# Maison mitoyenne à vendre 3 chambres à Born house · for sale · 921,276 EUR · in Rosport-Mompach ## Details - Price: 921,276 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 3 - Bathrooms: 2 - Surface: 133 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Rosport-Mompach, Luxembourg - Agency: Elite Immo ## Description (as written by the agency) Description Maison individuelle libre de 4 côtés, idéale pour une vie sereine et connectée au cœur du Luxembourg. Adresse : 82 Haaptstrooss - Born (6661, commune d'Echternach) Cette propriété exceptionnelle libre de 3 côtés d'une superficie brute +/-208m2 exposé NORD/OUEST, face à la Sûre et à l'Allemagne dans un cadre verdouillant, dans un village paisible alliant tradition et modernité. La maison est agancée comme suit : Rez-de-chaussée : 2 places de parkings extérieures, 2 places de parkings couverts et une cave, ainsi que l'entrée -/+9,00 m2 Au 1er étage : Un living et cuisine ouverte de +/- 41,90 m2 avec accès à une terrasse généreuse de +/- 18 m2. WC sépar et local technique 1er Étage : 4 chambres à coucher : Chambre 1 : +/- 13,02 m2. Chambre 2 : +/- 13,08 m2. Suite parentale : +/- 19,10 m2 avec salle de douche privative et dressing Salle de bain avec fenêtre équipée d'une double vasque, baignoire et WC. Chauffage & Confort thermique Un système de chauffage dernière génération pour un confort optimal et des économies d'énergie significatives : - Pompe à chaleur Viessmann Vitocal 200S, technologie silencieuse et ultra-performante - Plancher chauffant basse température (< 35°C) sur l'ensemble de la surface habitable, marque Zevotherm, chaleur douce et homogène dans chaque pièce - Régulation thermostatique pièce par pièce pour un confort personnalisé - Eau chaude sanitaire assurée par la pompe à chaleur via un ballon Vitocell 300L, économique et écologique Menuiseries Extérieures Des menuiseries haute performance pour une isolation thermique et acoustique irréprochable : - Profils PVC REHAU / SCHÜCO coloris gris anthracite extérieur, esthétique moderne et durable - Triple vitrage à faible émissivité 48 mm (vide d'air 18 mm) avec un coefficient U = 0,50 W/m2K ? isolation thermique maximale - Porte d'entrée PVC gris anthracite, panneau plein ou vitré, fermeture de sécurité 3 points d'ancrage - Tablettes extérieures en aluminium laqué gris anthracite - Volets roulants PVC gris anthracite, lames double paroi 8/37 mm en caisson isolé (ROKATOP) avec motorisation électrique et commande va-et-vient Finitions intérieures - Carrelage grand format 60×60 dans les pièces de vie - Parquet stratifié dans les chambres - Sanitaires Villeroy & Boch / Hansgrohe, douche spacieuse, WC suspendus, meubles vasques design Extérieur - Terrasse en grès cérame - Accès garage aménagé - Terrain prêt pour aménagement paysager Emplacement stratégique et commodités quotidiennes Born profite d'une situation géographique privilégiée dans la région Est du Luxembourg, facilitant les déplacements vers les grands centres : - Accès autoroute : Proximité de l'autoroute A6 pour rejoindre Luxembourg-Ville et l'Allemagne - Transports en commun : Lignes de bus locales comme la B19 reliant Grevenmacher à Echternach (30 arrêts, incluant écoles), avec infos en temps réel via mobiliteit.lu. À partir de janvier 2026, renforcement des bus scolaires région Sud via RGTR pour un accès optimal aux lycées. - Écoles et éducation : Dessert bien les établissements secondaires de la région Sud et Est ; lignes dédiées (ex. VDL pour Luxembourg-Ville, ATSEEE pour l'extérieur) assurent le transport scolaire fiable, avec campus accessibles en bus. - Vie pratique : Village dynamique avec commerces locaux le long de la Haaptstrooss, proximité d'Echternach pour services essentiels, et cadre naturel préservé propice à la qualité de vie. Prix affiché inclus une TVA mixte sous réservation, d'acceptation de l'administration de la TVA de l'enregistrement et des domaines. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d94976373e78ed3b5eb6602f8d029c2b/7532c5a06b4552ce3982547c065eb7d381c1cff2d4df277f5a18fda7b69987c3) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d8c0a20461b17e7c1c6af3914651b9f9/3576de8fb7d190e4f271c899bd6c313abc73fa17a9e3d7ede8ce567777072d91) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/498d51c619c95a4ca98515796da197f3/0c6d85e0aa7295655f8d2b972362d74355edafc00052ab83ea5f0119803c92c2) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/983d7e751c6dca2032aa420b5e8ee69e/bbfacd86b2fdf7e716437a702d0d2444866db762b1b46d0578bfc0bc1163a8c0) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8b1966d7ab0bf867515363b4cafb67a1/39c1589457fa60d4d39a454e2f765ef449c8f928f3fd15ae4d32274df21feacd) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/aaa53834dd761b7ce5777c899c726fcc/511f2a65347ded1ba65cf068f561902338c4cb0b1ead2f44ac96b3d7eddfff27) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c8022f370c204e180ec5adecc61ae70d/dac7eb55a636647e9fba5f7c4ea5506ddf78d79b18aba90b32051ec99a1bbbf9) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4a28718665daf1725a13e9f65608eb0c/99f337646be488f9b0ff0cb3f291737ac82b4679f56a8d849e01ef55d2836c7d) --- Source: chathome.lu — Structured data: