# Moderne Neubauwohnung 3 ZKB mit Balkon, Garten und drei Stellplätzen in Wadgassen-Werbeln apartment · for sale · 299,000 EUR · in Wadgassen ## Details - Price: 299,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: apartment - Bedrooms: 2 - Bathrooms: 1 - Surface: 91 m² - Energy class: A - Availability: available - Location: Wadgassen, Luxembourg - Agency: meine VVB Immo GmbH ## Description (as written by the agency) Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine energieeffiziente Bauweise sowie ein ruhiges Wohnumfeld in Waldnähe. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien, von denen fast alle eigengenutzt sind. Nach Fertigstellung des Hauses, erfolgte der Erstbezug im Jahr 2022, sodass sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich und großzügiger Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein kleines Highlight stellt das dazugehörige Gartenstück und die drei Stellplätze da, die für ein komfortables parken direkt am Haus sorgen. Zwei der vorhandenen Stellplätze können zu Garagen umfunktioniert werden. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige und moderne Wohnung, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung interessant sein kann. Hier erwartet sie ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität in einem ruhigen und gepflegten Umfeld. ## Description (machine translation, English) This modern and high-quality fitted 3-room apartment impresses with its well-thought-out floor plan, energy-efficient construction, and a quiet residential environment close to the forest. The apartment is located in a well-maintained multi-family building with 9 units, almost all of which are owner-occupied. Following the completion of the building, first occupancy took place in 2022, so the property is in as-new condition. Across approx. 91 m² of living area, a modern living concept awaits you with an open-plan living/dining area and a spacious kitchen. Large window areas provide plenty of natural daylight and a pleasant atmosphere. From here, you access the balcony, which invites you to relax outdoors. A real highlight is the associated section of garden and the 3 parking spaces, providing convenient parking right by the house. 2 of the existing parking spaces can be converted into garages. Overall, this is a high-quality and modern apartment that is attractive both as an investment and for owner-occupation. A comfortable home with a high quality of life awaits you here in a quiet and well-kept environment. ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/4ceacd98fd9ec43b34a62b96269a9062/b8e3bcde02b98112f20771093dff7f7dfe287e324c4f9047881b27c298d7a583) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b20902321737d05591eb8067c46e7df1/1d77cade06c8c5978277251bf665800b31335c52fe0e549ab42aa836587413e4) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b2ed8d494caad6a1e264c7bae12418ea/1fcda47ee1ac49851de54b82e62e19e1ef4e987d726090f765b98b016d3bab6b) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/18d5e271e00a38f6f41a2a898302a1ac/1cd388b0df4b9f7e72bfaf619dcecfd4be6da7976c4b971480fbd16129fb8f00) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/c7ffb3b1c71d8f34cd0cb5b95c1a5c14/17a666f4f83768ba76c1915320893eb264a15f33003ca1015f772db3be71a55c) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/06cee9c2922f497d80a9fc15c793c688/0eea261915946057b351dd87ae2f39fbf86bdf3937a333013b3f7abf2563b483) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/494581ebe2dbdc402210591417a6759e/6fa0ef7c34ac8f353823654b27d3046c9014480c6ac17a977a1f87d3f2ae64e4) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2c9ce12fb95d0aafcf3ebe258c521dd4/4fe265a9110e40b4e280caa9c2be6ebbe3ae65c57c2e064aa1b27cc9e794120a) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2a69b380a11133118dc3827d084b46d9/319ad8cf9bf294150fe852594077dcaf38436086c054c1da5448d719ed21d37c) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7e7a2e6a1094c8695a7f6cc35215783f/4afb69b97e542ba42da48c36a8e3733a09a00fd47a0a6f9837048c9a9e549c2c) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/21befaef19fd629b73f45b84351fbc51/090f8b60fb59d12eb8d754df4ccb4c1f4c175cd4798c60db84463d8ff55eed3a) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/f57649fe82c747c24aa61eaddaf3d7ba/358b5f19562c78371af4eeb942ec1798e4fdc4041730c1d1805d9a6f3b662031) --- Source: chathome.lu — Structured data: