# Ehemalige königlich-preußische Weinbaudomäne - herrschaftliches Ensemble über den Weinbergen house · for sale · 995,000 EUR · in Ockfen ## Details - Price: 995,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 5 - Bathrooms: 3 - Surface: 379.62 m² - Energy class: H - Availability: available - Location: Ockfen, Luxembourg - Agency: RE/MAX IMMOtion Saarburg & Orscholz ## Description (as written by the agency) Hoch über dem Weinort Ockfen, frei in den Weinbergen gelegen, präsentiert sich diese ehemalige königlich-preußische Weinbaudomäne als äußerst seltenes Einzelanwesen. Das Ensemble liegt im Außengebiet der heutigen Herrenbergstraße in absoluter Alleinlage und bietet damit ein Maß an Privatsphäre, das sich nur noch selten findet. Das Anwesen umfasst mehrere zusammenhängende Grundstücksparzellen mit einer Gesamtfläche von 5.372 m² in dominanter Hanglage mit Südwest-Ausrichtung und weitem Blick über Ockfen, die Weinberge und das Saartal. Insgesamt stehen rund 380 m² Wohnfläche sowie etwa 880 m² Nutzfläche zur Verfügung – außergewöhnlich viel zusammenhängender Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Der Gebäudekomplex entstand zwischen etwa 1900 und 1931. Der größere Gebäudeteil bestand aus dem Kelter sowie den darunterliegenden drei Kelleranlagen für Gärung, Abfüllung und weitere Lagerzwecke, während im anderen Gebäudeteil die Verwalterwohnung mit Stallungen untergebracht war. Seit etwa den 1990er-Jahren befindet sich die Domäne im Privateigentum der Winzerfamilie Le Moguen und steht nun zum Verkauf. Der Innenhof mit schmiedeeisernen Toren, Nebengebäuden und überdachten Bereichen verstärkt den Charakter eines geschlossenen Hofensembles. Hier lassen sich sowohl zurückgezogene Privatbereiche als auch repräsentative Außenflächen gestalten. Herzstück des Ensembles ist die um das Jahr 2005 aus dem ehemaligen Keltertrakt geschaffene, großzügige Luxuswohneinheit. Über ein repräsentatives, hofseitig erschlossenes Entrée betritt man eine Wohnwelt mit hohen Decken, großformatigen Fensterflächen und hochwertigen Natursteinböden. Ein imposanter Salon mit rund 75 m², angrenzendem Essbereich und Blick in die Weinlandschaft bildet das Zentrum des Wohnens. Zur Hauptwohnung gehören daneben unter anderem ein separater Schlaftrakt mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide und Bad, eine Bibliothek, ein weiteres Wohnzimmer sowie eine Küche; die Aufteilung ist ideal, um Wohnen, Arbeiten und Repräsentieren harmonisch zu verbinden. Ergänzt wird die Haupteinheit durch eine zusätzliche ehemalige Verwalterwohnung im Haus, die sich für Gäste, ein Familienmitglied, Personal oder als separates Homeoffice anbietet. Diese Einheit verfügt über Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Bad und Nebenräume – ideal, um unterschiedliche Lebensbereiche im Ensemble klar zu strukturieren. Auf der Westseite des Hauptgebäudes schließt sich eine großzügige Terrasse mit herrlichem Blick über Ockfen an; am Grundstückseck wurde ein kleiner, überdachter Pavillon in Naturstein errichtet – ein atmosphärischer Ort für den Ausblick in die Weinberge. Unterhalb der Wohnetagen öffnen sich mehrere, teils beeindruckend große Keller- und Wirtschaftsbereiche: historische Wein- und Gärkeller, weitere Lager- und Kellerräume auf mehreren Untergeschossen. Diese Flächen erzählen nicht nur die Geschichte der früheren Weinproduktion, sondern bieten heute vielfältige Möglichkeiten für neue Ideen der räumlichen Nutzung. Zum Anwesen gehört darüber hinaus ein separates, langgestrecktes Lagergebäude mit zusätzlichem Untergeschoss, das weiteren Stauraum oder spannende Entwicklungsreserven bereithält. Das Anwesen ist baulich und technisch in weiten Teilen dem Baualter entsprechend und weist sowohl modernisierte Bereiche (insbesondere die Hauptwohnung) als auch deutlich sanierungsbedürftige Abschnitte auf. Nach heutigem Stand ist von einem umfassenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auszugehen – im Wohnbereich ebenso wie in Teilen der Keller- und Wirtschaftsflächen. Dafür erhält der künftige Eigentümer ein herausragendes Grundgerüst mit enormem Potenzial: •als herrschaftlicher Privatsitz mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Gäste •als exklusiver Rückzugsort in den Weinbergen •oder als außergewöhnliches Domizil für Menschen, die das Besondere suchen und Freude daran haben, historische Bausubstanz mit neuem Leben zu füllen. Planungsrechtlich befindet sich das Ensemble im Außenbereich. Eine Änderung oder Erweiterung der bisherigen Nutzung ist grundsätzlich denkbar, bedarf im Regelfall aber einer vertieften Abstimmung mit den zuständigen Behörden und gegebenenfalls längerer Genehmigungsverfahren. ## Description (machine translation, English) High above the wine village of Ockfen, set freely among the vineyards, this former Royal Prussian wine estate presents itself as an exceptionally rare standalone property. The ensemble is located in the undeveloped area of today’s Herrenbergstraße, in a completely secluded position, offering a degree of privacy that is increasingly hard to find. The property comprises several adjoining land parcels with a total area of 5.372 m², situated on a dominant hillside with a southwesterly orientation and expansive views over Ockfen, the vineyards and the Saar Valley. In total, around 380 m² of living area and approximately 880 m² of usable floor area are available – an exceptional amount of interconnected space for individual residential and usage concepts. The building complex was created between approximately 1900 and 1931. The larger section consisted of the wine press and the three cellars beneath it for fermentation, bottling and other storage purposes, while the estate manager’s apartment with stables was housed in the other section. Since around the 1990s, the estate has been privately owned by the Le Moguen winemaking family and is now for sale. The courtyard, with its wrought-iron gates, outbuildings and covered areas, reinforces the character of a self-contained courtyard ensemble. It offers scope for creating both secluded private areas and representative outdoor spaces. The centrepiece of the ensemble is the spacious luxury residential unit created around 2005 from the former wine-press wing. Through a representative entrance accessed from the courtyard, one enters a living environment with high ceilings, large-format windows and high-quality natural stone floors. An imposing salon of around 75 m², with an adjoining dining area and views of the vineyards, forms the heart of the living space. The main residence also includes, among other features, a separate sleeping wing with a spacious bedroom, dressing room and bathroom, a library, another living room and a kitchen; the layout is ideal for harmoniously combining living, working and entertaining. The main unit is complemented by an additional former estate manager’s apartment in the building, suitable for guests, a family member, staff or as a separate home office. This unit comprises a living room, dining room, bedroom, bathroom and ancillary rooms – ideal for clearly structuring different areas of life within the ensemble. On the west side of the main building, a spacious terrace with magnificent views over Ockfen extends from the property; at the corner of the grounds, a small covered pavilion was built in natural stone – an atmospheric place from which to admire the vineyards. Below the residential floors are several, in some cases impressively large, cellar and utility areas: historic wine and fermentation cellars, along with additional storage and cellar rooms across several basement levels. These spaces not only tell the story of the former wine production, but also offer a wide range of possibilities for new ideas regarding spatial use. The property also includes a separate, elongated storage building with an additional basement, providing further storage space or exciting development potential. The property is, in large parts, structurally and technically in keeping with its age and includes both modernised areas, particularly the main residence, and sections clearly requiring renovation. Based on today’s assessment, comprehensive renovation and modernisation should be expected – in the living areas as well as in parts of the cellar and utility spaces. In return, the future owner acquires an outstanding framework with enormous potential: •as a grand private residence with plenty of space for living, working and guests •as an exclusive retreat in the vineyards •or as an exceptional home for people seeking something special and who take pleasure in bringing historic building fabric back to life. Under planning law, the ensemble is located in an undeveloped area. A change or expansion of the existing use is generally conceivable, but normally requires detailed coordination with the responsible authorities and, where applicable, longer approval procedures. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/36cd446adf56c7ef34c3b369fedad26d/989e263fd8cf19e3c8b344afac06698cea14a093d4b5e63bec99a4b651489afb) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/22425ed32928bb7c9ed32ddaab853dff/e274e314d4fd73a90f9ef2aa5cf7cb45ae42cbd54d6e47c200a7a80e4493edba) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/01c2f9b5b2e4213974d371e2fc927bbd/95a68752c69fb8b1a43c332e90a2e5b1b678aeb52ef080b4889c2a6fee50f000) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4eaa77f122f1e9b942fb1bf9b7a4ee04/2cb42cb68d82bb5dd4ae4380415bd77d445868a52c13c18323aab61cd86935c2) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8eeb7597f93ccd27bb87c3a87236220d/df2e50d1b80f8581d7b86fbe555224159859d1785b5ccca70ab67786c71a1389) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b4b18d2cdd90a94605e03b352c1040e0/42f4043e5b1a846e7eaeff0343d6372e9643bb01eabe0d7452a0f84b178db0b3) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/13153667fbf886722b3e9935afba2ec4/a25235a6b395208babc4fd45203746b4c8326eaacaf4cfbecb500f1784e7b584) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/977cfdf869feaa2f895c84c691a5c018/65e0a5d01ea187835f7075508ad16af7eb2c478462ca33af7db0b4f1413fa734) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b818993f564e63743cdf7607fe0784f0/800a5cec652a5f89b69c55dc9ec78e35cd5431a732c5af12a80721de497c140d) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dac46cad9314023cfdf8e6e41839001d/e361384f1bda882e3879c2efd29869a6cff8e9329a62ea7f26e9ff2f4c63720c) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/595e5a482b6bd83e3d7f6019cbc3fe9b/a597bdbb091d2386d41ad83b4ba65c9497515e50bccb026b2ff2970222e4e126) --- Source: chathome.lu — Structured data: