# Maison individuelle à vendre 4 chambres à Roeser house · for sale · 849,000 EUR · in Roeser ## Details - Price: 849,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 1 - Surface: 170 m² - Availability: available - Location: Roeser, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.543269, 6.151734 - Agency: Active Invest ## Description (as written by the agency) Maison libre de trois côtés à Roeser ? ±170 m², 4 chambres, pièce supplémentaire et double garage Située à Roeser, cette jolie maison libre de trois côtés offre une surface d'environ 170 m² sur un terrain de 1,70 are. Ses quatre chambres à coucher, ses espaces de rangement et sa pièce supplémentaire chauffée au-dessus du garage permettent de répondre à différents besoins familiaux ou de télétravail. La maison a bénéficié d'une rénovation importante en 1991, complétée par plusieurs interventions plus récentes, dont l'installation d'une chaudière à condensation Buderus neuve en 2026. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée dessert une cuisine séparée avec débarras ainsi qu'un séjour avec salle à manger. Ce niveau comprend également un WC séparé, un espace de rangement supplémentaire et une buanderie. Une terrasse d'environ 10 m² permet de profiter d'un espace extérieur facile à entretenir. La propriété ne dispose pas de jardin à l'arrière. Au premier étage, vous trouverez trois chambres à coucher ainsi qu'une salle de bains. Les combles accueillent une grande chambre parentale avec dressing. Un local technique complète cet étage et offre une possibilité d'aménagement d'une deuxième salle de bains, sous réserve de validation technique. Un double garage complète la propriété. Au-dessus de celui-ci se trouve une pièce supplémentaire chauffée, pouvant notamment accueillir un bureau ou une chambre d'appoint. Les principales interventions réalisées : ? Rénovation importante de la maison en 1991 ; ? Remplacement de la porte d'entrée en 2017 ; ? Rénovation partielle des fenêtres de toit Velux en 2020 ; ? Remplacement de certaines fenêtres en 2026 ; ? Installation d'une chaudière à condensation Buderus en 2026. Renovation intérieur / rafraîchissement à prévoir Au sud de Luxembourg-Ville, Roeser bénéficie d'une situation pratique à proximité d'Alzingen, de Hesperange et du secteur de la Cloche d'Or. Une localisation intéressante pour profiter des services et pôles d'activité de la capitale tout en résidant dans une commune à taille humaine. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous. ## Description (machine translation, English) House free on three sides in Roeser? ±170 m², 4 bedrooms, additional room and double garage Located in Roeser, this attractive house, free on three sides, offers a living area of approximately 170 m² on a plot of 1,70 are. Its four bedrooms, storage areas and heated additional room above the garage can meet various family or home-working needs. The house underwent major renovation in 1991, followed by several more recent works, including the installation of a new Buderus condensing boiler in 2026. On the ground floor, an entrance hall leads to a separate kitchen with a storage room and a living room with dining area. This level also includes a separate WC, additional storage space and a laundry room. A terrace of approximately 10 m² provides an easy-to-maintain outdoor area. The property has no garden at the rear. On the first floor, there are three bedrooms and a bathroom. The attic contains a large master bedroom with dressing room. A technical room completes this floor and offers the possibility of creating a second bathroom, subject to technical approval. A double garage completes the property. Above it is a heated additional room, which could notably be used as an office or an occasional bedroom. The main works carried out: ? Major renovation of the house in 1991; ? Replacement of the entrance door in 2017; ? Partial renovation of the Velux roof windows in 2020; ? Replacement of some windows in 2026; ? Installation of a Buderus condensing boiler in 2026. Interior renovation / refresh required South of Luxembourg-Ville, Roeser benefits from a convenient location close to Alzingen, Hesperange and the Cloche d'Or area. An attractive location for enjoying the capital's services and activity centres while living in a community of manageable size. For further information or to arrange a viewing, please contact us. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest train station: about 17 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured within about 60 m of the home - Nearest school: Crauthemer Groundschoul, about 570 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured within about 60 m of the home - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured within about 60 m of the home ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/58f752ccb2121eec9367e51bbc1ad2b1/6e4c3431dcee6d2fb9bc4ef55c79feaceecd94434a8cda6ebb2b2179040851ca) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/043083709b3b12e5f5d5d96e46927501/b1666bd48f28cd1a7950a7711080633777795aabced70d3eeea815f69b974326) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fc82ab13e14cc8e5584b1c9ea8d77464/eecef85777a25df734f9cac85101e2b9a9b6154302e76ca1df44b74e0888fa33) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/34f155f4e24f909056c4a3883416aa0b/85d61f6dbfec8cc59355b4d5c8d9104d0442661ab0b0dd6a9a33ad271907d924) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/342ae575b4d955431f731a616e3f59fc/6dc24ac2556acef90fa4eea7be04c409eac7a75c547e0f6b64814c7f9fd0d6f7) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d3015d422851157100efa63606a7bee5/852d5bddcf1de72c39063aea3260f916090128295f265e7232d33730dcba022a) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7a098cda7292a20d1318986c99e69cc7/d40ab1e482e78a659de6f77d14ca87517144da43bb8f86ee19dca3b1871c2a58) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e4b59308917b9caf45bf76f26ff1b54f/6f54d52e8591463bdaea913d9d186780c4a1bd18356d87eba4fbfb587966a134) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5f6658c07cbe66257ecb012a2ef24e94/32db81ffe5e7a846dbf6a6e52eeecd81cde91094cc2a89a639b1f565c059565d) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/10e6c95448171699fee8e507a0af0a7c/5b38dc55bd1fa6d366d25fd332032e3609543b38554f55b22e08a2f14b09ab84) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/44b2f0346b6caba3d726dfc92be1ce97/dac258ecbe4cd9eb28ef90fdda458dbd72415d643bbdf51ae9b963d4455a33ca) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fa22ffc351dba0d473b2abfb6ac41e97/f4a030e4aa43b12e224ccd31197c61fac487c1cac550afe209bdbd0338e0c272) --- Source: chathome.lu — Structured data: