# À Vendre - Maison 4 Chambres Luxembourg-Rollingergrund house · for sale · 1,350,000 EUR · in rollingergrund belair nord, Luxembourg ## Details - Price: 1,350,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 1 - Surface: 151 m² - Energy class: F - Availability: available - Location: 7 val fleuri, L-1526, rollingergrund belair nord, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.6189061717239, 6.106998004313129 - Agency: Felice Capraro Immobilière ## Description (as written by the agency) L’agence immobilière Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo vous présente à la vente cette agréable maison familiale de 4 chambres, idéalement située rue Val Fleuri à Luxembourg-Rollingergrund Sa situation est particulièrement intéressante, entre le Centre Hospitalier de Strassen, les quartiers recherchés du Limpertsberg et le centre-ville, permettant de profiter d’un environnement résidentiel tout en restant proche de toutes les commodités et infrastructures Implantée sur une parcelle de 1 are 55 ca, avec une surface totale de +/- 224m2, dont +/- 151m2 habitables, cette maison a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée entre 2024 et 2025, avec des matériaux de qualité et une attention particulière portée aux finitions Au rez-de-chaussée : Hall d’entrée Séjour lumineux avec cuisine ouverte et îlot central Belle luminosité traversante Accès direct vers la cour extérieure et la terrasse Cellier, WC séparé, Buanderie Au 1er étage : Deux chambres, Salle de bains avec WC, Dressing bénéficiant déjà des arrivées d’eau permettant l’aménagement d’une salle de douche supplémentaire Au 2ème étage : Une troisième chambre, actuellement aménagée en bureaux avec accès vers un espace sous toiture pouvant servir de rangement ou d’espace supplémentaire pour enfant/adolescent avec une hauteur sous plafond réduite, WC séparé, Une quatrième chambre aménagée en suite parentale, comprenant un espace douche et un meuble double vasque Sous-sols : 2 caves comprenant un local technique La maison a été entièrement rénovée entre 2024 et 2025, notamment au niveau des : Sols, Murs et plafonds, Sanitaires, Pièces d’eau, Cuisine, Châssis, fenêtres et portes, électricité, Façade arrière, Terrasse, Volets électriques Plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles à proximité immédiate : Deux parkings publics situés à quelques pas, offrant une dizaine de places dont deux équipées de bornes de recharge électrique Un second parking public d’environ 30 places situé à proximité Cette maison constitue une opportunité intéressante pour une famille recherchant un bien entièrement rénové, fonctionnel et idéalement situé à Luxembourg, avec 4 chambres et une proximité directe avec le centre-ville, le Limpertsberg et Strassen Pour plus d'informations complémentaires, Plans, Visite Virtuelle, CPE : F , ou pour organiser une visite : Jonathan.Clesse@fcimmo.lu / +352 691 387 739 / WWW.FCIMMO.LU Estimation immobilière offerte : JonathanClesse.lu ## Description (machine translation, English) The real estate agency Felice Capraro & Jonathan Clesse FC immo presents this pleasant family home with 4 bedrooms for sale. It is ideally located on rue Val Fleuri in Luxembourg-Rollingergrund. Its location is particularly attractive, between the Centre Hospitalier de Strassen, the sought-after districts of Limpertsberg and the city centre, allowing you to enjoy a residential setting while remaining close to all amenities and infrastructure. Built on a plot of 1 are 55 ca, with a total area of +/- 224m2, including +/- 151m2 of living space, the house was completely and carefully renovated between 2024 and 2025, using quality materials and paying particular attention to the finishes. Ground floor: Entrance hall, bright living room with open kitchen and central island, attractive through-light, direct access to the courtyard and terrace, cellar, separate WC, laundry room. 1st floor: 2 bedrooms, bathroom with WC, dressing room already equipped with water connections for the installation of an additional shower room. 2nd floor: A third bedroom, currently set up as an office, with access to an area under the roof that could be used for storage or additional space for a child/teenager, with reduced ceiling height, separate WC, a fourth bedroom set up as a principal bedroom suite, including a shower area and a double basin unit. Basements: 2 cellars, including a technical room. The house was fully renovated between 2024 and 2025, particularly in the following areas: Floors, walls and ceilings, bathroom fixtures, wet areas, kitchen, frames, windows and doors, electricity, rear façade, terrace, electric shutters. Several parking options are available in the immediate vicinity: 2 public car parks a few steps away, offering around 10 spaces, 2 of which are equipped with electric charging stations, and a second public car park with approximately 30 spaces nearby. ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest train station: about 24 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the address - Nearest school: Ecole fondamentale Rollingergrund - bâtiment RO213, about 70 m — source: Official school registers and OpenStreetMap, measured from the address - Flood zone: Not in a flood zone — source: Official flood maps, measured from the address - Road noise: 65 dB Lden — source: Official noise maps, measured from the address ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a57cd44edc38ca4afcd061a7d768ce91/b7707034559a9c4977f28cc903ac538e8323a055020ce18d59782831ad4a5d38) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fb99edcd6972a38559b017c8b63e58cc/6cce476dbf8c1f3ba5d70cf3ef922821aa12b8d2bc01a9dfd1c17795f2c895a8) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e6f205d28e8c73d48697fce22c037280/f532d137ff3c2c163372aeb33ad13d75650563ebb537ed5a58992c163c0a58b8) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f63a5760311791479cb6e97ad3ff622f/8655e3606c5d6593c5da7bb1ecf5a04639679774feeda1cbee6f6454c0268d87) ![Photo 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17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d7e9d34c4b1aed14f75d8baf613a2799/962e795082d3c51b73b6b191799d1c02dff0b27689a1a2c9a9419a0917979870) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e43a316ab6aebec3c8c4569c437d4609/4b0e460335384093224882fa83715f2858a14a45a99f71fefb6238259c63085e) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/ed87993b7dae619fbc044e224daa8b47/5c219344610b02021a7feb83ed65cfadb096097020eea122f979b81442078ec4) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b9a291fc5dfdd7c6f7cf80e45eddc34b/82c1b7e72aaa0eaa9de189a0fafc7c8ef98924a81b0f1d5db824ffb5595e4d6e) --- Source: chathome.lu — Structured data: