# Altbaucharme über den Dächern von Trier apartment · for sale · 126,000 EUR · in Trier ## Details - Price: 126,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 39.32 m² - Floor: 3 - Availability: available - Location: 54290, Trier, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.75961712389386, 6.644196510314941 - Agency: Sandro Mezzarano - Wuestenrot Immobilien ## Description (as written by the agency) Vermietete Dachgeschosswohnung mit Einbauküche im denkmalgeschützten Gebäude Diese charmante Dachgeschosswohnung verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1875 mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 39,32 m² bietet sie ein gemütliches Zuhause mit Parkettboden und einer durch die Dachschrägen geprägten Wohnatmosphäre. Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines denkmalgeschützten Hauses in Trier. Ein Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, eine Diele und ein Badezimmer bilden den Grundriss. Die Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist mit einer Waschmaschine ausgestattet. Im Rahmen einer energetischen Sanierung im Jahr 2016 wurden Decken und Außenwände gedämmt. Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie Velux-Dachfenster mit Solar-Rollläden ergänzen die Ausstattung. Eine Türsprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung. Vermietung und Ertrag Die Wohnung ist seit dem 1. August 2026 unbefristet vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 500 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 6.000 €. Hinzu kommen monatliche Vorauszahlungen von insgesamt 130 € für Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten. Der Mietvertrag sieht eine Staffelmiete vor: Die monatliche Nettokaltmiete steigt zum 1. August 2027 auf 520 €, zum 1. August 2028 auf 540 €, zum 1. August 2029 auf 560 € und zum 1. August 2030 auf 580 €. Mit ihrer kompakten Größe, dem historischen Gebäudecharakter und dem bestehenden Mietverhältnis bietet die Wohnung eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. ## Description (machine translation, English) Let top-floor apartment with fitted kitchen in a listed building This charming top-floor apartment combines the character of a historic building dating from 1875 with contemporary living comfort. With a living area of approximately 39,32 m², it offers a cosy home with parquet flooring and a living atmosphere shaped by the sloping roof. The apartment is located on the third floor of a listed building in Trier. The layout comprises one living and sleeping room, a separate kitchen, an entrance hall and a bathroom. The fitted kitchen from 2022 includes a washing machine. The ceilings and exterior walls were insulated as part of an energy renovation in 2016. Double-glazed plastic windows with electric shutters and Velux roof windows with solar-powered shutters round off the features. An intercom adds extra everyday convenience. A bicycle cellar and a shared utility room with connection options for a washing machine and dryer are also available. Rental and income The apartment has been rented on an indefinite lease since 1 August 2026. The current monthly net rent is 500 €, corresponding to an annual net rent of 6.000 €. Monthly prepayments totalling 130 € are also payable for operating, heating and hot water costs. The tenancy agreement provides for a staggered rent increase: the monthly net rent rises to 520 € on 1 August 2027, to 540 € on 1 August 2028, to 560 € on 1 August 2029 and to 580 € on 1 August 2030. With its compact size, historic building character and existing tenancy, the apartment offers an interesting opportunity for investors. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aee0ca0ed355495707a0996eb10b8854/1252402522a9937ffcaf0326f2813f06f8c9d959ca9664fe988600f170f68dda) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0055966926bb9c1a57c53d05a4755e01/bf12de64afba7d84cb1f273672aec7b7321878b8d40a5680c53a3f5398ae1069) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/596bb8f0565c3bbea5b6b30179692bad/06aabb9af3fbafc8993aeb098d11c691390e34ca39f56f53493889028d4b41b9) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/32fd455f0d8ef86e141e95f2c12ac2d8/32dbf74664bf072f80ddf621d675f58232e2ab398dde3edab9926f02383f68a3) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3ff24c788b39e8c606b2a720c6392ca7/fb441c6e71a9a4dde46e44ad12308df359f27a543fc22807b3a4b7e5dc66d9a6) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/640c3d10ecb986f09703b6bbbf67b9e1/b431403cf38f90e2d65ce372f1ebf2442bf8ca4c9edd26a18e9014656fb566b0) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ae678d33c3fa0b36a75f5f85ed658665/0a6ef3c8ac25cc349c02a1a421a07878c58b08c34cc4aa0d1fd4be69b2b9a63b) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8d445cadc3b3303490c47a08d48cee19/656c8a73b3bca6cbb23fd900a89fe7c3d2bdc893038c2279e0e39b810be8c1c9) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/858e2bf3197ffd0982cca3e290ad56c5/88538aa7f94d8fc22d163eab5c02ff03b5d44a57ede87450cebb5ef51e699759) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7572f0cc0291f675c0af00dcc0c926d0/66f194b4d5234bad61eb5197ecdcc4f3fe56f5deea3b41e3721e42c6a11cc782) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cc4ba4b931288928276a9c970b89c87d/5cd84dab078d911da6720097715357b40d657ba4ebda0a719a86a853967b89e6) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2e627ce12feb34f58b3a8b6fd188aada/056f00e4e330b50f91e9458a7336600ff3890ffbb0e1bb5d49e34eaeac919c44) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4c655cf36ce834a4cc1678f941f455f9/c01ea44cb953e611d8e20d3fb5bf665b1cb97e0f8c4eb036cccbd5e2b19ed6ed) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/98644e732928faae37cca24e5cdb612e/0667943115a77b508409e575a6922b89b5e0e3279db258e325f2ccd2767fb7bc) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b1fa222921dcdcc1f17a95ce624446d7/c118d89517a40f9dafd6058bfdd4c63355d3883bc161a68e50894b7cb287a536) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d2aa47231c6129c60955f08b10d45dd2/076ab2c219c3d734d2a33c8c9a3b4dbcd63d11638e7ab62dc1ef25ac295a2dcc) --- Source: chathome.lu — Structured data: