# Generationenhaus mit Einliegerwohnung und viel Raum house · for sale · 498,000 EUR · in Heusweiler ## Details - Price: 498,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 3 - Energy class: D - Availability: available - Location: 66265, Heusweiler, Luxembourg - Agency: FKS Immobilien ## Description (as written by the agency) Beschreibung Dieses im Jahr 1978 errichtete einseitig angebaute Wohnhaus überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und einen durchgehend gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie umfasst drei Ebenen und bietet drei abgeschlossene Einheiten. Technisch wurde die Immobilie laufend instand gehalten. Die Heizungsanlage (Gas) inklusive Heizkörper wurde im Jahr 2006 erneuert, die Fassade 2008 gestrichen. Besonders hervorzuheben ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025, die die Immobilie auch energetisch zukunftsfähig aufstellt. Ein Großteil der Ausstattung stammt aus dem Baujahr. Das Grundstück umfasst ca. 676 m2, ist eben angelegt und sehr gut nutzbar. Der Garten bietet ausreichend Platz zur freien Gestaltung und wird durch ein Gartenhaus ergänzt. Zwei Garagen runden das Angebot ab. Erdgeschoss Wohnfläche ca. 124,54m2 (Balkon von 7,92m2 zu 1/4 mit 1,98m2 darin enthalten) Die Erdgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und vermittelt ein hochwertiges, klassisch-rustikales Wohngefühl mit klarer Raumaufteilung und großzügigem Platzangebot. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Ebene auf komfortables Wohnen ausgelegt ist. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt – großzügig geschnitten, hell und mit direktem Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit Blick ins Grüne. Ein separates Esszimmer, das bewusst klassisch gehalten ist bietet Raum für gesellige Abende oder familiäre Zusammenkünfte. Die Küche ist funktional dazwischen angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Das Vollbad fügt sich stimmig in den rustikalen Stil der Wohnung ein. Der hochwertige Mahagoni-Waschtisch verleiht dem Raum eine elegante Note. Ausgestattet mit Badewanne und Dusche bietet das Badezimmer soliden Komfort im Alltag. Der private Rückzugsbereich gliedert sich in ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und einen Abstellraum. Dachgeschoss Wohnfläche ca. 101,78m2 (Balkon von 7,65m2 zu 1/4 mit 1,91m2 darin enthalten) Kaltmiete 510€ Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet und gut geschnitten. Die Dachschrägen sorgen für eine besondere Atmosphäre und verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte bietet und trotz der Schrägen eine gute Möblierbarkeit zulässt. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Raum für den täglichen Gebrauch. Zwei weitere Zimmer stehen zur individuellen Nutzung zur Verfügung – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice, hier lassen sich unterschiedliche Lebenssituationen gut abbilden. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung und ergänzt die praktische Nutzbarkeit. Das Badezimmer ist klassisch gehalten und entspricht in weiten Teilen dem Baujahr, befindet sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden, wodurch auch diese Einheit einen Außenbezug erhält. Insgesamt handelt es sich um eine solide, gut vermietbare Wohnung. Untergeschoss Kaltmiete 500€ Das Untergeschoss bietet mit ca. 86,45 m2 wohnlich ausgebauter Fläche ein bemerkenswertes zusätzliches Nutzungspotenzial. Ergänzt wird diese Ebene durch ca. 36,6 m2 klassische Kellerflächen. Die wohnlich ausgebauten Räume verfügen über einen separaten Eingang und sind so angeordnet, dass sich eine eigenständige Nutzung ergibt. Insgesamt stehen drei Räume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – beispielsweise als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche. Durch die vorhandene Küche und das Badezimmer entsteht eine nahezu abgeschlossene Einheit, die aktuell ebenfalls genutzt bzw. vermietet wird. Die Räume wirken solide und funktional, bieten jedoch je nach Anspruch auch Potenzial zur weiteren Modernisierung oder individuellen Anpassung. Zusätzlich stehen zwei separate Abstellräume zur Verfügung, die ausreichend Platz für Vorräte, Technik oder persönliche Gegenstände bieten. Diese Ebene stellt einen echten Mehrwert dar – sei es zur Generierung zusätzlicher Einnahmen oder als Erweiterung der eigenen Wohnfläche. Garten Das Grundstück ist eben angelegt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Rasen wirkt gepflegt und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder individuelle Gestaltungsideen. Ein vorhandenes Gartenhaus ergänzt den Außenbereich sinnvoll und schafft zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbys. ## Description (machine translation, English) Description This semi-detached residential house, built in 1978, impresses with its versatile range of uses and consistently well-maintained overall condition. The property comprises three levels and offers three self-contained units. Technically, the property has been continuously maintained. The gas heating system, including radiators, was renewed in 2006, and the facade was painted in 2008. A particular highlight is the photovoltaic system installed in 2025, which also makes the property energy-efficient for the future. Much of the interior fittings dates from the year of construction. The plot comprises approximately 676 m2, is laid out level and is very easy to use. The garden offers ample space for you to design it freely and is complemented by a garden house. Two garages round off the property. Ground floor Living area approximately 124,54m2 (including 1/4 of the 7,92m2 balcony, of which 1,98m2 is included) The ground-floor apartment is currently used by the owner and conveys a high-quality, classic-rustic feel with a clear division of space and generous floor space. It is immediately apparent upon entering that this level is designed for comfortable living. The living room forms the central living area – generously proportioned, bright and with direct access to the balcony. It creates a pleasant sense of space with views onto the greenery. A separate dining room, deliberately designed in a classic style, provides space for sociable evenings or family gatherings. The kitchen is functionally arranged between the two and offers ample space for everyday needs. The full bathroom fits harmoniously into the apartment’s rustic style. The high-quality mahogany washbasin gives the room an elegant touch. Equipped with a bathtub and shower, the bathroom provides solid everyday comfort. The private retreat consists of a bedroom and a further room that is ideal for use as a guest room, office or children’s room. The range of rooms is complemented by a ## Photos ![Photo 1](https://fks.immobilien/wp-content/uploads/2025/08/footer-bg-bw.png.pagespeed.ce.Vqc3hYWJU4.png) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/06245ad80b396168f8be09ef2c221ac9/c9d6a2d270a71f882e66c12dda6ab0071db57ce2e427953b420250370bae962f) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c0dba282c3ec2ff3d966a40fea2c872d/98c29eeba6a2b30641be0740a2b786a7099a1f0bd73b39da0161f60349684b41) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f3f4812ef933bb385bc7657b6c5a6e51/e9ccd209aaf287ffae9d163386e24fc1089eeac11e8341370ad25c35a0c0e3c2) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d5e85d985601e3ca82b54253ad5e3f7d/e0b7d1b671de8853e121365d428fa8e97d6a52fc7c671939c1ed63f182639ffe) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/15f488aec3d3fa41c7c218936e67809b/99d30be507ce9a3a34473654846991da26a1558b612971c44b8eec93ba141b6b) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/46676e0434a47b10a9885aead3a6c3d5/f8cb3cc53faa399845f9cc6f51bccbb3fa79aad2485819f5da07d7395c3efa9c) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1d0e373e77dd7b0354e0afdfd3c3e49c/c54821d79088caa947b5c2b025cf30731886b956537cf38e5898256449a1f550) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/59a1cb7b7bb9c2842a42ad203883d980/907633892c03d24d3af3b9d0c7a6a57c62aaa5a050dd0d9b0ff6aa46651f383a) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/391f6786627b3b0eb67f7e904af776c2/661753613c443528b1d48d15b243ae7904fcd29bb11ed87ac10190fa8227d900) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ab087f4dac7ee229fa4990a7f2480f60/297a573409f2ba9b958e2565a3d6f819c6f912fba80e7b0f8b8da8392d0f330a) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b8a5dc0632d16b9b80f31e1f3ddeae5d/d2d7d6eb28e3d722f0801fd0b6bd6dfa1f760b5122fd194604e9c767899ebaff) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1a7e2c36d1cead6939cdf861e4a3edc8/a8c3f8c4e1c50cb41c6b38dda9911f71cec427295c773608983f8019b204bd36) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fb9d5e44cb8cc217821c2c2a79b62f64/ffe208d906d83dfc90f29bb5bddd5dc8f7e3a80525f77d88a1a6bed39f7d264b) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9eb41b9235fc6a1c8817407643a074b1/39759ad956c1a84e995ae6c5ed2d97e119171ea87ddb3a2075bda9b3c9aa266d) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/753543978402804c758a94c50387985e/447f0a1a1f2065bf1567ab044f07ce176d5d4cc28847bfa5b487c847d6c51033) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/10425e664f4e67585050d178fd75e895/7afebd66b6167a06483334f0180986d86437ef33a9b766c147dd5aaa4257a7ab) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c29510843ce8c2fe3a8447162b1713cc/826b087fd58a85c87882af1b1416d2b9f8ab4e06343d82fae438c6a4057405a0) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a650f1e44b3a0b1da93e252bea639a86/393306698bba4a243eb2d58adbe1249663ea6dada9953687f15b589d2181812b) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d8457513a92bbe1f3015646c61422373/7fa413b3630c9ea50782a9f539faa9eae099a8722b40d1a481178fc88ccf57b7) --- Source: chathome.lu — Structured data: