# maison individuelle à vendre - 288m2 - 4 chambres house · for sale · 695,000 EUR · in Montenach ## Details - Price: 695,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 2 - Surface: 280 m² - Energy class: C - Availability: available - Location: Montenach, Luxembourg - Agency: MY LOFT Lux Real Estate ## Description (as written by the agency) *** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT LUX REAL ESTATE & MY LOFT FRANCE REAL ESTATE vous présentent en EXCLUSIVITÉ une somptueuse villa contemporaine nichée sur les hauteurs prisées de MONTENACH, un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Une adresse idéale tant pour une résidence principale de prestige que pour un investissement immobilier à forte attractivité touristique aux portes du Luxembourg. Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduits par son incroyable vue panoramique sur le village de Montenach ainsi que sur le prestigieux Domaine « Auberge de la Klauss », adresse gastronomique et hôtelière renommée. Située dans un environnement exceptionnel, la commune de MONTENACH bénéficie d'une localisation stratégique, à seulement quelques minutes du Grand-Duché de Luxembourg et de l'Allemagne, avec SCHENGEN et PERL à proximité immédiate. Nichée au cœur d'un environnement naturel préservé, cette propriété profite de magnifiques paysages verdoyants, de sentiers de promenade et de randonnée particulièrement appréciés, ainsi que de la célèbre Maison de la Nature du Pays de Sierck « La Cabane », située dans la Réserve Naturelle Nationale de Montenach. UN BIEN D'EXCEPTION… MAIS AUSSI UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE Au-delà de ses prestations haut de gamme, cette villa représente une opportunité particulièrement attractive pour un projet de logement touristique haut standing, location saisonnière premium, maison d'hôtes de luxe ou investissement patrimonial à forte rentabilité. Sa proximité immédiate avec le Luxembourg, Schengen, l'Allemagne ainsi que le Domaine de la Klauss, destination recherchée pour le bien-être, la gastronomie et les séjours d'exception, constitue un véritable atout pour une clientèle touristique et professionnelle exigeante. Les volumes généreux, les nombreuses chambres, les espaces de réception, le spa extérieur avec jacuzzi, les terrasses panoramiques ainsi que son environnement naturel privilégié offrent tous les critères recherchés pour développer une activité d'hébergement touristique haut de gamme. Édifiée en 2010 sur un terrain cadastré d'environ 7,5 ares, cette propriété développe +/- 280 m² habitables et se compose comme suit : COMPOSITION DU REZ-DE-CHAUSSÉE : Pénétrez dans cette spacieuse demeure par un élégant hall d'entrée avec vestiaire desservant un vaste espace nuit où chaque chambre profite d'une vue imprenable sur les paysages environnants. Les parents bénéficieront d'une superbe master suite d'environ 42 m² comprenant : - Un beau dressing - Une salle de bain privative avec baignoire îlot - Une douche à l'italienne - Un meuble double vasque - Des sanitaires haut de gamme Les enfants ou invités profiteront de 3 belles chambres juniors d'environ 12 m² chacune, équipées de placards encastrés. Deux d'entre elles disposent d'un accès direct à une magnifique terrasse d'environ 18 m² dominant la vallée. Une seconde salle d'eau avec douche et meuble vasque complète cet espace nuit. Pensée dans les moindres détails afin d'offrir un maximum de confort et de rangement, la maison dispose également d'un vaste hall de nuit d'environ 15 m² équipé de nombreux placards intégrés. Ce niveau dessert également un spacieux double garage équipé de portes sectionnelles motorisées, ainsi qu'une vaste pièce supplémentaire située au-dessus du garage, bénéficiant d'un sol carrelé et de vélux apportant une belle luminosité naturelle. COMPOSITION DU REZ-DE-JARDIN : Empruntez le majestueux escalier agrémenté d'un superbe garde-corps, véritable pièce artistique, afin de découvrir la pièce maîtresse de cette demeure : Un spectaculaire espace de vie d'environ 80 m² avec accès direct à la terrasse, idéal pour recevoir dans un confort absolu. Grâce à ses nombreuses ouvertures multi-façades, cet espace bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. Pour les soirées d'hiver, profitez de l'atmosphère chaleureuse du poêle à granulés installé dans le séjour. Depuis l'espace de vie, franchissez les élégantes doubles portes coulissantes à galandage donnant accès à une vaste cuisine entièrement aménagée d'environ 23 m², complétée par un cellier d'environ 5 m². Un espace idéal pour les passionnés de gastronomie… ou, tout simplement, pour profiter des plaisirs culinaires du prestigieux Domaine de la Klauss situé à seulement 2 minutes. Ce niveau propose également : - Une pièce polyvalente d'environ 17 m² pouvant faire office de salle de jeux, cinéma privé, espace détente ou bureau - Une pièce de rangement d'environ 6 m² - Un espace chaufferie d'environ 16 m² - Une grande buanderie d'environ 14 m² avec accès direct terrasse CÔTÉ EXTÉRIEUR : La propriété offre des prestations extérieures particulièrement recherchées : - Stationnements privatifs pour 3 véhicules - Espaces verts soigneusement aménagés - Jardin arboré avec son magnifique figuier - Grande terrasse carrelée accessible depuis les pièces de vie - Superbe terrasse bois accueillant un espace SPA avec jacuzzi et pergola bioclimatique Installez-vous confortablement, un verre à la main, et profitez d'une vue à couper le souffle dans un environnement calme et privilégié. AUTRES INFORMATIONS : - Chauffage au gaz (citerne gaz liquide) - Poêle à granulés - Ballon d'eau chaude indépendant 500L – Chaffoteaux - Chaudière murale Buderus - Radiateurs avec têtes thermostatiques connectées - Adoucisseur d'eau APA - Double vitrage PVC - Volets motorisés centralisés - Carrelage sur l'ensemble des sols - Menuiseries intérieures haut de gamme - Sanitaires haut de gamme - Écoles maternelle et primaire à Montenach !!! DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE !!! Vous l'aurez compris, cette propriété rare allie prestations haut standing, confort moderne, nature, sérénité et fort potentiel de valorisation touristique. À VISITER SANS TARDER. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations : MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : +33 (0)3 72 52 05 24 MY LOFT LUX REAL ESTATE : +352 26 65 08 17 FAI : Frais d'agence inclus à la charge du vendeur – Prix net hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité. RCS Greffe de Thionville B 902 051 804 – Carte professionnelle n°57052021000000015 ## Description (machine translation, English) *** MANDAT EXCLUSIF *** MY LOFT LUX REAL ESTATE & MY LOFT FRANCE REAL ESTATE are pleased to present EXCLUSIVELY a sumptuous contemporary villa nestled in the coveted heights of MONTENACH, a true haven of peace and comfort. An ideal address both for a prestigious main residence and for a real estate investment with strong tourist appeal on the doorstep of Luxembourg. From the moment you arrive, you will be immediately captivated by its breathtaking panoramic view over the village of Montenach and the prestigious Domaine « Auberge de la Klauss », a renowned destination for dining and hospitality. Set in an exceptional environment, the commune of MONTENACH enjoys a strategic location, just a few minutes from the Grand Duchy of Luxembourg and Germany, with SCHENGEN and PERL in the immediate vicinity. Nestled in the heart of a preserved natural environment, this property benefits from beautiful green landscapes, highly popular walking and hiking trails, and the famous Maison de la Nature du Pays de Sierck « La Cabane », located in the Réserve Naturelle Nationale de Montenach. AN EXCEPTIONAL PROPERTY… BUT ALSO A RARE INVESTMENT OPPORTUNITY Beyond its high-end features, this villa represents a particularly attractive opportunity for a high-end tourist accommodation project, premium seasonal rental, luxury guesthouse, or high-return property investment. Its immediate proximity to Luxembourg, Schengen, Germany and the Domaine de la Klauss, a sought-after destination for wellness, gastronomy and exceptional stays, is a genuine advantage for discerning tourist and professional clientele. The generous volumes, numerous bedrooms, reception areas, outdoor spa with jacuzzi, panoramic terraces and privileged natural surroundings offer all the criteria sought pou ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8d7d8b8350b47cd15e83a8587bd0440d/d0c8bdb13e957748fe6534e8396d1f39de55909253445795a4479a52a7e0eb94) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/358052f8c932216d0bb9d78a4e629f31/892bc3d2c8fac50bcb954a6060be1373c0588c2a688d59110cf9ad03e8852dce) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/259411c9ebd05e88403deb52c4fdf329/38e73ac1112e355e46a6046212c4b468a5f20b7f375f6ccc3aef0d9d266d620b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9fa0b1ee7aa9420adf738e1c891dbe81/2b2d69aaf2664f22df8bd2c0b4cc199eddf551470606fab0cee40807adcc8d3b) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/26669003f24611a6709504551c7d8f34/0a3e2d4154318e65dfc13e11dc37cce338ade17a34bf1eb98bc08b9a702d0cc9) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d920319d2ed56b31f7eb0932e5026742/a97b5d6e136c5cf2c3ddb352681c65b0c271ee44bf36575a1b6fbee178542973) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c7ad9651de501c31041f45df45f98646/fb9525650eab08cf331b558dfe6dc1a00a553e6cb7915e0d51b1cf0719d92685) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b8eca24b324ec863a96ad9c561464d60/99cf4b26e4fd9e8e84e9dd88dc655e3356f44731a3bd33e5e48c71c6a51a3844) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/053accd18823a039ed3ee143c0ba43cb/f30215a21aa180d962a091337dc5a94560b9ca532235b44400d4b071c360fc60) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9aff6c439866bc2514bf1c093917da88/6ab1be942b04cda6065483c7152ad296486f1b0deac029eec9f2f94bd7874b7e) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9d3f5fbc88197e69b5e3295e3a2bb3f2/50f9305366c977a5ac765e6bc0d2f5309d23b7dbd7ab9c324bc0470cddfd326d) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/496b7ac9485c59655c1d316bdc07bedb/5bcce403b6cb607263912366fbf9efd171ab763a663f24c907381b8ec14150ae) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7403b78b0d3fa76ef30f6f1777b8e10d/2081a66e5113ff4a39fa18f26b3d167abedbc3be299eb8a93678bb774f115735) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0c0a596f1402752fa64a00a78cfdc067/45be4db31e073028d61a9912501979e606ac631b968514086a4bae13e78959fb) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fe6e7f61f227d2ceaebfaeefe8ab2266/8e9e61e90075211f7d842b1a21d0de57832dd8f707db6aeb480075dcc59114a1) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/26df4ef2fe8e30c88ad2fb0dd33f0051/85c95b92fb499dc2879a4e80a056f1c8eb067adc1c56d1ffae14695b9a478c08) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/69e0b7e368f359799506c04c52e1d97d/5e6bb87dfce748a162ca0f0a3a66da49185f803aa4536b007475c51e9322a231) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/46cf45dca1bd49e9d1f7b6f3b8643545/1e6f7cf14f548121aef82e0dc5c4b40b17cbe30015da94680f73603f8b6e749e) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2172655670a9730f590213a4b1c02a24/0ae1dbfc4cb77406e1bb6236c1b2e5fba7639a7a69f58e44b4e0d8be436ed423) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a9538470808cba2ff4da42265e69aca5/dbd39d55109c56f8b1fecb671e21df678069396489d353e4285d08b8e1145d1a) --- Source: chathome.lu — Structured data: