# Appartement 3 chambres neuf, rez-de-chaussée, Capellen, Mamer apartment · for sale · 990,000 EUR · in Mamer ## Details - Price: 990,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 1 - Surface: 115 m² - Energy class: A - Floor: 0 - Availability: available - Location: Mamer, Luxembourg - Agency: Together Immo ## Description (as written by the agency) KW Select, spécialiste de l’immobilier au Luxembourg, vous propose ce superbe duplex en état de futur achèvement(gros oeuvre en cours), situé à Garnich (canton de Capellen) dans un environnement calme et résidentiel, au sein d’une petite résidence de seulement deux logements. Ce bien séduit par son architecture contemporaine, ses finitions de qualité et ses volumes généreux. IMPORTANT : les travaux de gros œuvre sont actuellement en cours (90 % réalisé). Livraison prévue 1er semestre 2027 – Réservez votre futur chez-vous dès aujourd’hui ! Ce duplex offre une surface au sol de ± 135 m2 (± 115 m2 de surface habitable), réparties principalement sur deux niveaux, comprenant plusieurs terrasses, complétées par des annexes et de beaux extérieurs dont un jardin privatif de ± 1are. Disposition des pièces : 1er étage comprenant: – Spacieux espace de vie de ±44m2 (salon, salle à manger, cuisine ouverte) avec accès à une loggia offrant une vue dégagée Étage +2 mansardé sous combles comprenant - 3 chambres - 1 grand dressing - 1 Salle de bains & toilettes - 2 terrasses Annexes comprenant pour chaque duplex: – 1 Cave privative - 1 garage – 1 emplacement de parking extérieur – Terrasses – Jardin privatif Caractéristiques techniques & équipements : – Classe énergétique A-A – Chauffage au sol via pompe à chaleur – Panneaux photovoltaïques – Triple vitrage sur châssis aluminium – Volets électriques – Porte d’entrée sécurisée – Prestations de qualité Environnement & commodités : – Quartier résidentiel calme et verdoyant – Proximité immédiate des écoles, crèches, commerces, restaurants et parcs – Bonne desserte en transports en commun – Gare accessible à proximité Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire. Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus d’informations. * Prix indiqué hors TVA. La TVA applicable est à ajouter au prix affiché. 990.000 € HORS TVA 1.090.980 € TTC 17% 1.040.980 € TTC 3% Sale Details - Honoraires à la charge: Non communiqué - Isolation thermique: A Reference agence: APM:18496-86003298 ## Description (machine translation, English) KW Select, your property specialist in Luxembourg, presents this superb duplex in almost ready-to-move-in condition (shell construction in progress), located in Garnich (canton of Capellen) in a calm, residential setting within a small development of only 2 homes. This property stands out for its contemporary architecture, high-quality finishes and generous spaces. IMPORTANT: Shell construction works are currently underway (90 % completed). Expected completion in 1st semester 2027 – Reserve your future home today! This duplex offers a floor area of ± 135 m2 (± 115 m2 living area), arranged mainly over 2 levels, and includes several terraces, complemented by storage spaces and attractive outdoor areas with a private garden of ± 1are. Layout: 1st floor comprising: – Spacious living space of ±44m2 (living room, dining room, open-plan kitchen) with access to a loggia offering an unobstructed view +2 mansard floor under the roof comprising: – 3 bedrooms – 1 large dressing room – 1 bathroom & toilet – 2 terraces Storage spaces comprising, for each duplex: – 1 private cellar – 1 garage – 1 outdoor parking space – Terraces – Private garden Technical features & amenities: – Energy class A-A – Underfloor heating via heat pump – Photovoltaic panels – Triple glazing with aluminium frames – Electric shutters – Secure entrance door – High-quality services Environment & amenities: – Quiet, green residential neighbourhood – Immediate proximity to schools, childcare facilities, shops, restaurants and parks – Good public transport connections – Railway station nearby Do not miss this unique opportunity to become a homeowner. Contact us today for more information. * Price excluding VAT. The applicable VAT must be added to the displayed price. 990.000 € EXCLUDING VAT 1.090.980 € INCLUDING VAT 17% 1.040.980 € INCLUDING VAT 3% Sale details - Fees payable: Not disclosed - Thermal insulation ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/36a2cf2df9d36a7825986f17edfaf3e9/9358950820c40580a90b823b904a4f29e94a180897bd161d500086b819397f1b) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f4b60ac898ffc8a7c16b16d48456541d/95c3664413192febb660dea925cb243b58a770999a44a9bfdf98b31f5833f896) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/05c37265c8d3bdb66a0fe775749c0823/91bfca24b7e553c9a416a4ebe08f4376ffea7f73d9105ae664ef026edc496709) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/974bb274d465130b5f80e55d9e8b6262/981c9dc7eab33a72b66420a6ff89675941f0cec1f5ab2671d2ed630384549668) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/605087b9703f4e7b327e67579b7eb033/d20f45a8ca3e0364dd741246c1ab45bcdcc7910f72f42333a807f4964e592429) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/262f6c28a25e3fd09543b42347e50b15/70ec5deeda4eceac03d2d8afdeb4b6cff4d09b1e111d50b776db2618f7de0675) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/328980a1d78a89f4b7c6707a391135b1/80d9b1ca6c3bc3b61e8e49605ec20dd3584f55dd2da17abc2d10ac01cdae2873) --- Source: chathome.lu — Structured data: