# // Schweich Zentrum // Wohnung mit Ausbaureserve (Maisonette) apartment · for sale · 249,000 EUR · in Schweich, Stadt ## Details - Price: 249,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 100 m² - Energy class: D - Floor: 2 - Availability: available - Location: Schweich, Stadt, Luxembourg - Agency: Weyer Bau- und Immobilienpartner ## Description (as written by the agency) // Charmante Etagenwohnung mit Ausbaureserve und Panoramablick im Zentrum von Schweich // Unmittelbar im Herzen von Schweich erwartet Sie diese großzügige Etagenwohnung mit attraktiver Ausbaureserve zur Maisonette-Wohnung. Durch den möglichen Ausbau des Spitzbodens lässt sich die derzeitige Wohnfläche von ca. 100 m² auf insgesamt etwa 140 m² erweitern. Die Wohnung ist in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden, renovierungsbedürftigen Allgemeinzustand. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss, dem Dachgeschoss eines Mehrparteienhauses. Das Gebäude umfasst zwei Gewerbeeinheiten im Unter- und Erdgeschoss sowie zwei weitere Wohnungen in den darüberliegenden Etagen. // Großzügige Raumaufteilung Die aktuelle Wohnfläche verteilt sich auf: eine geräumige Diele zwei Schlafzimmer ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche eine abgeschlossene Küche mit praktischer Abstellkammer ein großzügiges Wohn-/Esszimmer einen geschützten Balkon in Form einer Loggia Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt zusätzlich für eine behagliche und angenehme Atmosphäre. Von der Loggia genießen Sie einen herrlichen Panoramablick über Schweich und die umliegende Mosellandschaft. // Attraktive Ausbaureserve im Spitzboden Ein besonderes Highlight ist der darüberliegende Spitzboden mit einer Ausbaureserve von ca. 50 m². Der Ausbau ist bereits gut vorbereitet: Leitungen sowie eine entsprechende Deckenaussparung im Dielenbereich sind vorhanden. Zudem verfügt diese Ebene über einen weiteren Balkon, der den bereits beeindruckenden Ausblick nochmals übertrifft. Der Ausbau und die spätere Nutzung des Spitzbodens stehen unter dem Vorbehalt einer entsprechenden baurechtlichen Genehmigung. // Weitere Ausstattungsmerkmale Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt am Haus. Die Wohnung verfügt über keine eigenen Stellplätze. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine ebenfalls zentral gelegene Garage separat zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 30.000 €. Die Garage verfügt über einen Stromanschluss und bietet somit beispielsweise die Möglichkeit zur Installation einer Wallbox. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und gewährleistet eine hervorragende Anbindung sowie größtmögliche Mobilität – auch unabhängig vom eigenen Pkw. Diese Immobilie bietet viel Potenzial für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in zentraler Lage mit einem traumhaften Ausblick verbinden möchten. ## Description (machine translation, English) // Charming apartment with conversion potential and panoramic views in the center of Schweich // Right in the heart of Schweich, this spacious apartment awaits you with attractive conversion potential into a duplex apartment. By potentially converting the attic, the current living area of approx. 100 m² can be expanded to a total of approx. 140 m². The apartment is in a well-maintained general condition corresponding to its year of construction, requiring renovation. It is located on the 2nd floor, the top floor of a multi-unit building. The building comprises two commercial units on the basement and ground floors, as well as two additional apartments on the upper floors. // Spacious layout The current living area is distributed across: a spacious hallway two bedrooms a bathroom with bathtub and shower a separate kitchen with a practical storage room a spacious living/dining room a sheltered balcony in the form of a loggia A wood-burning stove in the living area also ensures a cozy and pleasant atmosphere. From the loggia, you can enjoy a wonderful panoramic view over Schweich and the surrounding Moselle landscape. // Attractive conversion potential in the attic A particular highlight is the attic above with a conversion potential of approx. 50 m². The conversion is already well prepared: utility lines as well as a corresponding ceiling opening in the hallway area are in place. In addition, this level features another balcony that surpasses the already impressive view. The conversion and subsequent use of the attic are subject to the corresponding building permit. // Additional features Public parking is located directly at the building. The apartment does not have its own parking spaces. In addition, there is the option to purchase a centrally located garage separately. The purchase price for this is 30,000 €. The garage has an electricity connection, thus offering, for example, the possibility of installing a wallbox. A bus stop is situated directly in front of the building, ensuring excellent connections and maximum mobility – even without a personal car. This property offers great potential for owner-occupiers who wish to combine spacious living in a central location with fantastic views. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1080326f7ea45418a96ab1f6c5125c00/816c8fa4a4a7a79aef59b665153310bb75e7a969d94d3a37fc8db89da3aaf1eb) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7ba8092a733e4958ec04aa633f0d5b57/5990109a61f9b86a91c5efb697d814f3a7931f391e9388bf9a9a034746bac9e4) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e4fe67942c7c6b12d250c63ef8d51e34/73fbbe02cdcbbe7df3c7094d233841e6cdd948ddd1505c90097ce5e9123c9b42) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6f1982fe164ca176e658e3d78ecbeb45/9a20f47fa0c96ad16db22aa0b7ae8855a6e5c0ff6d65e14ff8a5cb035b864026) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5c68f38a01656891665320c5b8df8ece/54fc14fdd951722f67a754ed1fd903657425d7dbd456fb78b81d61375d45e8b2) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/21ec7d56e66367e5abf6439defb191e5/5b166a806fed4e26639c17bc95cf53b38ef51f591c7619e6df0adf9c0e56254e) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7ed32321a5d4efa369c93c81d856fafb/ab6d590835d4ff50e4dec17a930e9140a22ee1f29a4202f89a73c21f8947faa8) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/be50ac4d89a7a8e2ad2be7dc9c415cec/4631ff7a6c14b19add53dddcbaab325835d09b84cd764bd404615b6caa3a285a) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/82d1bfe6e99cd0a01e7aa5fd9157a047/2edcee7c5cd617092b8541527d7546db4094d03b1dc1e30d346a2311c425b62c) --- Source: chathome.lu — Structured data: