# Studio · Luxembourg studio · for sale · 490,880 EUR · in neudorf weimershof, Luxembourg ## Details - Price: 490,880 EUR - Transaction: for sale - Property type: studio - Bathrooms: 1 - Surface: 40.01 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: 59 rue de neudorf, L-2221, neudorf weimershof, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6169647032448, 6.150890243590927 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) Situé au rez-de-chaussée de la Résidence Noélia à Neudorf, ce studio d'une surface habitable ± 40,01 m2 offre un cadre de vie confortable, moderne et parfaitement optimisé. Grâce à ses volumes généreux et à son agencement fonctionnel, il constitue une solution idéale pour une première acquisition, un investissement locatif ou un pied-à-terre de qualité. L'espace principal de ce studio (Lot 05) développe une superficie d'environ 29,53 m2 et regroupe harmonieusement la cuisine ouvert (non incluse), le séjour et l'espace nuit. Cette configuration permet de profiter d'une pièce de vie lumineuse et conviviale, offrant de possibilités d'aménagement variés tout en garantissant un excellent confort au quotidien. Le studio dispose également d'une salle de douche avec WC de ± 5,90 m2, aux dimensions particulièrement agréables, ainsi que d'un débarras indépendant de ± 3,97 m2 qui apporte un espace de rangement appréciable et contribue à la fonctionnalité du logement. La pièce de vie s'ouvre sur une terrasse privative de ± 5,58 m2, véritable prolongement de l'espace intérieur, permettant de profiter d'un agréable espace extérieur dans un environnement calme et résidentiel. Ce studio bénéficie d'une conception soignée et d'un agencement optimisé, offrant un cadre de vie agréable au sein de la Résidence Noélia, à proximité des commodités et des principaux axes de communication. Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 65.610,00 €. Prix TVAC 3 %* : 490.880,32 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 525.891,67 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite. ## Description (machine translation, English) Located on the ground floor of the Résidence Noélia in Neudorf, this studio with a living area of ± 40,01 m2 offers a comfortable, modern and perfectly optimised living environment. Thanks to its generous proportions and functional layout, it is an ideal solution for a first purchase, a rental investment or a high-quality pied-à-terre. The main living space of this studio (Lot 05) covers an area of approximately 29,53 m2 and harmoniously combines the open kitchen (not included), the living room and the sleeping area. This configuration allows for a bright and welcoming living space, offering plenty of furnishing possibilities while ensuring excellent everyday comfort. The studio also features a shower room with WC of ± 5,90 m2 with particularly pleasant dimensions, as well as a separate storage room of ± 3,97 m2 that provides valuable storage space and enhances the property's functionality. The living area opens onto a private terrace of ± 5,58 m2, a true extension of the interior and an opportunity to enjoy a pleasant outdoor space in a quiet residential setting. This studio benefits from a carefully considered design and optimised layout, offering an enjoyable living environment within the Résidence Noélia, close to amenities and the main transport links. An indoor parking space can be purchased for an additional price of 65.610,00 €. Price including VAT 3 %*: 490.880,32 € (*subject to approval by the competent authority). Price including VAT 17%: 525.891,67 €. The HEKTAR real estate agency offers you a selection of properties tailored to your needs. Feel free to visit our website hectar.lu to discover our other properties or contact us directly at: (+352) 27 85 80 40. If you have a property to sell or rent, the HEKTAR real estate agency is at your disposal and offers you professional listings as well as an exceptional service in order to ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 13 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole privée Notre-Dame Sainte-Sophie (EPND), about 200 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address - Aircraft noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dfdbd740c8d59ff3b0d04f752bdea475/076f98b07d0978163f6f0a0403a77a65e288ef8e5bc1c86ee13afdb6aa5a4d3b) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5bf0f663738e755e1276ad90d0739e03/d8b1a1580b870132f112bab2531bf27a20dfbedc6b067fc5b530d934d6bc3cd4) --- Source: chathome.lu — Structured data: