# Maison jumelée / mitoyenne 9, Rue de Beringen, Mersch Localité, Mersch house · for sale · 2,000,000 EUR · in Mersch, Mersch ## Details - Price: 2,000,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 7 - Bathrooms: 3 - Surface: 245 m² - Availability: available - Location: 9 rue de beringen, L-7517, Mersch, Mersch, Luxembourg - Coordinates: 49.75334882365314, 6.1058736064761865 - Agency: Together Immo ## Description (as written by the agency) Idéalement située dans un quartier bien calme de la ville d’art et de culture par excellence, KW Select, le spécialiste de l’immobilier, vous propose de découvrir en exclusivité cette magnifique demeure d’environ 360m2 entièrement rénovée en 2010 avec des matériaux nobles. Cette maison jumelée prête à emménager est idéale pour une famille nombreuse ou un investisseur aguerri qui souhaite réaliser une opération fructueuse. Elle dispose d’un grand jardin d’environ 3,60a et d’une large terrasse entièrement équipée avec son coin cuisine et barbecue, parfait pour recevoir famille et amis durant les jours ensoleillés. Vous profiterez aussi de cet agréable jardin paysagé, en toute sérénité. Pour les investisseurs à la recherche d’un bon rendement locatif, cette maison vous offre un fort potentiel de développement qui vous permet d’aménager un studio au rez-de-chaussée avec son entrée indépendante, ou tout simplement exercer tous types de commerces et professions libérales. Pour les plus ambitieux, vous avez la possibilité de construire une extension de 75m2 au sol sur une hauteur de 12.50 mètres, soit 225m2 en plus. Dès l’entrée, vous ressentirez l’accueil chaleureux que réserve cette maison et vous fera plonger dans une ambiance conviviale de chalet. La qualité de ses bois a été sélectionnée avec un très grand soin pour donner un résultat plein de charme et d’élégance tout en associant robustesse et confort. La maison d’une surface habitable de 245m2, libre de 3 côtés, se compose de la manière qui suit. Au rez-de-chaussée : Hall Séjour avec cuisine équipée ouverte +/- 36.50m2 Bureau +/- 11.70m2 Salle de bain avec WC et buanderie +/- 7.50m2 Au 1er étage : Hall 1ère chambre avec pièce de dressing +/- 30m2 2ème chambre +/- 12.60m2 3ème chambre +/- 24.40m2 Salle de bain avec WC +/- 8m2 Au 2ème étage : Hall avec coin cuisine équipée +/- 15m2 4ème chambre +/- 12.70m2 5ème chambre +/- 12.70m2 6ème chambre +/- 9m2 7ème chambre +/- 10m2 Salle de bain avec WC +/- 10m2 Grenier sous comble entièrement isolée et mansardé Au sous-sol : Local technique Extérieurs : Grand jardin Terrasse Cabane de jardin 3 places de parking Chauffage cheminée et poêle à granulés Equipements : Chauffage au sol au rez-de-chaussée et 1er étage Panneaux photovoltaïques pour alimenter la maison en eau chaude Arrosage automatique des fleurs aux fenêtres Citerne de récupération des eaux de pluie pour les toilettes Borne de recharge 7.4 kW véhicule électrique à l’entrée du garage Installation électrique préparée pour le triphasée Double vitrage VMC Pass énergie A/D Aspirateur central pour toute la maison Parquet en frêne Maison bien isolée, très faible consommation d’énergie (eau chaude et chauffage 1500euros/an), matériaux naturels, revêtement des murs intérieurs en argile blanc, respectueuse de l’environnement Proche de toutes commodités, école primaire, école secondaire, gare, gare routière, autoroute A7, centre commercial, salles de sport, stade, terrain de tennis, chemin pédestre, piscine, complexe sportif ZAMID de 9ha en phase de développement et bien d’autres encore. 20 minutes de Luxembourg-ville centre en voiture, et 40 minutes en bus. Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Charges mensuelles: 125.00 € - Isolation thermique: D Reference agence: APM:18496-86430719 ## Description (machine translation, English) Ideally situated in a very quiet neighbourhood of the city of art and culture par excellence, KW Select, the real estate specialist, exclusively invites you to discover this magnificent property of approximately 360m2, fully renovated in 2010 with high-quality materials. This ready-to-move-in semi-detached house is ideal for a large family or an experienced investor seeking a profitable investment. It features a large garden of approximately 3,60a and a spacious, fully equipped terrace with a kitchen area and barbecue, perfect for entertaining family and friends on sunny days. You will also enjoy this pleasant, landscaped garden in complete tranquility. For investors seeking a good rental yield, the property offers strong development potential, allowing you to create a studio on the ground floor with its own entrance, or simply operate various types of businesses and liberal professions. For the more ambitious, there is the option to build a 75m2 ground-floor extension with a height of 12.50 metres, adding 225m2. From the moment you enter, you will feel the warm welcome this house offers and be immersed in a cosy chalet atmosphere. The quality of its woodwork was selected with great care to create a result full of charm and elegance while combining robustness and comfort. The house, with a living area of 245m2 and free on 3 sides, is composed as follows. On the ground floor: Hall Living room with open, fitted kitchen +/- 36.50m2 Office +/- 11.70m2 Bathroom with WC and laundry room +/- 7.50m2 On the 1st floor: Hall 1st bedroom with dressing room +/- 30m2 2nd bedroom +/- 12.60m2 3rd bedroom +/- 24.40m2 Bathroom with WC +/- 8m2 On the 2nd floor: Hall with fitted kitchen area +/- 15m2 4th bedroom +/- 12.70m2 5th bedroom +/- 12.70m2 6th bedroom +/- 9m2 7th bedroom +/- 10m2 Bathroom with WC +/- 10m2 Attic under ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 3 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Campus scolaire Mersch, about 510 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c5ecf725250893a2bbf3ff928c4d0482/8cbf06a9dcacd953bc4996ea59c603d9cfcd8c00f96fed4a1d702c7f76f25a52) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/df33442590be46f1c2e1a09b121ad5c3/613d9c4489a43e080ca8a168e09985b99f3f65e11dca02d742c6bf3b37e29f54) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/848e0e6f1a0e810536475af2f5f5af6f/39f9e92519498a62d9cf0899c6d531cdbdebe94ca8ab1cb3ed67b2d47b9594f2) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e0f026cc58f84c05434753799865449f/875099e1dba862eeca1e95c662efbfdb5fc84b0df5c66342e1186a63b22f5586) ![Photo 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