# appartement à vendre - 72.01m2 - 2 chambres apartment · for sale · 332,000 EUR · in Russange ## Details - Price: 332,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 72.01 m² - Energy class: B - Floor: 0 - Availability: available - Location: Russange, Luxembourg - Agency: MY LOFT Lux Real Estate ## Description (as written by the agency) *** NOUVEAUTÉ*** MY LOFT LUX REAL ESTATE ET MY LOFT FRANCE REAL ESTATE vous présentent : A RUSSANGE, idéalement située à 2 minutes seulement de la Frontière Luxembourgeoise (ESCH/ALZETTE et BELVAUX) dans une Résidence en FUTURE CONSTRUCTION composée de 9 LOTS avec ascenseur, un très bel APPARTEMENT ( N°1) situé en RDC surélevé. Cet appartement N°1 d'une superficie nette habitable de +/- 72,01 m2 se compose comme suit : - ESPACE DE VIE : +/- 31,02 m2 - CHAMBRE 1 : +/- 14,87 m2 - CHAMBRE 2 : +/- 11,11 m2 - DEGAGEMENT : +/- 4,63 m2 - WC SÉPARÉ : +/- 1,65 m2 - SALLE DE BAINS : +/- 5,94 M2 - CELLIER : +/- 2,79 M2 - BALCON EXPOSITION SUD : +/- 6,44 m2 ANNEXES INCLUS DANS LE PRIX : - 1 EMPLACEMENT INTERIEUR EN RDC. Possibilité d'acquérir en option un second emplacement ou un garage box fermé. - Buanderie, local à vélos/poussettes, et poubelles dans les communs NB : PRIX FIXES GARANTIS PAR LE PROMOTEUR. Cette future construction de qualité sera dotée des équipements et installations suivants : - Chaudière à gaz individuelle dans chaque appartement - Chauffage au sol - Portes-fenêtres et fenêtre PVC avec coupure thermique et double vitrage, - Volets roulants motorisés, - VMC mécanique - Revêtement des sols au choix de l'acquéreur parmi un panel proposé par le promoteur - Isolation phonique et thermique de haute qualité - Contrôle d'accès avec caméra - Accès PMR. Garantie Financière d'Achèvement (GFA) Garantie Dommage Ouvrage 10 ans (DO) Frais de notaire réduits +/- 2,5% F.A.I inclus à charge vendeur. Consultez aussi les autres lots que nous vous proposons à la vente dans cette résidence. APPARTEMENT N°1: 72,01 m2, 2 CH + Balcon 6,44 m2 - PRIX : 332.000 € APPARTEMENT N°2 : 59,29 m2, 2 CH + Balcon 5,81 m2 - PRIX : 275.000 € APPARTEMENT N°3: 55,97 m2, 2 CH+ Loggia 4,05 m2 - PRIX : 260.000 € APPARTEMENT N°4: 47,43 m2, 1 CH+ Loggia 6,48 m2 - PRIX : 220.000 € APPARTEMENT N°5: 72,01 m2, 2 CH+ Balcon 6,44 m2 - PRIX : 332.000 € APPARTEMENT N°6: 59,29 m2, 2 CH+ Balcon 5,81 m2 - PRIX : 275.000 € APPARTEMENT/DUPLEX N°7: 83,35 m2, 3 CH+ Balcon 5,81m2 - PRIX : 362.000 € APPARTEMENT/DUPLEX N°8: 73,87 m2, 2 CH+ Loggia 6,48 m2 - PRIX : 325.000 € APPARTEMENT/DUPLEX N°9: 113,50 m2, 3 CH+ Balcon 6,44 m2 - PRIX : 399.000 € Pour plus de renseignements sur le projet, n'hésitez pas à nous contacter : MY LOFT LUX REAL ESTATE : (+352) 26 65 08 17 MY LOFT FRANCE REAL ESTATE : (+33) 03 72 52 05 24 Et nous conviendrons alors d'un RDV en notre agence, chez vous ou sur le terrain pour une présentation détaillée du projet et des plans techniques y afférents. ## Description (machine translation, English) *** NEW *** MY LOFT LUX REAL ESTATE and MY LOFT FRANCE REAL ESTATE present: A RUSSANGE, ideally located just 2 minutes from the Luxembourg border (ESCH/ALZETTE and BELVAUX), in a residence UNDER CONSTRUCTION comprising 9 units with a lift and a very beautiful APARTMENT (No. 1) located on a raised ground floor. This apartment No. 1, with a net habitable area of +/- 72,01 m2, comprises the following: - LIVING SPACE: +/- 31,02 m2 - BEDROOM 1: +/- 14,87 m2 - BEDROOM 2: +/- 11,11 m2 - HALLWAY: +/- 4,63 m2 - SEPARATE TOILET: +/- 1,65 m2 - BATHROOM: +/- 5,94 M2 - STORAGE ROOM: +/- 2,79 M2 - SOUTH-FACING BALCONY: +/- 6,44 m2 ADDITIONAL SPACES INCLUDED IN THE PRICE: - 1 INDOOR PARKING SPACE ON THE GROUND FLOOR. It is possible to acquire, as an option, a second parking space or a closed garage box. - Laundry room, bicycle/pram storage and bins in the communal areas NOTE: FIXED PRICES GUARANTEED BY THE DEVELOPER. This future development of quality will be equipped with the following facilities and installations: - Individual gas boiler in each apartment - Underfloor heating - French windows and PVC windows with thermal break and double glazing - Motorised roller shutters - Mechanical ventilation system - Choice of flooring from the range offered by the developer - High-quality acoustic and thermal insulation - Access control with camera - Accessible access. Financial Completion Guarantee (GFA) 10-year Structural Defects Warranty (DO) Reduced notary fees +/- 2,5% F.A.I payable by the seller. Also consult the other units we offer for sale in this residence. APARTMENT No. 1: 72,01 m2, 2 bedrooms + Balcony 6,44 m2 - PRICE: 332.000 € APARTMENT No. 2: 59,29 m2, 2 bedrooms + Balcony 5,81 m2 - PRICE: 275.000 € APARTMENT No. 3: 55,97 m2, 2 bedrooms + Loggia 4,05 m2 - PRICE: 260.000 € APARTMENT No. 4: 47,43 m2, 1 bedroom + Loggia 6,48 m2 - PRICE: 220.000 € APARTMENT No. 5: 72,01 m2, 2 bedrooms + Balcony 6,44 m2 - PRICE: 332.000 € APARTMENT No. 6: 59,29 m2, 2 bedrooms + Balcony 5,81 m2 - ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/cdbbb94d4a0b8ec2d3d1b9660d9f2073/2eae4c7eb2144249647bd518f008d52844d4f413be684544fddcfa1d16558f1a) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/bc8c4ffc22e204eae9ee3c4082b0de2f/062f2d0619a067368e604253440e6eda0d6e06f30debb38ac5b9fd3420904fd6) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/e40432a72c5343577af6559b7839ed7f/cc33fbc0fe3cd13e6a74c5ea8b9fe0cda4463cbea0bb61bd18165b0740bcb8cc) --- Source: chathome.lu — Structured data: