# Appartement 68.00 m2 à vendre Luxembourg-gare 10 #127875 apartment · for sale · 850,697 EUR · in gare, Luxembourg ## Details - Price: 850,697 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 68 m² - Energy class: A+ - Floor: 4 - Availability: available - Location: L-2718, gare, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.5999, 6.1339 - Agency: New Immo - Agence Gare ## Description (as written by the agency) New Immo, votre agence immobilière à Luxembourg-Gare, vous propose à la vente ce superbe appartement 2 chambres situé au 4étage avec ascenseur de la nouvelle résidence FORT WEDELL, au 22, rue du Fort Wedell, en plein cœur de Luxembourg-Ville. Bénéficiant d'une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate de la Gare Centrale et du centre-ville, cet appartement offre un cadre de vie urbain privilégié, avec un accès rapide aux transports en commun, commerces, restaurants et à toutes les commodités du quotidien. La résidence profite également d'une excellente connexion aux principaux axes de circulation. Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier ILHAME HAJAJE au +352 671 158 484 ou par e-mail : Ilhame@newimmo.lu Situé au 4étage de cette élégante résidence actuellement en construction, l'appartement développe une surface d'environ 68m2 et propose une distribution pensée pour offrir confort et fonctionnalité. Il se compose notamment d'un agréable espace de vie, de deux chambres à coucher ainsi que des espaces sanitaires nécessaires au confort quotidien. L'un des véritables atouts de cet appartement est son accès à une terrasse et d'un loggia . Cet espace extérieur apporte une réelle qualité de vie supplémentaire en plein cœur de Luxembourg-Ville et permet de profiter d'un environnement extérieur directement depuis son logement. La résidence FORT WEDELL se distingue par son architecture contemporaine et par le soin particulier accordé à sa réalisation. La construction fait appel à des matériaux de qualité, sélectionnés pour assurer durabilité, esthétique et confort. Une attention particulière est également portée aux performances thermiques et acoustiques afin d'offrir un cadre de vie agréable au quotidien. Conçue selon des standards énergétiques élevés, la résidence bénéficie d'une classe énergétique A+ et propose des prestations modernes et des finitions soignées. Une cave privative vient compléter le bien et la résidence dispose également de solutions de stationnement intérieur. La livraison de l'appartement est prévue pour fin 2026. Grâce à ses 68 m2, ses deux chambres, sa terrasse et son loggia , ce bien constitue une opportunité rare pour profiter des avantages d'un appartement neuf avec extérieur tout en vivant au cœur de Luxembourg-Ville. Un bien particulièrement intéressant aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement immobilier de qualité. L'appartement est soumis à un régime de TVA mixte à 3%, sous réserve de l'approbation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA. ## Description (machine translation, English) New Immo, your estate agency in Luxembourg-Gare, is pleased to offer for sale this superb 2-bedroom apartment on the 4th floor with a lift in the new FORT WEDELL residence, at 22, rue du Fort Wedell, in the heart of Luxembourg-Ville. Enjoying a particularly sought-after location, immediately close to the Gare Centrale and the city centre, this apartment offers a privileged urban lifestyle, with quick access to public transport, shops, restaurants and all everyday amenities. The residence also benefits from an excellent connection to the main traffic routes. To arrange a viewing or for further information, please contact your estate agent ILHAME HAJAJE on +352 671 158 484 or by email at Ilhame@newimmo.lu. Located on the 4th floor of this elegant residence, which is currently under construction, the apartment has a living area of approximately 68m2 and a layout designed to offer comfort and functionality. It comprises a pleasant living space, 2 bedrooms and the sanitary facilities needed for everyday comfort. One of the apartment's true highlights is its access to a terrace and a loggia. This outdoor space adds genuine quality of life in the heart of Luxembourg-Ville and allows residents to enjoy the outdoor environment directly from their home. The FORT WEDELL residence stands out through its contemporary architecture and the particular care taken in its construction. High-quality materials have been selected to ensure durability, aesthetics and comfort. Particular attention has also been paid to thermal and acoustic performance to provide a pleasant living environment every day. Designed to high energy standards, the residence has an energy class A+ and offers modern features and carefully finished interiors. A private cellar completes ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/00f80b184b1a17636897a5450f1127b6/2ce6d13d35d4f5b6d234076c2c22d66af435398e0d42e337016a75e444e4a231) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/62f2bf6918866fe9ca41c6d75ff288bf/d531be4d57f6a7181cd535994d9f6b009f7840b784a7e12f4efcf507a74ac032) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/63ecba629144a462258aa4399c285883/fb98638e0df4b54a0de536bfd27b45a5a974a2455c9aaa3abe85dd9d4b11bc78) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f4a386b6830abd987cc6cd82305c763f/5cc625b5466c50dfee1e28bbeea13cea8fa64ebf70cfb94235536ace575a98bf) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c00367f7e4f54b754643a12c653e51c6/ece035a613abce4d5254a02566adef09136c7bfe45592c0a146c1066888d30d8) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4bd9aa33f9d5437a76e20725b249e766/f522c397bdf8273fab9db587be41f1b7234bee9f2f6501a47dbdd1737fd7bc26) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/14ff28c10b75e56a4f5033e3afd4329c/dc49186109c74a46b3dd08d730b1d174b5f9e157e8eadd2e770d8d6b8bd0e7ef) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1fa831f3dff5b5285b1690d387ace367/61fea4eddbf2ede95494e079c86d8f7e464348235f795effe880bd6851dcbb4f) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0097d189d7e843381f41212a8950c577/6614f706ae74407c536774c5321df9ad72a31f6768b9f48e0582d6dd79281272) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/78e711345680227d4c1735dd46a7dc17/3ea53aa02d5134d0fe11a372ce8430ee2794f5b163377f07186d732d5071ebc4) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3b9037194823a1cc53bf5e363ccf368c/be431d42d059e14eeb1f47e85d247dcad25294435daac42562e21940418bc6bf) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ab88faae20bcd37f561ef16fc617a96d/5475eaa4761269f21e026d4d88b6d023c988187dc17bfd5b29c7f574d1a0a2c0) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6819d6ead6f85c60fdf55a329751eb40/50cf5bd18a35de4e0f67895731b846c22158ea1ac3039587a39436c69e2da433) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ab3722e717212df164256adba209eaad/2c503b03884d44f4b4e556e947b00352caf8d3292e86d0f249b6a3600cf24adc) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cdd2e00e15fb6145e0aca94bd44b19e4/fc4fe7513b87d94ef55a76cf9cf45e2b30e5f9509ed4345cb0959d99dca34edc) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/15eef56830eaa5e2a7732e14d267ba61/59ecb92a5deeb83744ae6cdf24d6a64ef465ecc92955524273d34a6c59ffd04f) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bca2191873b177b7a3b8dde7da8a234d/18bda02835522c1524bb8b6c687edfc903cb2dfa6ae14a4c74d3f55d512be610) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/57c582c06971471706a0b01d1a865ace/c4df38f9a01e34801d810cf4f7e8e7e6dd43d649d8eda18e5b62fae22dd102a9) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b9d72b92ed897ce46bc92688a9e5bba9/68d252cdc0afed6129ee7c6ebf431f1819163802cf1650628aa5c9e49daf7463) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c321dac485282c1579518a7a4fcd6da0/afbcf637aad4da66b6fc3a641e262776b3196d219bf956037532f3100a63238f) --- Source: chathome.lu — Structured data: