# Appartement Dudelange apartment · for sale · 435,000 EUR · in Dudelange ## Details - Price: 435,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 60 m² - Energy class: I - Floor: 0 - Availability: available - Location: Dudelange, Luxembourg - Agency: Groupe Valeur ## Description (as written by the agency) VALUE REAL ESTATE vous présente en exclusivité cet appartement 2 chambres situé au rez-de-chaussée d'une résidence construite en 1964, idéalement localisée à Dudelange, juste à côté de l'école Brill et proche de toutes les commodités. Avec une surface habitable d'environ 60 m², ce bien offre une disposition fonctionnelle et agréable, parfaite aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. L'appartement se compose comme suit : Hall d'entrée Séjour lumineux Cuisine séparée Deux chambres à coucher Salle de bain avec raccordement pour lave-linge Le bien dispose également d'un garage privatif ainsi que d'un emplacement extérieur privatif + une cave, offrant un véritable confort au quotidien. Données techniques : Année de construction : 1964 Passeport énergétique : I / I Dalle en béton Fenêtres en double vitrage avec encadrement inox Volets manuels Chauffage au gaz Revêtement des sols en carrelage et laminat dans les chambres Une possibilité de remplacement des fenêtres peut être discutée dans le cadre des négociations selon le prix convenu. Opportunité intéressante pour investisseurs : Le bien peut être vendu avec ou sans locataire. Actuellement loué à 1.500 € par mois hors charges, cet appartement représente une excellente opportunité d'investissement avec rendement locatif immédiat. Les atouts du bien : Situation recherchée à Dudelange Proximité immédiate de l'école Brill Accès rapide aux commerces, transports et commodités Rez-de-chaussée pratique et accessible Garage privatif + emplacement extérieur Idéal pour habitation personnelle ou investissement locatif ## Description (machine translation, English) VALUE REAL ESTATE exclusively presents this 2-bedroom apartment located on the ground floor of a residence built in 1964, ideally situated in Dudelange, right next to Brill school and close to all amenities. With a living area of approximately 60 m², this property offers a functional and pleasant layout, perfectly suited both as a primary residence and as a rental investment. The apartment comprises: Entrance hall Bright living room Separate kitchen Two bedrooms Bathroom with washing machine connection The property also includes a private garage as well as a private outdoor parking space + a cellar, providing genuine everyday comfort. Technical data: Year of construction: 1964 Energy passport: I / I Concrete slab Double-glazed windows with stainless steel frames Manual roller shutters Gas heating Tiled flooring and laminate in the bedrooms The possibility of replacing the windows may be discussed as part of the negotiations, depending on the agreed price. An interesting opportunity for investors: The property can be sold with or without a tenant. Currently rented at 1.500 € per month excluding charges, this apartment represents an excellent investment opportunity with immediate rental yield. Property highlights: Sought-after location in Dudelange Immediate proximity to Brill school Quick access to shops, transport and amenities Practical and accessible ground floor Private garage + outdoor parking space Ideal as a private residence or rental investment ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/a5d60d1a8af43a8282ca6c3676fc6ad2/289b688f7a7715716738d96273b92da9de47839bea6fa9764102cd9d6e4c82f8) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/57115c26fe30400290c16e58f9d45571/c9d97aa194d94697cfed1a63f4420774886fbdcba93035fe2cba5511b0d53a1c) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2129c4228cf302b3634d0e1947ef6fdf/f50a01de80c90da77c519485bdc3b0b94c975f0ddf7a75002ab047ebc86aba66) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9ed3239cc27d49ca92f27bf3aeb4a101/3958b6d7d542763a5689c57224e3a91ac859e8fc24ab2d99ccd528762b5ece84) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/52136d9548b0b2a4ab88aa80885a737a/a88a8100aee76086954441631f52c04730195fc4864f02f9b95134e5a0828660) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c942aee6a44746dd7ffc6a19f7830dfd/b342cfb9f19cd1722ef20a172f59d71cc69e529b1dfea927005f393814bb83c8) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/dae7bad0a9d2431f87008d1077779d77/08462b56830702c7434897cbf365b8e0cda3e98211d665523e997bfe4b14ff1d) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/d96e68611842cd3b38121d7602330097/efc45e831ce7661aa9622418b4d0b469c06471577ccb5bea188ab0dc2ddcaec0) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7dd51ec61e16997c7a68fb55ab5de9f0/770767d3f089d6e3cdbfdc5fcdb0bbab7c1e287a40e963dcf918f315c12272d9) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bf5fa0131808102bfaa6fa6fc82d8865/fc89876d91a3b77a25672b40a06054f27e75605253588c5f03744a439aa2ceb7) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9f27f7c6c6afd663b73da2b902745b74/61c749ba2b7a780ef2aba1e19f86f3faab14fd39ab9b25e4bbb8fa378046a08a) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/30d6c76d56d57fab36e5bd7afa8980f4/3d80b9cb6c5cedd4a896652b063f8fc6e1bcf74de828ad015ab8b3c1a1386615) --- Source: chathome.lu — Structured data: