# Appartement neuf 2 ch. à coucher avec parking apartment · for sale · 1,157,000 EUR · in belair, Luxembourg ## Details - Price: 1,157,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 79.44 m² - Energy class: A+ - Availability: available - Location: 11A rue de l'ouest, L-2273, belair, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6151014771542, 6.094228851323909 - Agency: Ithaka Real Estate ## Description (as written by the agency) 2 chambres · 79,44 m2 nets intérieurs · Terrasse de 36,05 m2 · Parking et cave inclus · Disponibilité immédiate. Rue de l’Ouest, au sein d’une résidence neuve livrée en juin 2026, cet appartement jamais occupé associe volumes généreux, aménagements sur mesure et finitions haut de gamme. Prolongé par une terrasse de 36,05 m2 exposée plein sud, côté jardin, le séjour offre un cadre privilégié pour profiter de l’extérieur. Déjeuner au soleil, recevoir ou se détendre : cet espace devient une véritable pièce de vie supplémentaire. La cuisine entièrement équipée s’intègre avec discrétion à l’espace de vie. Dans toutes les pièces, les placards et rangements sur mesure optimisent l’espace et dessinent un intérieur épuré. Leurs aménagements intérieurs en bois naturel et leur éclairage intégré soulignent le soin apporté aux finitions. Les deux chambres bénéficient d’un parquet, tandis que le séjour et la salle de douche sont revêtus de carrelage. Un WC séparé complète l’agencement. Classée AAA, la résidence conjugue performance énergétique et confort au quotidien. L’appartement dispose d’un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, d’un système domotique et d’une alarme. Le prix affiché comprend une cave ainsi qu’un emplacement de parking souterrain équipé d’une borne de recharge électrique. Les prestations essentielles: - 79,44 m2 nets intérieurs et deux chambres à coucher avec parquet - Terrasse de 36,05 m2 exposée plein sud, côté jardin - Résidence neuve livrée en juin 2026, appartement jamais occupé - Salle de douche et WC séparé - Cuisine entièrement équipée et installée - Placards et rangements sur mesure dans toutes les pièces, avec aménagements intérieurs en bois naturel et éclairage intégré - Classification énergétique AAA, pompe à chaleur et chauffage au sol - Domotique et alarme - Parking avec borne de recharge et cave inclus Le bien bénéficie des garanties applicables à la construction neuve, notamment de la garantie décennale. Pour les acquéreurs occupants, une récupération de TVA est envisageable dans la limite de 50 000 €, sous réserve d’éligibilité et des conditions fixées par l’AED. Pour les investisseurs, des avantages fiscaux, notamment l’amortissement accéléré, peuvent s’appliquer sous réserve des conditions légales et fiscales en vigueur. *Les photographies de l’appartement vide ont été réalisées par un photographe professionnel. Les visuels meublés et décorés sont des propositions d’aménagement générées par intelligence artificielle. La cuisine équipée, les placards sur mesure et les rangements intégrés sont inclus dans la vente. Les autres meubles, accessoires et éléments de décoration sont présentés à titre illustratif et ne sont pas inclus.* ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 33 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Lycée technique pour Professions de Santé (LTPS), about 620 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 65 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f6d4ee6c2b390bc72ac168ea92ac1449/362c4b4c41293ce39e60eb3b20915dc4ef15f17979283df74156f1a38bb01f62) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/93e8afa8bfb512a3460619e5227d96a3/c72a27758692e08f64614c53c83e9bc21fedc381f6b97afa6c9c3c2431380d22) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4db1e8d6b222b051471ac90eaf63a9fc/7ec010269e5d672a93cf8e748539c0c83b6113abe0933f73ed990c99b272ec7b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4887b959ed1a2968a64cd304b567cc3e/c7ffa1dbb4e2448fdf73eca088a85c173424e6a94bb226611993d9a80ca825a9) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6eeb8c2ae670224ad66e3892a269b71e/cc4d5435c51d61947b1ceed38a0c2fd59ab15fa053a838a2b282089cc86a74a3) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e7f0aa02d45d72355020fb1bf3f1b53c/398555baaddd1f1aabe7604d6d25fd8af6c847109a23695925706f12aed8d307) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1b4a32de6c946cbf85e19923bfa88c86/8bc340cd531b2327ce0e7052dcdcfc8eac5f1959865d29603682ab08b8c1fb03) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e6a07d6ef4fc36fef2d0e0a8d07b9db7/5a93664fa82bc22f33843fa56b0126062d5939c0ea520efe3a2758775571d8f0) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9149fa2e1542f78fef714be77945c626/c7c5c1cdc99b9d8900e4049afe83e80187791a3ce33a2d610cc74797e4312409) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dfe2dc849420c9118c8a9bde98563cce/d006e60719d389663b8002b1dc99a38e6acf1b6b06ee5b1b17605c3e6a9776d1) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2020ca58f5012a44a006f9f22c09bd64/4d2a371a77aad38454ede1854facf3dfbc8c918810c861472c42c4a88d2c86ed) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/463c5c2d5fe53e2898c02c8bfaee0c8b/d5d5b1b42e0be95a8250cf8fbca3c64e3e53642ce03ec797fdc862092b943a4a) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5d3c6cd2dc910bb0320e95ec93e15629/2c77e521f2c8856ba71d9548e4f046fab0b847d402cdbc9ad525f9d4e0071e26) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/47ec83a957c9665f672385eb5d21fafc/3506fe9ef250132c3359aaa53818a933895c87a636a99fc9a7620b93ba36f5b2) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9d8799a056951fb60e94a4e07a9d22d5/a28487f20793951155c08c51a6ce4283b55b67b101d5f8612a0ad0079b96a528) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6766a731d476984d1109d12a2ea5d872/707e6690b8047ea6891e266de38f78a43d1ca79e9b43dc2c10e01e0dbb839c95) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f09215a83d9c4e7ff35519862fc8f1e8/e6a581cab8a8c5c79b58c2356f65917d4ca923bf141cab20c3d428484939ad2f) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5c370e0455dba36290b68433887834ac/3a03c08c4fafa8c1c2f184d3801ae186459969ac840617e04f54ad0c110078f3) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f23028b1557a70492cb8dbc7c0a9cfce/cab86f8061e10e9c321dd269aa92a340f458fb07363b42c3ccee7cbd4bf5d214) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9ae9adb9e83a361953082248723b8607/c7c755f4eda7e9c44208101abcbfd15540a61f2f19c7818dd5280358b8c107a8) --- Source: chathome.lu — Structured data: