# Maison à Merscheid house · for sale · 925,000 EUR · in Merscheid, Esch-sur-Sûre ## Details - Price: 925,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 297 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: 59 Haaptstrooss, 9165, Merscheid, Esch-sur-Sûre, Luxembourg - Coordinates: 49.87021574289633, 5.9679230093145 - Agency: Immobilière Maréchal ## Description (as written by the agency) L’agence IMMOBILIERE MARECHAL vous propose en exclusivité une maison jumelée par son côté gauche (Lot 13), offrant une surface habitable de +/- 137 m2 (surface totale : +/- 297 m2), implantée sur un terrain de 4 a 66 ca, qui se présente comme suit : Rez-de-jardin – niveau supérieur : - un hall (4,53 m2), - un magnifique séjour traversant avec cuisine ouverte (45,43 m2) et débarras attenant (7,16 m2) qui, via une porte coulissante, donne sur une belle terrasse (23,39 m2), au calme et sans vis-à-vis, prolongée harmonieusement par un jardin bénéficiant d’une vue panoramique, - un WC séparé (2,26 m2) Rez-de-jardin – niveau inférieur: - deux halls (7,70 m2), - une buanderie avec cave (9,70 m2), - un local technique (14,98 m2). Rez-de-chaussée : l’entrée principale, située au rez-de-chaussée, mène à un hall d’entrée (7,58 m2) distribuant les niveaux : à l’étage supérieur : - un hall (5,51 m2), - une salle d’eau (5,73 m2) équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu, - une 1ière chambre à doucher (13,68 m2) (accès à une terrasse de 18,80 m2), - une 2ième chambre à coucher (13,11 m2) (accès à la même terrasse de 18,80 m2), au niveau inférieur : - spacieuse suite parentale (19,14 m2) avec salle d’eau privative (5,43 m2) équipée d’une douche, d’une vasque et d’un WC suspendu, - un garage fermé pour une voiture (21,36 m2), avec emplacement de stationnement supplémentaire devant le garage. Combles (63,25 m2): grenier non aménagé offrant un espace de rangement supplémentaire. Le prix affiché s’entend HTVA sur la part construction à réaliser, la part terrain est exonéré de TVA. Le prix de 3% TVA inclus s’élève à 981.250.- EUR (sous réserve d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement et des Domaines et suivant les dispositions du règlement grand-ducal du 30 juillet 2002). Les honoraires d’agence sont à charge du/des vendeur(s). GARANTIE DECENNALE. ## Description (machine translation, English) The agency IMMOBILIERE MARECHAL exclusively offers a semi-detached house joined on its left side (Lot 13), offering a living area of +/- 137 m2 (total area: +/- 297 m2), set on a plot of 4 a 66 ca, arranged as follows: Garden level – upper level: - a hall (4,53 m2), - a magnificent through living room with open kitchen (45,43 m2) and adjoining storage room (7,16 m2), which, via a sliding door, opens onto a beautiful terrace (23,39 m2), in a quiet setting and without overlooking neighbours, harmoniously extended by a garden with panoramic views, - a separate WC (2,26 m2) Garden level – lower level: - two halls (7,70 m2), - a laundry room with cellar (9,70 m2), - a technical room (14,98 m2). Ground floor: The main entrance, located on the ground floor, leads to an entrance hall (7,58 m2) distributing the levels: on the upper floor: - a hall (5,51 m2), - a shower room (5,73 m2) equipped with a shower, washbasin and wall-hung WC, - a 1st bedroom with shower (13,68 m2) (access to a terrace of 18,80 m2), - a 2nd bedroom (13,11 m2) (access to the same terrace of 18,80 m2), on the lower level: - a spacious master suite (19,14 m2) with private shower room (5,43 m2) equipped with a shower, washbasin and wall-hung WC, - a closed garage for one car (21,36 m2), with an additional parking space in front of the garage. Attic (63,25 m2): unfinished attic offering additional storage space. The advertised price is exclusive of VAT on the construction portion to be completed; the land portion is exempt from VAT. The price including 3% VAT amounts to 981.250.- EUR (subject to acceptance by the Administration of Registration and Domains and in accordance with the provisions of the grand-ducal regulation of 30 July 2002). The agency fees are payable by the seller(s). TEN-YEAR GUARANTEE. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address --- Source: chathome.lu — Structured data: