# Authentique maison villageoise à rénover au cœur du Ry du By à Tellin house · for sale · 160,000 EUR · in Tellin ## Details - Price: 160,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 1 - Surface: 145.69 m² - Energy class: F - Availability: available - Location: 145 Rue de l'Impératrice, 6927, Tellin, Luxembourg - Coordinates: 50.07852062955155, 5.2158144771713095 - Agency: Wellimmo ## Description (as written by the agency) Certaines maisons ne séduisent pas par leur perfection, mais par ce qu'elles promettent. Au cœur du quartier historique du Ry du By à Tellin, cette authentique maison villageoise en pierre attend ses nouveaux propriétaires pour écrire un nouveau chapitre de son histoire. Entourée de bâtisses de caractère et à deux pas des bois, elle offre un cadre de vie paisible et recherché, entre Famenne et Ardenne. Derrière sa façade se cachent de beaux volumes et une configuration particulièrement intéressante. La maison permet aussi bien d'accueillir une grande famille que d'envisager la création de deux espaces de vie distincts, un logement kangourou ou encore un espace professionnel indépendant. Elle se compose d'une cuisine, d'une arrière-cuisine avec accès à l'extérieur, d'une salle à manger, d'un salon, d'un garage et d'un espace technique. L'étage accueille quatre chambres, une salle de bains et un grenier, complétés par un vaste grenier aménageable au second niveau. À l'arrière, une terrasse intimiste permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité. À l'avant, la jouissance d'une parcelle communale d'environ 150 m² offre un agréable espace extérieur pouvant accueillir parking, pelouse ou coin détente. Pour les amateurs de jardinage, un jardin non attenant de 2 ares 40 centiares peut également être acquis en supplément. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette bâtisse pleine de charme. Toiture en bon état, châssis double vitrage bois, chauffage central au mazout et raccordement aux égouts. Un bien rare pour ceux qui recherchent avant tout une maison de caractère, un projet de vie et l'authenticité d'un village ardennais préservé. Composition : Le rez-de-chaussée comprend actuellement une cuisine, une arrière-cuisine donnant accès à la terrasse arrière, une salle à manger, un salon, un garage ainsi qu’un espace technique. À l’étage : quatre chambres, une salle de bains et un grenier intermédiaire. Au second étage : un vaste grenier offrant encore un beau potentiel d’aménagement sous réserve des autorisations nécessaires. À l’arrière, la maison dispose d’une petite terrasse orientée Est, intime et à l’abri des regards, idéale pour profiter du calme du lieu. À l’avant, la maison bénéficie de la jouissance gratuite et précaire d’une parcelle communale d’environ 150 m², permettant par exemple l’aménagement d’un jardin d’agrément, d’un espace détente ou de stationnements, sans possibilité de construction. Des travaux importants sont à prévoir : remise en conformité de l’électricité, isolation, rénovation de la cuisine et de la salle de bains notamment. Toutefois, le potentiel est réel et certaines caractéristiques techniques constituent déjà une excellente base : toiture en bon état, raccordement à l’égout, châssis double vitrage bois et chauffage central au mazout avec chaudière en bon état de fonctionnement. C’est le type de maison où le mariage entre l’ancien et le contemporain peut véritablement créer un résultat spectaculaire. Une propriété pleine d’âme, qui attend simplement qu’une nouvelle histoire commence. Le propriétaire vendeur du bien dispose de la faculté, de manière totalement libre et autonome, de vendre ou ne pas vendre. S’il décide de vendre, il n’est nullement tenu de retenir l’offre la plus élevée mais choisit celle qui lui convient le mieux au regard de ses propres critères (montant de l’offre, conditions suspensives, délai de signature,…) ## Description (machine translation, English) Some houses do not charm through their perfection, but through what they promise. In the heart of the historic district of Ry du By in Tellin, this authentic stone village house is waiting for its new owners to write a new chapter in its history. Surrounded by character buildings and just steps from the woods, it offers a peaceful and sought-after living environment between Famenne and Ardenne. Behind its facade lie generous spaces and a particularly interesting layout. The house is equally suited to accommodating a large family, creating 2 distinct living areas, intergenerational living, or an independent professional space. It comprises a kitchen, a back kitchen with outdoor access, a dining room, a living room, a garage, and a technical space. The upper floor accommodates 4 bedrooms, a bathroom, and an attic, complemented by a large convertible attic on the second level. At the rear, an intimate terrace allows you to enjoy sunny days in complete tranquility. At the front, the use of a communal plot of approximately 150 m² provides a pleasant outdoor space that can accommodate parking, a lawn, or a relaxation area. For gardening enthusiasts, a non-adjoining garden of 2 ares 40 centiares can also be purchased as an addition. Renovation works will unlock the full potential of this charming building. Roof in good condition, wooden double-glazed window frames, oil central heating, and main sewer connection. A rare property for those looking above all for a house of character, a life project, and the authenticity of a preserved Ardennes village. Layout: The ground floor currently comprises a kitchen, a back kitchen giving access to the rear terrace, a dining room, a living room, a garage, and a technical space. Upstairs: 4 bedrooms, a bathroom, and an intermediate attic. On the second floor: a large attic still offering great conversion potential, subject to the necessary permissions. At the rear, the house features a small east-facing terrace, private and sheltered from view, ideal for enjoying the peace of the surroundings. At the front, the house benefits from the free and precarious right of use of a communal plot of approximately 150 m², allowing, for example, the creation of an ornamental garden, a relaxation area, or parking, without any building rights. Major works are to be expected: bringing electrical installations up to standard, insulation, and renovation of the kitchen and bathroom in particular. However, the potential is real and certain technical features already form an excellent base: roof in good condition, sewer connection, wooden double-glazed window frames, and oil central heating with a boiler in good working order. This is the kind of house where combining the old with the contemporary can truly create a spectacular result. A property full of soul, simply waiting for a new story to begin. The seller of the property retains the entirely free and autonomous right to sell or not to sell. If they decide to sell, they are under no obligation to accept the highest offer, but choose the one that suits them best in light of their own criteria (offer amount, conditions precedent, timeframe for signing, etc.). ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 5 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole fondamentale communale, about 1.3 km — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f5a873574108f8e3daf0188e7031815e/1bddb88bfd4bfa279e83e2b6b86854f8d5ca54a0a22e382eacb4337bdecf25c0) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e2abe44ffebae01a572d45cb7b4ee7d3/edebfdac63e03e2068c06304718a13304472c28c7a9d1c556a2a117c24070f0d) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f00c8dcad5bdd59e62935c9365b9d95e/b2a6ec8004ef77e0465257a23ed02643f51089e40ec14166094f6523d6cab40d) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e7d63867db7462221ed7050ac3b37951/28eeceeb41b1973675d3ac399612cee7eef9f3f51e628bcb68522db2d9fc8ca5) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9e69156175879e2c4ef60270ac23d3c7/43a41e4c042d5f8304008b19a1a43785f892474689fa3679434ad5ea358b24f6) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/1e49d3f4658b62905e4aebb978f28685/222818abf333e224ae3e852157c57c8b7227408609e18845d07652926d15d0a1) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a7e23b6e3506acd2f4407e7adf5c5d1f/58d06d4b6b0d9d20b0142ecb96c7a1c7c4464fcf91510a38f8c05d27297c13e8) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ad58930719f78aff9b052bf27aa62ddd/38dca625af658f385788a9e5d25a6f8ba6ed75921f7203929db0d5e7d83ec463) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5ff1a3b375fb093852e6b30945fec224/c6694a553701ca4f83a92d21dba6d451f1fdfd57e4823c1d5468e4448f5fb65d) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/280cae01b7788dcf1afd094a7d79c3ba/402086e2f5c35ee5ffa488b4b7fada754efa0af400b1c44f871f9d3905d4ed4e) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3be6fdf91837a7afbb43a17c68a54857/816f8bf7eb3e56167974b73d3951437bba210be4fa5e6a0743190e07c4eeb40a) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/992ce593ca9a2df1dfe1c3adbc9d9bd5/5fb4789cc2994abf85a9083dbbc0aaaa60e904b4fa0d5b367d535ede385ad0d7) --- Source: chathome.lu — Structured data: