# TOPLAGE - Wohnhaus mit Café in traumhafter Mosellage!! house · for sale · 539,000 EUR · in Traben-Trarbach ## Details - Price: 539,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 2 - Availability: available - Location: Traben-Trarbach, Luxembourg - Agency: home experts (SL Trading GmbH) ## Description (as written by the agency) Dieses Gründerzeitgebäude ist ein echtes Highlight in einer der begehrtesten Lagen. Das bekannte Caféhausgebäude ist ein idealer Gastronomiestandort in TOP-Mosellage und eine ideale Kombination von Wohnen und Arbeiten im Stadtteil Traben. Das Café & Erdgeschoss: Seit den 1970er-Jahren betreibt eine Familie seit 2 Generationen dieses Café. Ein großes Highlight der Gastronomie ist die 60 m² große Sonnenterrasse mit Blick auf die Mosel, die Grevenburg und die vorbeiziehenden Schiffe. Von dort gelangt man in 2 gemütliche Gasträume: Der erste Raum ist im modernen Bistrostil gestaltet, der zweite romantisch im Kaffeehausstil. Dahinter liegen eine Spülküche und eine große Küche mit Backstube, die in einen kleinen Anbau übergeht. Ebenfalls im Anbau sind die WC_Anlagen. Auch der Raum für die Haustechnik (Öl-Heizung) befindet sich auf dieser Ebene. Hinter dem Haus liegt ein großer, langer Garten, der ruhige Entspannungsfläche für die Bewohner bietet. Im Flurbereich des EG begeistert ein wunderschöner historischer Fliesenboden. Ein edles Treppenhaus aus Echtholz verbindet alle Etagen. Die Wohnung im OG verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen, 2 Schlafzimmer, 1 Büro, Wohnküche, große Diele und modernes Bad mit Dusche & Badewanne. Hohe Decken und überwiegend Echtholzböden sorgen für eine attraktive Wohnatmosphäre. Das DG umfasst 5 ehemalige Gästezimmer, große Eingangsdiele, separates WC + Zugang zum großen Speicher. Die Gästezimmer sind noch, wie in vergangenen Zeiten üblich war, mit Dusche u Waschbecken ausgestattet. Das Kaltdach ist mit Naturschiefer gedeckt. Das Haus ist voll unterkellert. Straßenseitig erreicht man über 1 Einzel- & 1 Doppelgarage die großen dahinterliegenden Lagerkeller. Eine Außentreppe verbindet die Kellerebene zum Garten. Insgesamt ein sehr attraktives Objekt in absoluter TOP-Lage mit vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten. Modernisierungen in Teilbereichen des Objektes sollten eingeplant werden. Das Objekt wird aus Altersgründen veräuße Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: 15.08.2038 Endenergiebedarf: 313.80 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2020 Wesentlicher Energieträger: Öl ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fce859e41375cb5b6b13e24071be5d3c/ed43db8eb445f8de7fa2a455317fdebf8fbfeefc791e951cc8d16d69af93d312) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/af28a0f6551dc315275fcfb01781a374/3d6aa3c1c291e75148b06985e99d78a62e0204b8ecba06743446a758bbe05e4a) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/52b5ea1b483336a2364b100c4fb5f4ee/3163b7e7f0c3b48c12b17e51e61accaae9a693c4333c6b8671feaf050d0e2836) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/942dccc64afc95bad3a4bf87a2ff25f2/45d070e058ecf313cf060e2e9bb51e17ba424545733b07df0ce63af02900ca1c) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/83c5dcc005299fe046e49c948fc4aa94/38de41608f040778ad62d228cdd1ef8ec6875ac30b536f3c7a0695bc85c817b4) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/591eb9c0b361aac1ab624d3c63b70f77/0ae6f793bfd69b132d106207cc46786809edebb48d5ea08f1ee8a57bfe00b683) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/eaf676c108fb65e562a98a555f24f183/9eb45520968d8cb9b578545983a0412d6a6ea81a1a87153d73666f5862a6dc8c) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/640fd90d5011e1f02339ea11f018e716/b7d415fb900cf1bf1d75f42521e3fc6c9f66dcb993f6756f81762013d918800b) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2f69d354e417a39b789d3ba5b6c1d2a9/df23acd401e9bab6aba5c7659b20167ef71718a7015572e2df19819ec5479518) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/39d867ffaca1a7116e5375febc82a7f4/b0eb919c2cce846942240f702c92b58c1dd84dc611e1f24c67b794f5b1eab784) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/32004d5bf1a5bfbc0a418e5fec804056/df7e396fe37c1c8a5f0994e94eb63677beb7a13546e63906f88b368755a8929c) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/52fe9360082625102d22f21628bafcc1/c9f7457de4e12103fd3d8082a25972d378a98a4ce3ee1f3b65cc0e53229433a0) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/39e92bcf02c327f8d5645cff013ec782/9154902f23107ac3fe08adef98daeb7c861c98e8d7730705c07f713f594db141) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9343fc5a0eb769669f6987374dae03aa/32c7617961f9fb58fad10e8d575c890efec179b3e8c9a1721bff20020dca253b) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/20c393ecfa1c56d265a6a9f36f1f29e5/e1555fef6566b557defcd4a21570babd357687a39df25147a8bc4bd69416659c) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6818dee664b544ef1ae36c5655f5c809/841a4158e927842973b31eb6d014cba9cd4dc8aa4c7633db2f982bd8677d15e2) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a9131c5f68e59f8a74408af854eecd14/f4dbaece083ba010f1c24c9a7ff92ace5658f66a4e3f1847dc79580ca92aa27f) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ae734a9099cb5693f3d6b91617881508/1c5b53712527563deda97e6f56173e258247c0e4b2f62c3726d21728bf34d43f) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6d4794110292afb1d679430033cd354c/69687fb5a55d4393279fdf3dfd10fbcc966aedad98c59962d55bc44391731db9) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c2374eae4aa41d9af498f9ba2fdc238d/ec1143f3445ac9a66feb03925fe4c7ac5ec603bc496ee8285d41224ab2889797) --- Source: chathome.lu — Structured data: