# LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG | MAISON DE MAÎTRE - 1932 Luxembourg 27, Rue des Glacis 1628 Luxembourg house · for sale · 2,650,000 EUR · in limpertsberg, Luxembourg ## Details - Price: 2,650,000 EUR - Transaction: for sale - Property type: house - Bedrooms: 4 - Bathrooms: 1 - Surface: 218 m² - Energy class: E - Availability: available - Location: 27 rue des glacis, L-1628, limpertsberg, Luxembourg, Luxembourg - Coordinates: 49.620796772242386, 6.126785351147175 - Agency: AA+ IMMO ## Description (as written by the agency) LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG | MAISON DE MAÎTRE - 1932 +- 220 m2 habitables | jardin | balcon | garage | combles À quelques pas du Glacis, cette maison de caractère où l’architecture des années 1930 réunit trois moteurs de valeur rares à Luxembourg-ville. « L’adresse, le caractère architectural et le volume ». Développé comme quartier résidentiel au début du XXe siècle, le Limpertsberg est aujourd’hui reconnu pour ses avenues arborées, ses maisons de ville historiques et son architecture urbaine élégante. À proximité immédiate de la Place du Glacis, du tram, du centre-ville et du Kirchberg, cette adresse permet de profiter pleinement de la ville tout en conservant le confort d’une véritable maison. Son état général permet une occupation immédiate, tout en laissant une marge de modernisation importante pour un acquéreur recherchant un standard contemporain haut de gamme. La propriété est actuellement à usage mixte, une partie étant occupée par un cabinet d’avocat et l’autre étant réservée à un usage privatif. Maison de Maître mitoyenne, construite en 1932, érigée sur une parcelle de 2,13 ares, 218 m2 habitables et 409 m2 surface totale. La surface de référence énergétique : 218 m2. Très belle hauteur de sous plafond. Bel escalier en bois lui confèrent une atmosphère singulière, fidèle à son époque de construction. Passeport énergétique 2026 : performance E/isolation F Toiture 2006 – fenêtres double vitrage de 2009 – façade 2013 – chaudière Buderus 2020 – salle de bain 2022. Le niveau inférieur accueille plusieurs caves, une grande buanderie et un garage. Le niveau jardin comprend un vaste hall d’entrée, une grande pièce double actuellement aménagée en bureau et salle de réunion, une pièce de réception, un WC séparé et un accès direct au jardin privatif. À l’étage, une grande pièce double forme le salon et la salle à manger, complétée par une cuisine séparée et un bureau / bibliothèque. Le niveau nuit réunit trois chambres, dont l’une bénéficie d’un balcon avec vue dégagée, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Les combles offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire, sous réserve des autorisations administratives nécessaires. Atouts Majeurs : Adresse rue des Glacis, à proximité directe du centre, du tram et du Kirchberg. Architecture de 1932, façade et volumes caractéristiques d’une maison de maître. Escalier en bois et éléments de caractère visibles ; hauteur sous plafond généreuses. Garage privatif, jardin/terrasse et balcon avec vue dégagée : combinaison rare en secteur urbain central. Pièces polyvalentes permettant une configuration familiale, professionnelle ou mixte. Points de vigilance : Bon historique d’entretien, mais travaux désormais âgés d’environ 20 ans. Pour une éventuelle visite ou de plus amples renseignements, veuillez contacter Mme Marie Therese PROSPERI Tél.: +352 - 621 160 729 par email: mtp@aaimmo.lu ou M. Yannick JULLION Tél.: +352 - 661 260 875 par email: contact@aaimmo.lu. Merci ## Description (machine translation, English) LUXEMBOURG-LIMPERTSBERG | TOWNHOUSE - 1932 +- 220 m2 living area | garden | balcony | garage | attic A few steps from the Glacis, this character house, whose 1930s architecture brings together three rare value drivers in Luxembourg-ville: “the address, the architectural character and the volume”. Developed as a residential district in the early 20th century, Limpertsberg is now recognised for its tree-lined avenues, historic townhouses and elegant urban architecture. Immediately close to Place du Glacis, the tram, the city centre and Kirchberg, this address allows you to fully enjoy the city while retaining the comfort of a real house. Its general condition allows immediate occupation, while leaving significant room for modernisation for a buyer seeking a high-end contemporary standard. The property is currently in mixed use, with one part occupied by a law firm and the other reserved for private use. Terraced townhouse, built in 1932, erected on a plot of 2,13 ares, 218 m2 living area and 409 m2 total area. Energy reference area: 218 m2. Very beautiful ceiling height. A beautiful wooden staircase gives it a singular atmosphere, faithful to its construction period. Energy passport 2026: performance E/insulation F Roof 2006 – double-glazed windows from 2009 – façade 2013 – Buderus boiler 2020 – bathroom 2022. The lower level hosts several cellars, a large laundry room and a garage. The garden level comprises a vast entrance hall, a large double room currently fitted out as an office and meeting room, a reception room, a separate WC and direct access to the private garden. On the upper floor, a large double room forms the living room and dining room, complemented by a separate kitchen and an office / library. The sleeping level brings together three bedrooms, one of which benefits from a balcony with an unobstructed view ## Photos ![Photo 1](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6c44cc6741ef1de2c8a28c0a98916ece/c6734a1a3922f5cf14b9470e0db6490fbb7ae0168b15b2f82b5d7b9d4755c82f) ![Photo 2](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9eff94efbdd2821b256b2074fc2c58f1/d9214f596659a974253c674675feed625cbad7eee17a3757ad6b63844da35067) ![Photo 3](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2ccedbdc651bceb8a2b6665e272cd541/2e3f1f3340965fa76e25f12d1b0ee1d4e8f0dae62eb01c4db746ecf80de5a4e8) ![Photo 4](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/835e885e5fccb6ca845bbd3dcd7a922f/cd19795ea6032c4e01a7b28f331baff2157a75ee392af7f0da36b1a9075086cc) ![Photo 5](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/8d42371a263e5bd020a50e66c786132f/21bbc566840a2f2ebb09a35a337058595bdfddd5fbba90de7f57a72b48535916) ![Photo 6](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/5bbba12a8781276adf7b60f254aa3dec/f7066403a6f8f7e419bde0f244ffc51d2a3d242d9cbe75e87f963d1e9e64ebcf) ![Photo 7](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/32e6356e495b019f37fb38ab7e483578/f20a78c3c1b35cd49d6221978f02fe5c7fc0f27c93182838d754d9963ab848ce) ![Photo 8](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/de7654ca205b3a8ec1ff065c74501730/ad5782e5d896037a73d9864e3c9b7da9928f80be8e10050db048dc8d3e3a20f8) ![Photo 9](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/950818952a18fcbfd99b2b8c221fe4a0/09333e3fecfbd6282b3e74bdcf8fc8fd1f6c3be7a3242f9780951ad53419b5a0) ![Photo 10](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/2ea934be111dc9970e2b45af6741e44a/15bf7431f06890ad22920532f8e8dc42d8531dab0cad270935a2946269906a5d) ![Photo 11](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/9d451932362c4ba72c1de9c7fb8b256c/52df16b0c9a1001def8592dea5e8146fc43013ac1280f0c4fc8fd2fe982b95f5) ![Photo 12](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/7067b24ef1c073dc7892e5b40a411d9d/610c7898925b98e4275585f518f3c5011053284e1ed5bea47b14f610fe30412c) ![Photo 13](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/0d8a0f3cd62ad8598255e161a72edf01/b50cb9c151ba2d05af14a129da1f5bc9784447542d48f0ee64e116d7219b147d) ![Photo 14](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/832d57754a5dea41e139a30b5d31cead/9699a9d6e890bccdf8114ac3fc81937ddd1d6ff8d43d683305d3e6abd42ee9c1) ![Photo 15](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/502265ef22145054c43f3ea976a8b860/3cf69c1e3535498b3f2a8de909a4b2bd6df8fdc24a5b0287bb1b02c9d429b3a4) ![Photo 16](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/160bf2b031b66bc69823e0060bcbe99f/1fe6515c342048746070c1c05c3e46b01cf5af6841afed7fd87ed60de666759f) ![Photo 17](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/6077ed27495f8a54a65fd57ddbd80acc/c1131cee658c484d21b2aa03c73e9660b3aa07d7dae22308095b2034e91e3cf7) ![Photo 18](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/09c0c6c8358a2975620609488fe7ec31/3584200d43eee2a2c67c5da4111ceaa14b02b72eb736e8685e1c6b0d591e412b) ![Photo 19](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/3efbaa41ee22bc02aa0a3a0cfce3b0fd/548c97bd17d0421bf13dcb40429f82ae228ee5a23d822910588f405a6e3eb913) ![Photo 20](https://storage.googleapis.com/project-0f486126-fe10-4bda-ba7-editorial-images/property-media/v2/b43ea56d26f8f9a5952e89c7c9dbcb60/a06d55e11dcc0a20670710770052f44ce01cf26a16ad9b1006150999b29de3d1) --- Source: chathome.lu — Structured data: