# Duplex 88.00 m2 à vendre Luxembourg 14 #127890 apartment · for sale · 995,000 EUR · in gare, Luxembourg ## Details - Price: 995,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 3 - Surface: 88 m² - Energy class: A+ - Floor: 6 - Availability: available - Location: L-2550, gare, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.5999, 6.1339 - Agency: New Immo - Agence Gare ## Description (as written by the agency) New Immo, votre agence immobilière à Luxembourg-Gare, vous propose à la vente ce magnifique appartement de 88m2 en duplex de 2 chambres avec ascenseur , situé aux derniers étages de la nouvelle résidence « DOWNTOWN » à Bonnevoie, offrant une vue dégagée sur les quartiers de la ville. Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier ILHAME HAJAJE au +352 671 158 484 ou par e-mail : Ilhame@newimmo.lu Idéalement située au cœur de la ville, la résidence « DOWNTOWN » offre un accès facile à tous les points d'intérêt. À quelques pas de la gare centrale, elle bénéficie d'une excellente connexion aux transports en commun. Les commerces, restaurants, centres de fitness et autres commodités se trouvent également à proximité, rendant la vie quotidienne particulièrement pratique et agréable. Ce superbe duplex séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et sa situation privilégiée. Il dispose d'un agréable living avec cuisine ouverte, de 2 chambres à coucher, de salles d'eau ainsi que d'une terrasse et d'un balcon, permettant de profiter pleinement de la vue dégagée et de l'environnement urbain. La résidence « DOWNTOWN » se distingue par son architecture contemporaine, ses matériaux haut de gamme et ses prestations de qualité. Elle bénéficie d'une classe énergétique AAA et dispose notamment d'un ascenseur, d'un local vélos/poussettes, de caves et de parkings en sous-sol. L'appartement est soumis à un régime de TVA mixte à 3%, sous réserve de l'approbation de votre dossier par l'administration de l'enregistrement, des domaines et de la TVA. ## Description (machine translation, English) New Immo, your real estate agency in Luxembourg-Gare, offers for sale this beautiful 88m2 duplex apartment with 2 bedrooms and a lift, located on the upper floors of the new « DOWNTOWN » residence in Bonnevoie, offering an unobstructured view over the city's districts. To request a viewing or additional information, please contact your real estate agent ILHAME HAJAJE at +352 671 158 484 or by email: Ilhame@newimmo.lu. Ideally situated in the heart of the city, the « DOWNTOWN » residence provides easy access to all points of interest. Just a few steps from the central station, it benefits from excellent public transport connections. Shops, restaurants, fitness centres and other amenities are also nearby, making everyday life particularly convenient and enjoyable. This superb duplex is appealing thanks to its spacious interiors, natural brightness and privileged location. It features a pleasant living area with an open kitchen, 2 bedrooms, bathrooms, as well as a terrace and a balcony, allowing you to make the most of the unobstructed view and the urban environment. The « DOWNTOWN » residence stands out through its contemporary architecture, high-quality materials and premium services. It benefits from an AAA energy class and includes a lift, a bicycle/pram storage room, cellars and underground parking spaces. The apartment is subject to a mixed VAT rate of 3%, subject to approval of your application by the Registration, Domains and VAT Administration. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/20917af799eb4b5122eec27f3e1a375f/ea49244b1c09b3b35952fb58da0fb2e070826d6a2ed889797846b0011ee5ab98) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b4b539c2542152a9d1b3daa0f3f8ea44/ed436dc187ac7706c5e1f4ae67350aeacbf3e87305039a133e3f18e3af1eefa2) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/788da6f53e35b3d35a9b297c61c87307/aff8c3ab011e5e154254ce0120ce10e221f7fd468496592d9da4895a17ef467b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9df9a966c3bff4efcc50f50c0eb25f16/697b6674051ad817a3ff8192d487190794d6ba4439e443df1931b6d105749e37) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/149bac88c8e5d20c971022247362709a/61b179aae88a9cf96c238c4b120fb93e5047b0334a33ae7e136f27153152960c) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/db126f6925db9fb059578ee78f9044f5/1b963c1169e33712c3660d64b94cf5d1b6b18ca2240ec68a0eac92599961e290) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7666ca4fafb7e855ff0e5340faddf426/6244611a95c0bc96d102ee677227b8015a3199d4c7bbf39322dd5542b75e0a69) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/60dd49e6cb07fdafa59ef4c040f2cf63/27647aced3a6f08c8fccef134ecf188aa9a7e916fec66339f48607c7e6737e75) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3a22c3572eb32a5bcae0bfc9f5aa4bc2/518e8241865d91d75f7e55f836ec86729e36fd7e76c8a6f08372fce53a6ac3e0) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fa2d49c40669d8204ee7bc9282bd9484/bc89123db03feac89843d9ac99dda5c76bb1ba52a42a1bc4dabd19b4dbd5b182) --- Source: chathome.lu — Structured data: