# Glück auf zwei Etagen: Zweifamilienhaus für Generationen oder Vermietung mit Blick zum Verlieben house · for sale · 275,000 EUR · in St. Wendel, Kreisstadt ## Details - Price: 275,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 6 - Bathrooms: 2 - Surface: 220 m² - Energy class: G - Availability: available - Location: St. Wendel, Kreisstadt, Luxembourg - Agency: RE/MAX Ideal Immobilien Schreiter & Collegen GmbH ## Description (as written by the agency) Sie suchen ein Zuhause, in dem Kinder, Eltern und Großeltern zusammenleben und trotzdem jeder seinen eigenen Bereich hat? Dieses Zweifamilienhaus in Hoof bietet genau das. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.243 m², wurde ca. 1974 gebaut und hat auf zwei abgeschlossenen Wohnebenen zusammen rund 220 m² Wohnfläche. Von beiden Etagen aus haben Sie einen weiten, unverbauten Blick über die Landschaft, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Sie betreten die rund 116 m² große Erdgeschosswohnung über eine großzügige Diele, von der alle Räume abgehen. Kurze Wege, klare Aufteilung. Ihr Blick zieht Sie in den hellen Wohn- und Essbereich. Er nimmt die ganze Hausseite ein und ist der Mittelpunkt des Familienlebens. Hier wird gespielt, erzählt und gefeiert. Durch die Fenster sehen Sie, wofür dieses Haus besonders steht: den Fernblick. Ein paar Schritte weiter treten Sie auf den Balkon, mit Südost-Besonnung. Direkt neben dem Essbereich liegt die Küche. Sie ist vom Essplatz aus nur einen Schritt entfernt, ideal für den Familienalltag. Auf der anderen Seite der Diele liegt der ruhige Schlafbereich. Ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres Zimmer lassen sich als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen, später vielleicht auch als zweites Kinderzimmer. Das Bad liegt gegenüber dem Arbeitszimmer und direkt neben dem Kinderzimmer. Es wurde 2008 erneuert und hat eine bodengleiche Dusche. Über die Treppe in der Diele gelangen Sie in den Keller mit Heizraum und Abstellraum. Zusammen mit den Garagen bieten die Nutzflächen rund 59 m² Platz für Vorräte, Werkzeug, Fahrräder und alles, was ein Haushalt so braucht. Die eigentliche Überraschung des Hauses wartet aber draußen. Ein befestigter Weg führt mit ein paar Stufen am Haus entlang nach unten zum eigenen Eingang der Wohnung im Untergeschoss. Auf rund 104 m² liegt hier eine abgeschlossene Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und eigenem Hauswirtschaftsraum. Weil sie ausschließlich von außen zugänglich ist, sind beide Wohnungen vollständig voneinander getrennt. So können die Großeltern ganz nah bei der Familie wohnen und trotzdem ihre eigene Haustür haben. Man sieht sich, wann man möchte, und hat seine Ruhe, wenn man sie braucht. Alternativ zum Mehrgenerationenwohnen lässt sich die Einliegerwohnung auch vermieten: Die Mieteinnahmen entlasten Ihre Finanzierung und machen das Haus zu einer soliden Investition in die Zukunft. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt hinaus auf die eigene Terrasse nach Südosten, mit Blick ins Grüne. Die Räume bekommen Tageslicht und fühlen sich ganz und gar nicht nach Untergeschoss an, insbesondere weil die gesamte Fläche als Luftpolster unterkellert ist. Neben dieser Tatsache sorgen die Zuleitungen zu den Heizkörpern, welche unter dem Fußboden verlaufen, für minimale Heizkosten der unteren Wohnung. Unter der unteren Garage befindet sich der Keller mit Wechselrichtern. Dieser Raum hat eine Größe von 18 m². ## Description (machine translation, English) Are you looking for a home where children, parents, and grandparents live together while everyone still has their own space? This two-family house in Hoof offers just that. It sits on a generous plot of 1.243 m², was built in approx. 1974, and offers a total living area of around 220 m² across 2 self-contained living levels. From both floors, you enjoy an expansive, unobstructed view over the countryside that inspires day after day. You enter the approximately 116 m² ground-floor apartment via a spacious hallway from which all rooms branch off. Short distances, clear layout. Your gaze is drawn into the bright living and dining area. It spans the entire side of the house and is the focal point of family life. Here, people play, talk, and celebrate. Through the windows, you see what makes this house particularly special: the panoramic view. A few steps further, you step onto the balcony with south-east exposure. Directly adjacent to the dining area is the kitchen. It is just 1 step away from the dining space, ideal for everyday family life. On the other side of the hallway lies the quiet sleeping area. A large master bedroom, a children's bedroom, and another room can be used as a guest room or home office, perhaps later also as a second children's bedroom. The bathroom is located opposite the home office and directly next to the children's bedroom. It was renovated in 2008 and features a walk-in shower. Via the stairs in the hallway, you reach the basement with the boiler room and storage room. Together with the garages, the usable space offers around 59 m² of room for supplies, tools, bicycles, and everything a household needs. The real surprise of the house, however, awaits outside. A paved path with a few steps leads down along the house to the private entrance of the apartment on the lower level. Across around 104 m², this self-contained apartment features 3 rooms, a kitchen, a bathroom, and its own utility room. Because it is exclusively accessible from the outside, both apartments are completely separate from each other. This allows grandparents to live very close to the family while still having their own front door. You can see each other whenever you wish, and have your peace and quiet whenever you need it. As an alternative to multigenerational living, the granny flat can also be rented out: the rental income eases your financing and makes the house a solid investment in the future. From the living room, you step directly out onto the private south-east facing terrace with views of the greenery. The rooms receive daylight and do not feel like a basement at all, especially because the entire area has a crawl space beneath it that acts as an air cushion. In addition to this fact, the heating supply lines running under the floor ensure minimal heating costs for the lower apartment. Under the lower garage is the cellar with inverters. This room has a size of 18 m². ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/475184036ad65b93b8f410d5a5fdc40f/fac588a52fb39fcb790d6f68c6baf5daa5097590e99b380ed81f914b7ea91b91) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/412a799100fab8e698d2aa179da59794/816d2189d9dca33a6b787d1502a325f77e49b27d3a122635f451aecdfa0730b9) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/73380cb0b120e56f7f283f17b79ebb84/dc98237f9d5a13f873f557a173e521207771d7f57a59e1a33dd6c47024466e2d) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b0a5c04ca1e28398035a2cbd518df61d/084cba9c192bfaee6cf81d2c90e8e02bbd8b9041295eaefe469d9719d972efac) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/34d5e2632f896ac5ff47539a40f2118b/58e2926f823e2bc3cb83444c0c9822f1ce9a649126dbbeb55fb2fac15e4822b9) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f2779e739072a7ee9779d71f5dceb90f/41ec3cb2a9de81989e463cbb493461d93eb8854773cafdbc3bf81d5ed8288d64) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c7f26f13ab14d04e0e57b46e28ee8f9a/4d1c9b7706966867edc8549281bfac5b9b9c05c3f6bd1359d1080aca4d174453) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d89fa758e3f3ac6b11f20f409336ee70/897c7586092ab623a08fa495c41b30e3308d8382d70e5a8257a4da9de6872243) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2038b84b77978487e5ac6af8022c7675/c09cdb9675594b43648a15b374101f2cc6b7f43742e1ccecdd62ffe99847b523) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9d74a74556f63a297c90b1d9877a4a98/7b5a15e45b2cd76361b829f77cd55dc758d48068e4e0a227100681c04216d2fb) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0d2aa8a7d70ef42f833ba925f5f99ca6/872aee9eb1c3e1d19bcc9ab6ad8fb8ac546ea4e648c3354083519c6191b3f7e9) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3c83df4ad11322848de784c0d68f79c2/4370c574e89493835868252475b4677875813c253c080ec1489a22bb91024bd6) --- Source: chathome.lu — Structured data: