# Appartement Luxembourg apartment · for sale · 650,000 EUR · in Luxembourg-Merl, Luxembourg ## Details - Price: 650,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 1 - Bathrooms: 1 - Surface: 41.21 m² - Floor: 0 - Availability: available - Location: Luxembourg-Merl, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates (approximate area): 49.60568442767901, 6.104110881865884 - Agency: Bureau Immobilier Feitler (Agence Feitler) ## Description (as written by the agency) Résidence PLEYEL en construction sise à Luxembourg-Merl rue Louis XIV Date d’achèvement juillet 2027 Appartement sis au rez-de-chaussée de 41,21 m2 avec une surface jardin de 30,17 m2 et une terrasse de 10,12 m2 et comprenant: living avec cuisine ouverte donnant sur terrasse, 1 chambre à coucher, salle de douche avec WC, hall d’entrée, cave privative et un emplacement de parking intérieur automatique (parklift), local vélos. Aménagement intérieur: -> chauffage au sol (pompe à chaleur), parquet, robinetterie encastrée Grohe, fenêtre bois-aluminium à triple vitrage, stores à lamelles électriques et ventilation double flux -Passeport énergétique: AB -façade ventilée avec des panneaux en Trespa (ou similaire) Prix appartement avec cave et parking: 650.000,00 € (résidence principale) Le prix annoncé comprend la TVA 3% (TVA au taux super-réduit de 3% sous réserve de l’accord de l’administration compétente) Prix TVA 17%: 700.000,-€ (pour investissement) Résidence avec de très belles finitions, très bonne situation, proche de tout commerce, de la Place de France et de la Place Joseph Thorn, campus scolaire, écoles, Conservatoire, Parc de Merl; avec accès direct vers autoroute et très bonne connexion bus via la Place de France ## Description (machine translation, English) Résidence PLEYEL under construction located in Luxembourg-Merl rue Louis XIV Completion date July 2027 Apartment located on the ground floor of 41,21 m2 with a garden area of 30,17 m2 and a terrace of 10,12 m2, comprising: living room with open kitchen opening onto the terrace, 1 bedroom, shower room with WC, entrance hall, private cellar and an automatic indoor parking space (parklift), bicycle room. Interior fittings: -> underfloor heating (heat pump), parquet flooring, Grohe concealed fittings, triple-glazed wood-aluminium windows, electric slatted blinds and dual-flow ventilation -Energy performance certificate: AB -ventilated facade with Trespa panels (or similar) Price of apartment with cellar and parking: 650.000,00 € (primary residence) The advertised price includes 3% VAT (super-reduced rate of 3% VAT subject to approval by the competent administration) Price 17% VAT: 700.000,-€ (for investment) Residence with very fine finishes, very good location, close to all shops, Place de France and Place Joseph Thorn, school campus, schools, Conservatoire, Parc de Merl; with direct access to the motorway and very good bus connections via Place de France ## Around the home (measured from public data) - Nearest bus or tram stop: about 1 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the approximate area shown, not the exact building - Nearest train station: about 22 min on foot — source: Published public-transport timetables, measured from the approximate area shown, not the exact building ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/995bedeba796c5e90778dac0d167bbae/8fb3e6c5d2ce7b0a97814d7eeadd2cd8c7c5ffbcafde7e282d41b75e5148d030) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/fde6630d387c779d9664518fba2d6376/d383c59bf9ccc9cb11b526d6019c45acb891e3de66c8f79f3c4a359458b3a712) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d5a098a2ce4187214afcdbb750b335c4/d2331453c1d728c50972478b83a1712af272c7333dd34e64cf5c5f3e205c12e8) --- Source: chathome.lu — Structured data: