# Studio · Luxembourg studio · for sale · 779,440 EUR · in merl, Luxembourg ## Details - Price: 779,440 EUR - Transaction: for sale - Property type: studio - Bathrooms: 1 - Surface: 40.3 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: 28 rue charles quint, L-2380, merl, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.604391640005474, 6.101820072724909 - Agency: Hektar Sàrl ## Description (as written by the agency) Nouveau projet résidentiel « Genevo House », idéalement situé au cœur du quartier prisé de Merl autour d'un écrin de verdure « Genevo House » est conçu pour offrir à ses résidents un environnement privilégié et calme proche du centre de la Ville de Luxembourg. La résidence se distingue grâce à son architecture moderne et intemporelle aux finitions de haut standing. Le lot G0.04 se situe au rez-de-chaussée. Ce studio offre une surface habitable de 40,30 m2 répartis comme tel : une entrée desservant un espace de rangement, un wc séparé, un local technique et une grande salle de bain. La cuisine est ouverte sur une spacieuse pièce à vivre donnant accés à une belle terrasse de 6,30m2 exposée plein sud ainsi qu'un jardin privatif de 20,80m2. Possibilité d'acquérir un emplacement intérieur. Une cave complète ce bel ensemble. Ce projet comporte 17 appartements allant du studio au penthouse tout en respectant un cahier des charges aux prestations de qualité qui séduira ses habitants. Merl est un quartier résidentiel verdoyant. Il bénéficie d'une situation géographique extrêmement privilégié à quelques pas du centre de la Ville de Luxembourg et à proximité immédiate des grands axes autoroutiers. De nombreux commerces de proximités sont à portée immédiate ainsi que des écoles, crèches, infrastructures sportives, parc de merl et l'International School of Luxembourg de même que le conservatoire de musique. La résidence dispose d'un espace vert qui se compose d'une pergola, d'un étang et d'un espace dédié aux activités sportives et de méditation. Prix TVAC 3 %* : 779.439,75 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 829.439,75 €. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 2 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 22 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole fondamentale Merl - bâtiment MERO1, about 150 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 60 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dae64b5d860a07e7d237f1ddda668d9e/5fbdfbdc4bac9fcc392380e1a573060d14dd9b49b3b2ae47cfa706a4f6d2f983) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f097c5241bded36303efc3d5057a194c/0623805216490da4f0e1781a0e685773e072d0aa0bed545ff26455bc0e3e387f) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/877f5933a7e0699f973ccbcf6348b9f2/d42f24353121bc1a9c4d0fa599a9ecfec4dc928185e7b64d44f51b077feae6b1) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/644a3e7740bfed05f2c651bfdcac1637/14eef03eae2ca6c0ececca115e6265b5322dde4abc26f673d67d4ff2b76dd174) --- Source: chathome.lu — Structured data: