential floor and as an independent residential unit. The living room with fireplace forms the centre of this floor and creates a cosy living atmosphere. The layout is complemented by a kitchen-living room, which offers sufficient space for an individually designed kitchen as well as a seating area or dining table. There is also a bedroom and a children's room, both of which offer sufficient space for individual furnishings. As part of the extension in 1974, the spacious bathroom and the entrance hall with access to the terrace were created. The bathroom is equipped with a shower and a bathtub. The terrace, also built in 1974, with an area of approx. 18,46 m² extends the living area outdoors and offers a lovely place to relax or spend sociable hours with family and friends. The existing layout opens up a variety of uses and provides ideal conditions for use as an independent residential unit or as comfortable living space for the whole family. Basement The basement offers additional storage space and practical uses. In addition to conventional storage and storerooms, further areas are available that are ideal for provisions, hobbies, a workshop or as an additional utility area. Garden The approx. 651 m² plot offers, in addition to the house, a spacious garden area with a variety of design possibilities. The garden invites you to relax, play or spend sociable hours outdoors. The outdoor offering is rounded off by an existing garage ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/51e36a95d912db153bca59710b39b1ea/eaac02def84ba3d126efc3e4d65f3368b2cd49257e2e39c6b4d12e2326e2f729) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fcce38908834333b23ea10f5fcd9221d/6b5dcb3ba2c013b62364c848bf26bca00731ef7bd04e4c1e10945b5c46e0f01e) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7bc2ca0ee290840dd45e26d198d827e5/ef587aebcab5714cc53388c8451299d3f2e7930648d8d0244fd6743f16c7ad6f) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/818b9d208a65bd0640380277c65288b1/302bcedfcf2e6b060d9ac709342b4cecd328ee14e66509b69a34cc30bd61bbce) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/34316fd36ac89f030ebab384550ee03e/609e96738a23e4c2dd055c9a897b952f574a65ea60fe919160c15d66ccfdfd0f) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/77b9145e32cc0621e1af2ad106d8c93f/377cf7cec7762480b85eedb226ed5b30b6bd92cbc0389e0e2ce7bf4b17abcf90) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dc9ba3fee1b43d2dec2b53ad528b37be/e28d10e022fa455ec2bb624535a7838afdc0d258aebece3256259fd34fd3a30a) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bd0a27c279a6208bc2a3224b1884f1c4/a9e26acfe0dabaebbe421e9f2504679bfe89d562cc4696f4f08b82bce2eeb9f2) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5e703beba273ad0b9228fb80651f23f0/f78f0677185dc4c263153d367f3ee862ae0893270f3225a1f829deb2b3c5fb6b) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ba49740d19ae7c99b2ee13aa48d4ced1/2c8e28bd73db3d60c83d6cd2c3477d5f36849ab34177822d0123f415e6a7fc44) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8863f867da21f4fadc801582ac4ef09b/f3476cb81e072bd0d7f91053b01509c43d95e1607b6a15921f1c6e170ec73fec) --- Source: chathome.lu — Structured data: