# 87409817 house · for sale · 4,200,000 EUR · in Niederanven ## Details - Price: 4,200,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bathrooms: 0 - Availability: available - Location: L-6961, Niederanven, Luxembourg - Agency: ImmoBuild Kohn ## Description (as written by the agency) ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous présenter ce projet résidentiel situé au 22, rue du Château à Senningen-Senningerberg. L’ensemble se compose de plusieurs projets autorisés comprenant des maisons unifamiliales, une maison bi-familiale ainsi qu’une résidence de quatre unités. Les terrains avec autorisations sont proposés à la vente sous forme de SHARE DEAL. MAISON M1 – 22A Maison unifamiliale mitoyenne - Surface nette : 233 m2 - Terrasse : 14,15 m2 - Terrain : 249,47 m2, soit environ 2,50 ares - Jardin : environ 100 m2 - Cave - 2 emplacements intérieurs - 2 emplacements extérieurs MAISON M2 – 22 Maison unifamiliale libre sur trois côtés - Surface nette : 231 m2 - Terrasse : 14,15 m2 - Terrain : 370,82 m2, soit environ 3,71 ares - Jardin : environ 100 m2 - Cave - 2 emplacements intérieurs - 4 emplacements extérieurs MAISON BI-FAMILIALE – 2 UNITÉS Surface nette totale : 278,49 m2 Terrasses : environ 235,57 m2 Appartement jardin – Lot 1 - 2 chambres - Surface habitable : 126 m2 - Terrasse : 47,56 m2 - Jardin : environ 300 m2 - Cave - 2 emplacements sous carport Appartement duplex – Lot 2 - 3 chambres - Surface habitable : 153 m2 - Terrasses : 188,01 m2 - Cave - 2 emplacements sous carport - Local hobby d’environ 32 m2 pouvant notamment être aménagé en home cinéma, espace fitness, sauna ou espace loisirs RÉSIDENCE – 4 UNITÉS Surface nette totale : 751,97 m2 Terrasses : 223,68 m2 Jardin à répartir entre les différents appartements. Dans le cadre de ce projet, une adaptation est également envisagée permettant de réduire la surface des appartements à environ 100 m2 et d’intégrer davantage de surfaces commerciales au rez-de-chaussée. Un nouveau projet d’architecte correspondant à cette évolution est en préparation. Appartement RDC arrière – Lot 1 - 3 à 4 chambres - Surface habitable : 204 m2 - Terrasse : 57,36 m2 - Jardin - Cave - 2 emplacements de parking Appartement RDC avant – Lot 2 - 2 à 3 chambres - Surface habitable : 112 m2 - Terrasse : environ 21 m2 - Jardin - Cave - 2 emplacements de parking Appartement 1er étage – Lot 3 - 4 à 5 chambres - Surface habitable : 255 m2 - Terrasse : environ 66 m2 - Jardin - Cave - 3 emplacements de parking Penthouse – Lot 4 - 4 à 5 chambres - Surface habitable : 158 m2 - Terrasses : environ 79 m2 - Jardin - Cave - 2 emplacements de parking Ce projet représente une opportunité particulièrement intéressante pour un promoteur ou investisseur recherchant un ensemble de terrains disposant déjà d’un cadre de développement avancé à Senningen-Senningerberg. Pour obtenir les plans, les autorisations ou davantage d’informations concernant la structure du SHARE DEAL, n’hésitez pas à nous contacter. Tél. : +352 621 830 272 E-mail : contact@immobuild.lu Site : www.immobuild.lu ## Description (machine translation, English) ImmoBuild Kohn is pleased to present this residential development located at 22, rue du Château in Senningen-Senningerberg. The development comprises several approved projects, including single-family houses, a two-family house and a residence with 4 units. The plots with planning permission are offered for sale as SHARE DEAL. HOUSE M1 – 22A Single-family terraced house - Net internal area: 233 m2 - Terrace: 14,15 m2 - Plot: 249,47 m2, or approximately 2,50 ares - Garden: approximately 100 m2 - Cellar - 2 indoor parking spaces - 2 outdoor parking spaces HOUSE M2 – 22 Detached single-family house - Net internal area: 231 m2 - Terrace: 14,15 m2 - Plot: 370,82 m2, or approximately 3,71 ares - Garden: approximately 100 m2 - Cellar - 2 indoor parking spaces - 4 outdoor parking spaces TWO-FAMILY HOUSE – 2 UNITS Total net internal area: 278,49 m2 Terraces: approximately 235,57 m2 Garden apartment – Lot 1 - 2 bedrooms - Living area: 126 m2 - Terrace: 47,56 m2 - Garden: approximately 300 m2 - Cellar - 2 carport parking spaces Duplex apartment – Lot 2 - 3 bedrooms - Living area: 153 m2 - Terraces: 188,01 m2 - Cellar - 2 carport parking spaces - Hobby room of approximately 32 m2, which could notably be converted into a home cinema, fitness area, sauna or leisure space RESIDENCE – 4 UNITS Total net internal area: 751,97 m2 Terraces: 223,68 m2 Garden to be divided among the different apartments. As part of this development, an adjustment is also being considered to reduce the apartments’ living area to approximately 100 m2 and incorporate more commercial space on the ground floor. A new architectural project corresponding to this change is being prepared. Rear ground-floor apartment – Lot 1 - 3 to 4 bedrooms - Living area: 204 m2 - Terrace: 57,36 m2 - Garden - Cellar - 2 parking spaces Front ground-floor apartment – Lot 2 - 2 to 3 bedrooms - Living area: 112 m2 - Terrace: approximately 21 m2 - Garden - Cellar ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/973ddeecb67ccaab2d3a4dec70458a6c/89bfe7854e3fce315542889330d5d67c7a0faae5d451220e49dd295111d5c32f) --- Source: chathome.lu — Structured data: